小编辣评：市政绿城桂语江南，南昌首秀会成为城西标杆么？

市政绿城桂语江南怎么样?在地产人心中，有两种开发商，一种叫绿城，一种叫其他。绿城这个开发商在业内的口碑不亚于甚至高于万科。在地产行业疯狂的跑马圈地中，地产商在品质与规模中不得不做出抉择。所以前段时间，小编也抽了空去跑了一趟，见见绿城桂语江南的真面目。

我从双子塔出发，经怡园路立交上枫生高速然后拐上前湖快速路，在导航所指示的匝道下去，然后掉头来到市政绿城桂语江南，用时大约20分左右。

来到项目附近，环视一圈，其实周围环境还是比较“原生态”的，照片我就不放了。对于这个地段来说，是一个城区的边缘地带。其实在边缘地带倒还没什么，其实新的楼盘多数都在城市边缘，绿城的这个项目主要还是太孤单了。虽然这个位置和绿城的气质不是很搭，但是桂语江南的售楼处还是很绿城，设计很有味道，中庭的景观做的很精致，洽谈区也有浓浓的文化气息。别的就不多说，还是细细聊聊项目情况，整个项目很大，有1300亩。土地是市政公用集团的，前期有300亩地是与绿城合作开发，就是我们看到的桂语江南。绿城来操刀，其实对于品质，应该是OK的。而且是毛坯交付，也不用担心装修减配和质量差的问题。

先看一期规划，一块居住用地和一块商业用地，商业用地在北面，住宅在南面;周边的水晶体都是后期市政的土地，包括项目内部的配套。售楼处就位于紧靠前湖快速路的商业配套中，看建筑设计是集成办公与商业的功能，商业的南面是居住用地。一期地块的住宅总户数大约在900套左右，分为三种建筑形态：比较高级的法式合院、正经6层的电梯法式洋房、两梯四户18层的小高层。整体项目容积率只有1.4，这个容积率算是很良心了，密度小、居住尺度大，这是项目的优势之一。车位配比达到了1:1.1，这个也算比较多的。项目内部配套了一圈健身跑道以及无边际泳池一个，在靠近泳池楼栋的一楼物业用房中设有淋浴房和更衣室，在夏天物业会提供免费的儿童游泳教学。物业费小高层2.8元每平米，洋房3.0元每平米。

基础信息交代完了之后，我们来聊主要的产品信息。首先按照绿城桂语江南的说法，一期的法式合院暂时不对外，目前没有信息，即将面世的产品就是法式洋房和小高层。绿城做法式洋房的历史早已有之，算是绿城非常成熟的产品线了。比起现在其他项目动不动9层、甚至11层的也叫洋房，桂语江南的法式洋房算是正经洋房了，只有6层。洋房户型有116平米的三房、132平米的四房和143平米的四房。在户型上设计是比较方正的，有些细节上花了心思处理，而且这个设计上我感觉是刻意回避了过道的设计，希望套内的利用率做到更高。其实任何设计都难有完美的，有过道设计和无过道设计，其实都各有其优缺点。首先，我们来讲无过道设计，这样的设计的好处就是过道的面积刻意分配到客厅、房间或者其他空间去，但是缺点就是如果房间数量多，就必然会少一个朝南的房间。比如132平米的四房，那个小房间(书房)就必须得朝西或者东，而且这个房间设计在这个位置，整个户型的进深就不得不拉长，进深的话还是尽量短一些好。

高层户型目前即将面世的是89平米、110平米、115平米。绿城高层的户型有其设计特点，大概是绿城的设计师特别注重生活上的收纳空间，在这几个户型中，都特别设计了收纳空间。如果你仔细看，连89平米的户型在卫生间的左边都特意设计了一个柜子空间。

外立面的用色和设计感觉一般，这个审美是一个个人选择和喜好的事情，个人感觉不是很美观，很像是绿城早期的设计。

对于周边的规划完全不明朗，西边是汪氏药业，北边是一个生态园，东边和南边有少量的安置房，除此之外并无其他。项目本身有售楼处边上的商业配套，未来项目内部有一所九年制学校，时间和办学方未定。应该是跟随后期1000亩市政的地块一起开发，所以时间上可能会比较远。

绿城的品质名声在外，应该蛮好，不过设计上有些槽点，但是如果价格合适，一切都不是问题。

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