小编辣评系列：实探青山湖神盘联发时代天骄，还缓过神就清盘了！

联发时代天骄好吗?联发的盘每个都不太愁卖，主要是地段确实都还可以，房子也挑不出太多毛病，规规矩矩，打个比方来说，我觉得联发非常像南昌地产界的“乖乖女”，没有太多话题，踏踏实实做自己，稳当，不出格。今天我们就去联发时代天骄看看!

按惯例，上一下联发时代天骄的位置图。

联发天骄的位置在民强路，和阳光城青山湖大境为邻。说实话，这一块和真正意义上的湖滨一带还是有区别的。挨着湖的一圈环境确实好，有广场，有湖景，算是南昌市区闹中取静的好地方，所以南昌比较早的***就在这最恰当的形容方法是：以青山湖大道为界，西边地界紧邻着湖，洋气、秀丽，往东以后画风就变了，不仅没有美景，配套也比较少，生活气息减弱，工厂逐渐增加。

联发时代天骄占地约36亩，容积率3.0，绿化率30%。沙盘上也可以看到，一共有4栋住宅和1栋商业，总户数530户，地上车位80个，地下车位519个，车位配比为1:1.13，非常充足。

物业服务是联发自己的物业公司，收费是3.6元每平。这个收费标准基本和万科、新力等比较有名的物业服务公司持平。对于联发物业，我也是之前对朝阳新城交付的楼盘做了一些了解，作为联发在朝阳相对高端的楼盘，我了解了一下君领朝阳的情况。首先，联发君领朝阳的高层物业费为2.8元每平，洋房为3.5元每平。之前做过“门禁挑战”，所以我知道门禁管理是不太严格的，小区里整体园林的维护也一般，不算朝阳很拔得出来的楼盘，没有国贸和新力的口碑那么好。

联发天骄之前开盘已经清了2栋高层，首开的状况比较火爆，我特别问了置业小姐姐，天地楼都没有了。要买只能等3栋和3A栋(其实就是4栋)，这两栋目前已经拿到了预售证，开盘临近。这两栋开完，住宅部分的销售就结束了。有一种盘，你可能还不知道就已经“嗖”的一声清盘了。

从沙盘上可以基本判定，外立面是比较中规中矩的，整体的配色也就是现在绝大多数刚需盘的配色，没有很多设计。

户型2种，98平和118平，这个户型还真的是要点个赞。我们之前说过，现在非常流行户型“小型化”，也就是麻雀虽小，但是五脏俱全。

先来看看98平的神户型

注意到了吗?三房两厅，双卫!虽然依然是经典的半通透户型，但是感人的做出了双卫。滨江上品以小型化户型为代表的屌丝盘都只做到了103平的双卫户型。还有一个亮点是，中间户的厨房依然作了U字形，更好用，主卧里还有衣帽间。一句话，联发的这个户型必须荣获“2019年铁需必买神户型”!

118平的我不用说太多，直接上图，没有明显槽点。

真的，没什么挑剔的。这个项目主要还是针对地缘性的客户会比较多，工作在附近的刚需是比较大的比重。毕竟基本上来说，没有适宜改善人群需求的房型。

学校方面，置业顾问介绍最近的是南师附小香溢花城校区，中学则是和南昌市十五中合并的二中，基本上和阳光城青山湖大境是一致的。当然这是预测情况，最后实际的要看交付以后了。不过，这个虽然名字好听，但是实际情况说不准。南师附小香溢花城校区之前是出现过一些状况的，香溢花城一共几期，有些业主可以读，有些不可以，未来还要加入阳光城和联发的业主，是否充足是个未知数。周边的幼儿园配套有公立也有私立，公立是塘山镇中心幼儿园，私立则是格林皇家幼儿园，收费差异比较大，但是有配备也比较方便。商业方面，周边最大的应该是梦时代，小的除了附近的社区商业，还有青湖欢乐街，做得不冷不热不温不火，但是确实有。交通配套目前是依靠自驾和公交车，距离地铁1号线太远了。

但最值得期待的也是交通方面，地铁3号线通车以算是一个沾得到边的配套。近几年似乎有点被遗忘了，规划没太大希望。临江商务区的规划我查询了一下土地出让计划，也没有什么动静。

综合来说，我其实对青山湖区这几年的建设速度不是很满意，投入的速度实在太慢，很多面貌都没发生改变，这也是导致整个区域二手房的涨价很乏力的缘故。联发的房子明显是为刚需量身定制的产品，改善人群勿扰。无硬伤，无强烈特色。

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