价格美好，位置尴尬，这样的滨江澜泊湾值不值得购买？

滨江澜泊湾位置在哪?项目位于蒋巷西大道，豫章桥桥头，地处蒋巷镇，隶属南昌县管辖范围。蒋巷虽与青山湖北岸江纺一带隔江相望，中间又有豫章大桥相连接，但由于地缘差异开发较晚，一直以农业发展为主，区域内大型的商品房住宅项目也仅有早些年城泰开发的威尼斯江域，一江之隔的青山湖区域却是汇集了万科、保利、中海等大品牌开发商，多年的开发积累以及今年临江商务区的规划，价格自然也是水涨船高，滨江澜泊湾在地段上就显得要差上一截了。

从整个规划上看，滨江澜泊湾总建筑面积约10万㎡，小区总共有15栋住宅楼，其中包括1栋小高层、5栋高层以及9栋多层。小区整体为正南朝向，楼栋呈南低北高分布，小高层与多层位于南面，高层则整体布局在小区北面以及东面位置。项目首批推出的12#和16#楼均是18层的高层住宅楼，位于东面位置，两梯三户结构，设计三种户型全是三房，其中中间户是建筑面积104㎡左右的三房，西端户是105㎡左右的三房，东端户则是115㎡的三房。中间户与西端户由于面积相对小些，设计为三房一卫结构，东端户则布局了两卫。

滨江澜泊湾总建筑面积约10万㎡，容积率2.3，绿化率30%，虽没有出彩的设计，但整体以多层和小高层住宅为主，小区密度适中，楼与楼之间的间距约40米，同时建筑采用南低北高的布局，互不影响采光。就目前所推的12#和16#而言，原本应是采光最差的楼栋，按照2.9米的层高计算，18层的楼栋约52米高，虽没有达到1:1的楼间距，但是楼栋西面是多层，东面无遮挡，一定程度上也弥补了低楼层的采光时间。

滨江澜泊湾价格多少?滨江澜泊湾9#洋房在售，均价10600元/㎡，户型面积为105-115㎡，楼栋结构为6层，2个单元，一梯两户，毛坯房，该楼栋交房时间为2020年6月。另有17#高层少量尾房在售，两个单元，两梯四户，主推面积100-125㎡，均价9200元/㎡，毛坯房，预计2019年年底交付。

时至今日，滨江澜泊湾万元左右的单价在整个南昌市场上依旧有很强的竞争力，一江之隔早就奔着2万而去。

从小区整体上来看，项目南面即是赣江，目前前面无遮挡，视野开阔，稍高楼层均可看江。只是赣江下游两岸开发晚，景色一般。

受地理位置的局限，生活配套目前是滨江澜泊湾的硬伤。项目虽处于豫章桥头、主干道蒋巷西大道，算是区域内的中心位置，但整个蒋巷目前不管是环境面貌还是配套都还是乡镇的的既视感。基础的日常生活能满足，但是缺乏亮眼的配套设施，诸如大型超市、医院、优质学校等等。特别是教育资源，案场也坦承项目定位不在。

如今的住宅小区多多少少都会带一些底商，滨江澜泊湾也不例外，从规划上看小区在东面、北面高层外围也配置了一部分沿街底商，具体体量暂不得知。项目西面的威尼斯江域也有底商布局，不过目前并不是很理想，虽然入住多年但是开业的商铺却是寥寥。

至于交通，对于有车一族来说还算便利，蒋巷通过豫章大桥与市区相连，过桥即是富大有路，作为城市的外环线，富大有路连通青山湖、高新、东湖多个区域，目前道路也在紧张的改造中，未来将打造为双向六车道的快速路以更好的对接沿江快速路。此外，项目东面还规划有高新大桥，未来进城也不用仅仅依靠豫章大桥，一东一西两座跨江大桥的格局形成后，出行会更加便利。

滨江澜泊湾价格虽低廉，但是现实的地段也需要购房者好好考量。不过，一江之隔的巨大差距从另一个层面来说也是契机，蒋巷在未来多方面的市政规划刺激下或许也会有春天，只是一切还需市场的检验。

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