10月18日南昌将有三宗地拍卖，涉及东湖区、青云谱区、九龙湖

近日小编在江西省国土资源官方网站上了解到10月18日南昌将有三宗地挂牌出让，涉及东湖区、青云谱区和九龙湖。

一、东湖区青山湖西岸113亩商业、商住用地，起始楼面价5753元/㎡，住宅毛坯限价14830元/㎡。

青山湖西岸CD103-C07、D03地块位于东湖区中大路以东、青山北路以南，其中CD103-C07地块为商业、商务、居住用地，CD103-D03地块为商业用地。

CD103-C07地块：94.317亩(合62877.81㎡);1.0<容积率≤3.2;建筑密度≤40%;绿地率≥30%;商业、商务、娱乐康体建筑总量不少于总计容建筑面积的50%。

CD103-D03地块：19.072亩(合12714.87㎡);容积率≤1.2;建筑密度≤45%;绿地率≥20%。

CD103-C07地块位于南昌地铁4号线七里站，根据出让要求，该地块内需配建不少于10万方的商业(含不少于7万方的购物中心)，且自持年限不少于10年。而住宅部分的出售，也与商业的建设进度挂钩。

商业主体出正负零后可办理不超过40%的住宅预售，商业主体封顶后可再办理不超过30%的住宅预售，商业主体正式投入运营后可再办理剩余30%的住宅预售。

且住宅部分低于144㎡的户型实施全装修建设，且比例不低于70%。住宅部分毛坯限价14830元/㎡，加上装修价，那就意味着，未来该盘售价将达19220元/㎡。

据悉，目前青山湖西岸的生活配套较为齐全，但大型的商业配套较少。这块113亩的用地拍出后，将给该板块注入全新的商业气息!据传，步步高，复地，招商局，宝龙，苏宁，赣电等都有意向进驻青山湖西岸，未来地块出让谁将拿下?

二、九龙湖一宗商住用地挂牌，171.641亩，起始楼面价3080元/㎡，住宅毛坯限价12000元/㎡，需配建写字楼、酒店、幼儿园、社区文化中心等。

九龙湖DAEJ2019037地块位于九龙大道以西、北龙蟠街以北，为商业、商务、居住、服务设施、文化设施用地，综合容积率≤2.099，建筑密度≤32.5%，绿化率≥35%。

此次即将出让的九龙湖DAEJ2019037地块位于九龙湖北岸，地块北面即为绿地国际博览中心，东面为南昌市民中心，南面为九龙湖，距离地铁2号线市民中心、鹰潭街站较近。值得注意的是，该地块北面、南面、东面均规划有公园绿地，未来居住环境不错。

此次要出让的地块，起拍价3080元/㎡，住宅毛坯限价12000元/㎡。与融创赣江府隔江相望，限价却相差了3850元/㎡。同样的紧邻九龙湖，为何价格相差那么大呢?同样是紧邻九龙湖(单纯的九龙湖这个湖)，南面的融创赣江府(含两块地)，于今年3月20日竞拍成功，楼面价9310和9340元/㎡，毛坯限价15850元/㎡。

三、青云谱区的一宗纯居住用地挂牌，将于10月18日上午10点开拍。

青云谱区南莲路地块位于南莲路以东、铁路线以北、15米规划路以南，为二类居住用地，出让面积37.43亩，楼面地价5508元/㎡，毛坯限价11900元/㎡。

据悉该地块位于青云谱区该地区的教育资源较为良好，正西面就是南昌市熊坊小学、南昌十中明德学校也在约500米内，南昌保险学校与南昌市昌南学院也在附近。

该地块采取限价出售，毛坯限价11900元/平方米，加上带装修未来将达16400元/㎡。而该地块属于纯住宅用地总计容建筑面积为62383.325㎡，住宅建筑按不低于5层控制，未来预计将有至少450套住宅入市。