【小编辣评】想要深入了解这个盘的往这看!新力睿园深入测评

发布时间:2019-10-09 15:23:00

来源:南昌楼盘网

分类:本网原创


这是一个位于青云谱新力新盘,貌似新力在青云谱的产品,全都是园系。像是之前的新力锦园、江铃新力臻园,现在的新力尊园新力睿园之后的新力鸿园

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为什么一向驻扎在九龙湖的新力突然在青云谱有了这么多的项目呢?

一切都要归咎于2017年12月底的一场土拍,当天洪都9宗地块出让,共计300亩,可谓是当年声势浩大的一场土拍,新力和保利开展了一场拉锯战,一直到晚上8点多,足足历经12个多小时,最后一块地才终于拍完。

就在那一场土拍中,新力拿下了3块地,就是现在接连面世的新力X园,而保利将其余的6块收入囊中,而后新力在青云谱或联合拿地或联合开发,形成了如今保利和新力在青云谱互相竞争的局面。

新力睿园正是当时让无数人焦灼等待最后结果的地块之一DAK2017036,毛坯限价10800元/㎡,最后楼面价为7699元/㎡,三限房。

新力睿园的位置离之前写过的保利保利和光非常近,过玉带河的同一座桥,一个向左一个向右,在各自的地盘都能看到对方的身影,妥妥地竞品,今天我们就来具体看看新力睿园到底如何。

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项目地处青云谱区墅溪路与上海南路交汇处,西面就是墅溪公寓。之前有人跟我说,之后新力睿园和这个墅溪公寓将是同一个大门进小区,但其实我们在地图上就可以看到,这完全是两个分开的小区,有共同一段路罢了。

新力睿园总占地41.5亩,总建筑面积为87505方,容积率约2.5,绿化率35%,由6栋小高层、2栋高层加3292平米的沿街商业组成,总规划户数538户。

因为道路的原因,目前看来,新力睿园的售楼部设置地比较隐秘,要绕过墅溪公寓才看得到。样板间是实体的样板间,四楼,特意关了一下灯,采光也可以。当然也可能前面就是以前的飞机跑道,现在还什么都没有,完全无挡。

装修的话,房管局显示装修备案价是4千/平,看了一下,大概就是园系高层一贯的标准,具体如何还是要等交付后的情况。小区车位540个,车位配比1:1,还是比较充足的。物业是新力物业,物业费3.2元,新力园系物业的一贯标准。物业水平的话,我也就不多说了,南昌人心中的好评物业。

新力睿园的面积段设置了107~134平的三房和四房户型。最小都是三房两厅两卫,两卫现在真的是一种趋势。

107平的三房也是常规的中间户设计,半通透。入户专门设计了一个玄关的位置,提高了利用率。每个房间都有一个飘窗,公卫台盆和马桶有门隔开,洗漱和如厕分开,互不影响。

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127平的三房两厅两卫,南北双阳台,全通透。每个房间都有飘窗,明厨明卫,户型方正,是南昌人心中的好户型。过道还有内嵌的储物柜设计,还是很懂买房人收纳的痛点。

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134平的四房设计跟127平的三房设计可以说一毛一样,就是在入户处南面多了房间,实现了4房。也没什么槽点。

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洪都新城作为南昌市十三五重点打造的六大新城之一,本身也是规划了不少配套,定位也是商业商务、都市休闲、生态居住的新城。涵盖了商业、学校,还有体育中心/灯光球场、中央公园等娱乐休闲设施。但是,这都得需要时间去建成。而需要多久,我们现在也不知道。现成的商业配套,可以开车去3公里左右的青山湖万达。另外,小区自己带有商业街,能建成什么样子也得看入住率了。

学校方面,旁边有教育用地,就是保利承诺会引进名校的地块。但是现在还没开建,交房后也不一定能建成使用。所以,就要看学校的建设进度了。

交通方面,就是地铁二号线的东延了,虽然稍微离得有点远,但是总算是有。不过地铁东延具体开工时间和通车时间都是未知数,只能等了。另外还有规划新溪桥高架,可以改善青云谱现在比较难走的路况。

其他配套的话,就看洪都新城有什么新的规划和利好了。

项目南面就是曾经的机场跑道,周边还有很多空地待开发,有空地就有想象。对了,项目南面不远处就是前不久国贸拍下的洪都地块,楼面价7822.5元/平,毛坯限价11653元/平。

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青云谱的楼盘有着很强的地域性,基本都是周边购买的人群比较多。睿园的话,比较适合周边稍微讲究品质的改善居民。

新力睿园2、4#楼在售,户型为105/125/134㎡精装三房,均价13500元/㎡起;另高层1/8#楼少量房源在售,18层,均价13700-14000元/㎡。两梯四户,户型105、125平米三房两厅两卫,物业3.2元/月/㎡,精装交付,预计交房时间2021年6月。

【售楼部电话400-819-6528转331,或点击报名享受立减16888元优惠,并享受三重礼活动。】

参考价格:参考均价13500元/㎡

楼盘地址:青云谱墅溪路与上海南路交汇处以南200米

楼盘电话:400-819-6528 转 331

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