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地铁直通小区+学校+综合体=1.35万每平,鸿海万科天空之城值得买吗?

发布时间: 2019-09-11 16:38:56

来源: 南昌楼盘网

分类: 楼盘导购


鸿海万科天空之城整个项目占地将近有500亩,三期住宅,一期已经交付,也就是现在的万科城市花园。在售的北区一共有19栋高层,大部分售罄,南区一共12栋高层,目前刚刚开售,2栋售罄。 南区的车位配比在1:1.2,依然延续了万科有一部分路面停车的做法,不过主要是在小区的外环。 容积率2.5,楼间距平均60米左右,这在现在开发的小区里来说算是比较充分的。 一期的住宅已经交付了,其实就是万科城市花园。目前主要在售的是北区和南区两部分住宅,北区的均价为13000元/㎡,南区的均价为13500元/㎡,均为带装修交付。

这里要划一下重点,南区不限购。而且,南区属于绿色建筑,项目内一部分是整体铝膜现浇成型,都是在工厂直接预制好的,现场吊装,所以建筑的成本偏高,但是建筑垃圾更少。

北区的户型现在在售的面积段为95-122㎡,也是市场上主流的户型。南区户型略有不同,89 -135㎡。

89㎡的三房两厅一卫,得房率做到了约80%,所以当你走到样板间的时候你不会觉得这只是89㎡小三房。

依然是半通透的,但是南向的阳台尺度很大,顺便让次卧的通风采光更好。主卧和朝北的次卧都预留好了储物空间,不用担心满屋子东西没处收纳。

115㎡是南北通透的户型,北侧的算不上是个阳台,但是把安装好的窗户取以来以后,在通风上还是很不错的,后期这个小空间可以做一些收纳。

每个空间布局都很合理,是南昌常见的主流户型,没槽点。

不过,目前的主力户型依然是以刚需为主的,刚改的户型也有。

122㎡的入户花园设计也是为了增强通透性的,北面保持通风的同时,也只计算一半面积,相当于一个赠送。

2个卧室朝南,一个卧室朝北,卫生间的分布和采光也都合理,和115㎡的户型差不多,算一个扩大点的版本。

其他更大的户型,我们不一一介绍。

万科一直是做带装修房,天空之城的带装修我看了一下,整体风格是延续的,偏现代风,后续软装的可塑性比较强。不过,颜色上进行了一些改动,原先万科更向日系风格靠拢,主材颜色也是那种feel,现在的感觉更往轻奢感觉进阶,地板、门框、开关面板等都配套进行了调整。

虽然走的不是奢华路线,但是应该会是年轻人比较中意的路线。样板间不粗糙,万科的带装修房交付过不少了,都有数。

配套是天空之城的核心竞争力所在。

先从最重要的大交通说起,地铁3号线斗门站就在鸿海万科天空之城100米以内。。。

不仅离地铁近,而且南区的住户是可以直接从负一层进入地铁的,也就是说,不管什么天气,从自己家到地铁站都不用日晒雨淋,安全性也不用担心,万科新的小区已经全面采用了人脸识别,从地铁出站以后,可以直接刷脸进自己家,外人不能进入。

万科已经和轨道交通公司确定,明年3号线开通,等到南区的住宅交房,就成为了真正的地铁上盖社区。南昌目前我知道的可以直通地铁站的小区,一个是恒大时代之光,一个是地铁万科时代广场,第三个已经确定的就是万科天空之城

地铁之外,就是沿江快速路和南外环绕城高速,目前有一部分已经开通,一下绕城高速就能到天空之城。从天空之城去南昌市区,出门大概也是几十米的距离就能上匝道,通勤效率会有提升。

环境配套,在北区旁边,万科就配建了一个市政公园,已经竣工开放了,这不是小区内部的公园,但是几期住宅的住户饭后去遛弯或者晨练都非常方便。

教育上,在南区这边有一所洪科小学,去年9月就已经建成开学了,6年制小学。置业顾问告诉我,学校的主要师资力量都来自于莲塘三小,三小在莲塘片区是不错的学校。幼儿园也是有的,南昌县二幼,是一所公立幼儿园,意味着不仅方便而且收费更低,现在也已经开学招生了。

商业配套也不能疏忽,生活是否便利,是买房人很关注的。南区住宅紧挨着万科的商业mall,未来这个mall的名字是万科天空之城2049,在招商方面目前还不明确,但是每一层的规划都已经确定。

一层以一些零售和体验店为主,二楼三楼四楼涵盖了餐饮、电影院、日常生活用品零售等,负一层会是超市,具体品牌未定。

万科天空之城2049占地3.05万方,算是这一片住宅区最近也最集中的综合体。我个人觉得,这个综合体的开业会让莲塘整个人流都有一个新的方向,过去,莲塘人要去综合体会去玺悦城,因为除了玺悦城没有其他的选择,未来万科天空之城2049会有更好更全面的覆盖。

综合体内的商铺不销售,万科全部自持,2020年底将建成开业。

万科天空之城位于城南路以南、迎宾中大道以东。【售楼部电话400-819-6528转810,或点击报名享受立减16888元优惠,并享受三重礼活动。】

参考价格:参考均价12500元/㎡

楼盘地址:迎宾中大道与富山五路交汇处(莲塘大润发旁)

楼盘电话:400-819-6528 转 810

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责任编辑: liaochen

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