【辣评系列】淌过“黄河”来看楼！毛坯贵过带装修，它凭什么卖这么贵？

之前就测评过市政绿城桂语江南这个楼盘，但是有网友要求我做一个更深度的测评。这个盘，地处望城，是真远。在去之前，我曾拨打售楼中心电话询问具体位置，电话对面的工作人员”好吧，还没去就知道你们够偏了。好在前湖快速路已开通，从红谷滩前往新建、湾里也大大节省了时间。

来的前一天，南昌下了一场大雨。不清楚是排水渠道有问题或是其他，售楼中心下的坡道宛若一条“黄河”。我心里在默默嘀咕，“就这么不注意门面形象的嘛...”路途远、位置偏，加之那条坡下的“黄河”，我们的体验感其实不好。

但这是绿城在南昌的首个项目，我们依旧抱了足足的期待。好在沿坡而上，绿城味道终于显现。售楼中心玻璃幕墙+钢结构的组合，简洁、高级，设计感与现代感较强。

市政绿城桂语江南，听名字就知道，是市政与绿城携手合作打造的楼盘。总面积1280亩，分两期开发。一期即现在看到的市政绿城桂语江南，二期大多不对外销售，为团购房或福利房。

项目共21栋楼，6栋高层、10栋洋房、5栋合院，交付时间2021年1月。绿化率30%，容积率1.4。高层主力户型89㎡-125㎡，目前仅余4层以下的123㎡与125㎡在售。高层均价11000元/㎡，洋房均价13000元/㎡，均为毛坯交付。物业即绿城物业，高层2.8块，洋房3块。

户型上基本没有大问题，我这里就对89㎡户型点到为止说两句。

中间户、半通透，没有北阳台设计。桂语江南所有高层卧室皆不带飘窗，加之这个户型南阳台不算很大，出于我个人原因，不太喜欢这点。还有一点值得吐槽，卫生间窗户对着厨房窗户，很容易串味。其他地方还好，中规中矩。

配套还真是需要好好吐槽。首先是交通，桂语江南位于前湖快速路与昌西大道交汇处。的确，上了前湖快速路，前往城市主干道挺方便，中介宣传“10可达朝阳新区、15可达红谷地铁，出行并不方便。

商业的话，目前看得见龙商超。为什么我要强调看得见，因为小区内自带的农贸市场、小镇商业中心建成时间均未知。

小区内部有九年制教育用地，但这属于政府规划，具体学校未知、何时落地也未知。但如果小区交付后，学校依旧没建成怎么办?置业顾问告诉我，附近有望城镇中心小学、新建三中等学校资源，届时会依据就近原则就读，这点大家可以自己品味一下。我注意到，周边还有一个大型主题公园。但这还是属于政府规划，建成时间未定。

1. 我听到的最多一句话，“我们不做承诺。”

“商业中心何时建成?”

“我们不做承诺。”

“学校何时建成?”

“我们不做承诺。”

“那你们到底什么做承诺...”

因为该地块隶属市政，接待我的置业顾问直接表明，自己对另一边的福利房情况处于未知状态，周边配套何时建成也基本未知，对我说的最多一句话是，“这个我们不做承诺”。

商业、学校仍处于规划当中，加之周边的发展情况比较落后，很多东西，我们只能打一个问号。

2. 高层无样板房依旧售罄，难道皆因绿城效应?

当我提出想参观样板房时，置业顾问却告诉我，桂语江南未开放样板间。

但我们看到，目前桂语江南一期所售高层基本售罄。我询问了在场一位买房者，他告诉我，在没有样板间的情况下，自己仍旧信赖绿城口碑。毕竟，绿城在全国的成绩有目共睹。

再说望城作为南昌为数不多的不限购区域，的确吸引了许多外地投资客，加之绿城效应在此，虽然周边基本无配套，但依旧有不少人对这里寄予期待。

毕竟在郊区拿地，随后建造一处迥然于四周环境的住宅群，对绿城而言，也不是第一次了。

3. 11000元/㎡毛坯贵过带装修，绿城凭什么卖这么贵?

高层毛坯11000元/㎡的均价，在望城这个板块不能算便宜了。往前开十五左右的湾里，同样是高层，均价11000元/㎡，带带装修。

前文也说了，这是绿城首进南昌的第一个项目，这次与市政合作，更是让我嗅到了一丝傲气，大有一种“你不买总有人买”的架势。

较之桂语江南，均价不相上下且带带装修、配套更加成熟、(二十八中)落定的湾里无疑更吸引人。再者，比较望城，湾里近些年恒大、恒茂以及万科等多家房企的入驻，让这里更像一个宜居区域。

绿城讲究的“生活体验”曾经让一大批粉丝追随，绿城二字的入驻也的确缔造了许多奇迹，但这次在望城，南昌人对绿城的信心是否值得，我仍抱着观望态度。

【售楼部电话400-819-6528转736，或点击报名享受立减10000元优惠，并享受三重礼活动。】