【小编辣评系列】深度分析江铃时代城

江铃是南昌的老牌国企了，当然了主业主要是汽车，房地产开发大概是其业务中比较小的一块，非主营业务。虽然不是主营业务，但是江铃毕竟在南昌这么多年，正经还是弄过几个项目呢，只是年数较早，比如江铃梨园什么的。目前在南昌楼市上活跃的项目还是有几个，比如和新力合资的臻园，江铃卡卡，江铃瓦良格，然后就是今天要说的时代城。

江铃时代城是属于枫西这边，而且距离枫西这边的主轴龙兴大街1000米左右，相对目前正在开发的项目来说，是比较远的一个。所以周边的面貌还是比较原生态的，不过路都修通了，但是配套啥的，基本都是空白，如果现在入住的话，只能是一个睡觉的地方。一路之隔就是江西科技师范和南昌工学院，能蹭一点学校消费的福利吧。南边的一个小区是创业花园，是安置房。

项目总占地为179亩，建筑面积要达到53万方，按照这个面积计算容积率要达到4.4以上，估计计容面积没有那么多，实际容积率也有3.5，算是比较高的了。规划住宅17栋，户数在3700多户。

江铃时代城的产品在俗套中走了一个脱俗的路线，整个小区的楼栋布局是比较中规中矩的，全部高层整齐排布，不过楼间距之中还做了一些运动场地，这个很少有项目会做了。

整个项目看目前的规划就是三种户型，不知道后面未建设的楼栋会不会改变建筑设计。为什么我要这么说，就是目前的户型设计其实不是很合乎当前的市场审美，而且使用起来并不是那么顺滑，所以后期未建设的楼栋，其实可以考虑换个设计方案。江铃瓦良格前期的户型和建筑设计就比较老套，后面设计的户型都有了很大的优化。不扯远了，还是看看江铃时代城的户型。一共就三种，都是三房，89/106/115三种。

89这个户型其实比较符合主流设计，而且有一点小创意，就是在红框的位置，将厨房的一部分单独隔了出来，做了一个收纳空间，是比较适合居家的，而且精装交付这里会打好一个柜子。其他的就没有什么了，这个样板房是交付标准的样板，看过去在装修上并无亮点，用色也是非常普通，偏明亮一点的那种。

106这个户型其实就不是很符合主流品味了，三房的户型只有两个开间朝南，而且整体比较狭长，通风性也不是很好。几个房间的布置都比较分散，这种设计很久没有在市场上看到了。布局差点其实习惯了都能接受，厨房那里设计了一个阳台可以用来合理合法地“偷”点面积，还可以。但是把阳台拓进来之后，厨房中间会有一个柱子，很尴尬。

这个户型的主要槽点在于公共卫生间，就是红框的位置，真的是太小了。如果长得胖一些，可能转身都有点费劲，这个世界对胖人都这么不友好么?如果再装上门，空间会更加局促。样板房还做了改动，把洗手池的位置换了一下，从客厅、餐厅那边看过去还比较舒服，但是交付的时候未必会帮你改动，而且其实改动了也不能改变卫生间的大小，这个尺寸不是紧凑的问题，是确实会影响到使用。

115平米的大三房也是狭长的布局，阳台东西朝向，这种布局以前经常能看到，现在这么设计的比较少了，反正看起来和用起来都不是那么舒服的那种。槽点就不多说了，这种户型的槽点是显而易见的。

江铃时代城的户型总是在一些小地方弄了点小优点，但是大布局上还是不够主流。估摸着不是设计师不会设计，也不是不懂市场口味，我猜想八成是容积率和地块形状的约束。容积率这么高，地块就那么大，如果设计成大面宽的户型，楼栋的整体宽度要宽不少，这样横向摆开，要么在日照上难通过，要么就超出红线了。虽然大概率是一种妥协之举，可是这个和买房人是无关的，这个约束也不是买房人给的，而且这里的容积率这么高，本身就有点意外，不多说了。 装修没有可说的，尽量不要抱太高的希望吧。很多专业房企搞搞毛坯房还是很有品质的，一搞装修也头疼，这个品控确实很难把握，我们还能对一家非主营的企业有更高的期望?

至于价格的话，12000+的单价真的很难有竞争力啊，这个价位可以直接上车龙兴大街沿线了。不过江铃也不是很着急的那种，毕竟开发速度慢，太快销售一空，下一栋的量还没跟上，不如价格调高一些，销售节奏慢一点，还能多卖个价钱。

想在这边置业的朋友，估计有部分朋友是觉得这个位置是属于红谷滩新区的，在行政规划上有优势。然而在地段和产品上，真的和附近在售的项目比，优势不大。后续联发和九颂的项目入市了，可能压力会更大。

如果想实地去看看这个项目的朋友可以提前打电话给售楼部问一下路线。

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