曝光！2019下半年楼市降温？真实住房形势是……

近年来，住房形势已经成为了大家关注的一个话题。根据中国房价行情平台数据显示，2019年上半年全国住宅出售市场历经先涨后跌、短暂波动后，最终半年涨幅相对缩窄，预计未来短期内市场仍将在微幅调整、城市分化中维持相对平稳状态。

上半年全国二手房房价涨跌情况如图所示(颜色表示涨跌，气泡大小表示房价)。在有连续统计的316个地级及以上城市中，半年上涨幅度超过5%的城市仅占比22.2%，对比去年同期(2018年上半年)数据73.0%，今年上半年大部分城市市场热度下降明显。

从地理分布来看，房价涨跌局部呈现一定规律性。

沿海区域房价较高的大中城市大多处于平盘或下跌状态，其中宁波涨幅(11.7%)较大、三亚跌幅(-32.5%)较大;内陆大中城市则大多处于上涨状态，其中南昌涨幅(16.9%)较大。

据统计，北京房子均价在60080 元/m²，上海50136 元/m²、深圳 54119 元/m²……

另外，小编整理了南昌周边省市的房价：武汉17400元/㎡、南京30500元/㎡、无锡14800元/㎡、杭州28900元/㎡、宁波18500元/㎡、金华15800元/㎡、合肥15600元/㎡、芜湖9368元/㎡、福州19500元/㎡、厦门34500元/㎡、长沙10600元/㎡、衡阳6584元/㎡、广州34300元/㎡、湛江10200元/㎡。

以长江中游省会城市来说，长沙房价最低10600元/㎡，南昌12386元/㎡，武汉最高17400元元/㎡。

从时间维度来看，二手房总价中位数在今年一季度迎来触底反弹，但“小阳春行情”过后，随即回落至去年下半年水平，近两个月则处于平盘状态。二手房新增供给量变化滞后于总价变化，但总体趋势一致。

根据研究院数据显示，北京成交量下降14.3%, 成交均价微涨0.8%，深圳成交量跌3%、成交价跌6%，南京成交量同比增加34.5%，位居二线城市之首。成都成交量涨34%、成交价跌5%。

从各组城市房价月度环比变化趋势来看，各组城市的月度涨跌情况与全国整体形势一致，在3月迎来上涨，随即下跌调整。但不同级别城市涨跌幅度、持续时间出现分化：二线城市在3月涨幅最大，后市下跌时间也持续最久;而一线城市在3月涨幅较小，但后市房价走势也更为坚挺。

2019年上半年新房统计的全国地级及以上城市中，半年累计涨幅超过1%的城市占比63%，超过5%的城市占比32%，房价较高的一线城市均处于下跌状态。

小编还是算了一笔账，按照100平米的房子来计算。

买一套北京的房子总价需要6008000元，在上海需要5013600元/套、在深圳需要5411900元/套、广州3214100元/套、杭州2890000元/套、武汉1740000元/套、南京3050000元/套、厦门3450000元/套、福州1950000元/套、长沙1060000元/套、南昌1238600元/套、西安1256600元/套、重庆1198900元/套、昆明要1249400元/套……

2019年上半年全国住宅出租市场整体平稳。

从6月环比涨跌、上半年累计涨跌和同比涨跌来看，各级城市租金水平相比年初有所回落，但同比变化不大。主要城市中，杭州、南京的半年涨幅和同比涨幅较高，而广州、三亚的环比涨幅、半年涨幅和同比涨幅均出现下跌。

全国住房售租比分布呈现明显区域分化现象，并具有一定空间关联性：东南沿海区域大城市住房售租比普遍较高(大于50年)，中南部、东北、西北地区的部分小城市售租比较低(小于30年)，多数城市住房售租比处于30年-50年之间。其中厦门(86年)、三亚(68年)、深圳(66年)、廊坊(65年)等城市售租比排名前列。

房价收入比是指住房价格与城市居民家庭年收入之比，一般认为，合理的房价收入比的取值范围为4-6，若计算出的房价收入比高于这一范围，则认为其房价偏高。

据了解，在平均薪酬排行中，北京平均薪酬为11204元居榜首，其次是上海10662元、深圳10088元，南昌排在第22，平均薪酬达7636元。

最近，发布的2019各城市房价收入比排名，孰高孰低一目了然。

其中，深圳、厦门、北京、三亚、上海、福州、杭州、广州、天津、南京排名前十，南昌排名第36，房价收入比达12.64。

2019年已经进入下半场，对于这份上半场的住房形势数据报告，你有何看法呢?