南昌拼团购房225群(240)
  • 浅浅:这个楼盘到底好不好?
  • 雪花飘飘:好的呢。
  • 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
  • 英雄:我去看过,很齐全。
  • 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
  • 日记本:这个楼盘性价比高。
  • 回忆:我建议你们去楼盘看看。
  • 大头:也可以直接咨询置业管家。
  • 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
  • 蓝天:上周我已经签合同了。
143人申请入群

公摊比例多少才合适?哪些不能计入公摊面积

发布时间: 2019-11-14 08:46:46

来源: 楼盘网

分类: 其他楼讯


现在的房屋在出售的时候,如果是按建筑面积计算房价的话,购房者还需要支付公摊面积的费用,即便是不按建筑面积计算房价的房屋,售房者也会以提高房价的形式来收取购房者公摊部分的费用,所以在购买房屋的时候,购房者就需要注意公摊面积的大小,那么公摊比例多少才合适?哪些不能计入公摊面积?

公摊比例多少才合适?

1、7层以下的多层住宅

对于七层以下的多层住宅来说,在计算公摊面积的时候,公摊面积部分应该包括了外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间以及热水交换站、水泵房、配电室等等,这样的多层建筑公摊面积应该占建筑面积的13%—18%。

2、7层—11层的小高层

小高层一般是指楼层在7-11层的建筑,这样的建筑公摊率主要取决于各个楼盘的实际情况,因此不同的小高层公摊面积是有一定差异的,。如果在地下没有设备用房,而在底层也没有任何商铺和底层架空的情况下,小高层的公摊系数是在10%—15%之间的。而如果是带有电梯的小高层的话,那还需要计算电梯井的面积,公摊的系数在15%—20%之间。

3、12层—33层的高层住宅

如果是高层建筑的话,由于楼层比较高,大多在12层—33层,所需要的公用部分面积也会比较多,除了有电梯和电梯前室所占用的空间之外,安全通道的楼梯也占用了很多的空间,还有管道井、强电井、弱电以及许多公用的设备之外,高楼层的住宅也是楼梯高度最高的,所以对于楼层越高的高层住宅,所需要的公摊面积也就越大,一般在10-20%。

哪些不能计入公摊面积?

购房者在购买房屋计算公摊面积的时候,要注意有些是不用计算在公摊面积之内的,要知道:独立使用的地下室、车棚、车库等和作为人防工程的地下室都不计入共有共用建筑面积,如果是和本幢房屋不相连以及为多幢房屋服务的变电室、设备间、水泵房、门卫房等管理用房,也不得分摊到本幢房屋内,也就是公摊面积是按照每栋楼这样来计算的,其他楼栋的面积不应该计算在该楼住户的房屋公摊面积里。

以上就是关于公摊比例多少才合适,以及哪些不能计入公摊面积的相关内容,希望对大家有所帮助。公摊面积也是购房者花了钱去购买的,所以购房者应该知道公摊面积的计算方法,以及了解清楚公摊面积包含哪些部分,这样在买房的过程中才能以比较合理的价格购买到性价比高的房屋。

今日小编为你推荐》》》金龙湾小镇

参考价格:价格9500-11000元/㎡

楼盘地址:南昌市新建区小平小道(新城大道)

楼盘电话:400-819-6528 转 236

姓名:

手机:

 我已阅读并同意 《楼盘网用户服务协议》

责任编辑: denglulu

团购报名

最新楼讯
楼盘导购更多>>
购房指南更多>>
小编推荐
订阅楼市楼讯