【辣评系列】“妖盘”华润万象城，八月要开盘，到底怎么卖？

关于万象城的咨询，无论是读者朋友，还是身边的朋友，我都已经接到过N多回了。每一次，我都是回复对方，静心等待官方消息，但是这样的回复显然是无法让对方满意的。

什么样的楼盘就会吸引什么样气质的顾客，如果说一群可怕的人都同时看上了同一个楼盘，那么这个楼盘的气质大概是非常可怕的。

华润万象城就是一个这样非常可怕的楼盘。为什么这么说?

某天也是读者私信万象城的事情，我还是让对方等等官方回复，然后对方瞬间抛出一张图，就是下面这张。然后告诉我，这个消息和外面传的不一样啊!

华润万象城的可怕之处就在这里，官方发布消息的可信度竟然还比不上外面捕风捉影的小道消息。换句话说，市场已经觉得这个项目不收“指标费”或者“茶水费”就不合理啊，如果没有找到“特殊渠道”，那么基本就无缘这里了。这就是市场对华润万象城的理解，也正是其可怕之处，这个项目已经被妖魔化了。它是南昌地产圈中绕不过去的一个话题，事已至此，是该聊聊华润万象城了。

在南昌楼市中，它既是最低调的项目，又是最高调的项目。无论甲方如何低调，江湖上一直都有各种传说，万象城的消息哪怕任何一点风吹草动就能在网上引起波澜。先聊聊这个地块的前世吧。具体是多少年前开始建设的国展中心，我没有去网上找答案，那个时间也不是很重要，反正有年头了。

那时候南昌的城市版图还不大，到了红角洲国展中心这个位置，基本就是城市边缘了。红角洲一直就是红谷滩的附属，接纳着红谷滩的外溢需求。阿姆斯特丹式的水城设计让路网设，行车转弯也要多等一个红灯，所以人气一直都不是很旺。直到有一天，九龙湖新城开始如火如荼的开发，房价节节高涨。红角洲的配套也陆续落定，这个紧紧靠着红谷滩核心的片区，自身环境优美、氛围静谧，突然就觉得是如此的顺眼，一股浓浓的CLD(中央生活区)感扑面而来。于是房价也开始进入了快速上升通道，一个不算顶级，商业氛围也很一般的区域，居然成为了平均房价的高地，似乎要接过青山湖***的棒了。从此红角洲每一个项目出来都是市场哄抢的目标，屡屡诞生神盘，人送外号“信仰区”。可是，即使是神盘频出，但是红角洲最核心的地块还一直待嫁闺中。自从九龙湖国际博览城落成运营之后，红角洲这个国展中心就显得有些多余了，服役这么久也该退役了。于是国展中心拆掉之后的三个地块，就是众多房企眼中的香饽饽，谁看着它不流口水呢?

DAEJ2018019地块在2018年8月8日，一个如此吉利的日子揭晓了答案，毫无悬念的落入了华润置地的手中，133.179亩、总价16亿多、底价成交、溢价率0%。一个容积率3.0的住宅地块，我自己用计算器粗略算了一下楼面价，6000元左右，毛坯限价14500元。为何一个如此优质的地块，居然会底价成交?早在出让前，土地出让须知中就已经严格规定了竞买人的资格，其中门槛最高的两条：一个是世界500强前100名，二个是中国连锁企业百强排行榜前50强。两个条件必须同时满足才可以竞拍该地块，而且不接受联合竞买。于是，达到这个门槛的企业只有华润一家，不多说，你懂得。这个项目从土地被拍下那一刻就是最受关注的那一个，没有之一。如果说2018年南昌最焦点的项目是华侨城万科，那么2019年毫无疑问，南昌最焦点的项目就是华润万象城，没有之一。

先聊聊它的地段吧。朝阳大桥下桥口，靠近江边，论位置没啥可以说，相当不错。住宅地块二线江景，距离两个地铁口分别是1.1公里和800米，靠近世贸APM和山姆会员店，生活配套还是很优质的，就是走路过去要绕过这个水渠。当然还有一个选择就是自己的万象城商业综合体，按照万象城的定位应该是高端商业，也是这里的一个加分项。

关于住宅部分的信息也比较清晰了，虽然售楼处没有开放，甚至是临时展厅也要8月份才能接待，但是项目的规划已经可以看到了。密密麻麻5排高层横向排布，虽然看不出具体楼层多高，但基本上不会低于30层了，毕竟3.0的容积率了，寸土寸金啊。而且户型设计已经在网上可以看到了，虽然不是正经的户型图纸，还是设计图，但是作为地产业内人，其实更喜欢看设计图纸，整个标准层结构显露无疑是最好的。也是采用新板式的设计，两梯四户的前面也是全部拉平的，没有中间户突出。基本户型都是非常主流的设计，不用太多赘述。值得一提的是200平那个大面积户型，四房两厅三卫的设计比华侨城的大平层要聪明一点，把老人房的卫生间做到了南面，这样就避免了暗卫的尴尬。

其实关于这个项目，引得无数人围观的主要原因还是到底如何开盘?是天价指标费，还是天价车位，还是一定得一次性全款付清?各种空穴来风和风言风语都在网上疯传，30万指标费都算是最温柔的一个版本了，厉害版本要60万指标费，还得7成以上首付。直接就吓退了无数买房人，我身边就有朋友直言这里的房子不是我可以染指的。更夸张的是，有人直接私信我说，已经内部选完了。我听完这句话也是一口老血差点喷出，要知道我收到这个私信的时候，华润这块地的桩都没打。离真正预售还差几个月，华润这种一线房企至于干这么不入流的事么?那么关键的问题来了，到底怎么卖?

据比较可靠的消息得知，华润万象城将会采取公开摇号的方式选房，时间大概在8月底的样子。个人认为，这个消息和说法比较可靠，也更贴近真实情况。为什么这么说?

第一，华润作为央企表率，国家政策三令五申，在大是大非面前不至于拎不清，难道公然打ZF的脸么?大概率会按照三限房操作，公正摇号，凭运气来选房了。

第二，华润在高新的项目，已经给市场做了一个比较好的表率了，也是市场上的一股清流，都没有顶格申报装修价格，明明有利而不图，就是在市场面前摆正了立场。

第三，高新的项目也只是区域热度，而万象城的项目是全程瞩目。不在聚光灯下的项目尚且如此清流，这个在聚光灯下的项目，还会节外生枝，招惹是非?

个人的看法就是，华润会公开摇号来决定选房的顺序。一定有人会问：那么多关系户怎么办? 这时候又该拿出我的“挖坑理论”了：在平地上挖一个坑，那就是坑，如果坑挖的多了，所有的坑都连在一起，那就没有坑了，坑底就是新的平地。换句话说，一个关系户那就是真关系户，如果找关系的人多了，人人都是关系户，那就等于人人都没有关系。所以该怎么处理就怎么处理!

我真心的建议，所有打算购买南昌万象城的朋友，安心等待华润方面的官方发布，何时认筹、何时选房。千万不要听信外面的风言风语，更别交什么指标费。

很多人觉得这不会吧，外面的风言风语都传的可真的了，有鼻子有眼，就差把指标费的收据贴出来给你看了，恨不得还是盖的华润的章。

如果你愿意去相信一些小道消息，而不去做主流判断，那我也没啥可说的，当然是随意你们去猜想，毕竟交的指标费，找人花的好处费也不是从我口袋里掏出去的。

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