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鸿海城首开在即,2成首付拿地铁口金装三房下一篇
台湾健康产业城住宅好吗?6500元/㎡起住地铁口复式小编真实案例,我表哥在去年做汽车行业的时候赚了一笔钱,后来他用来买了两套商铺,目前都是8%的回报率和一个以租抵贷的阶段,而且不仅仅是我表哥,我周围还有许多买商铺投资的朋友和同学,所以可以给你一些建议!
目前买商铺不是不可以,只不过现在好商铺的门槛非常高,想要有不错的地段又要有回报率满足7%以上的合格商铺少则几百万,多则上千万,所以买商铺得擦亮眼睛!
很多投资者认为现在依旧是投资商铺的好时机,毕竟常有“一铺养三代”的说法,再加上近些年来房产价格的飞涨,不仅仅有着租金回报,还有着价格上涨的差价回报。就算是未来房产价格下跌了,自己还有套房产在那里。所以,很是青睐,事实确实如此。
投资商铺,主要看三点:1、自身需求;2、租金回报率;3、地段、位置。
1、如果自身有需求,那么可以投资。
很多人想投资商铺,重要的原因是自己有做生意的需求。如果说是自己做生意,投资商铺。就算是现在价格较高,未来有着价格下跌的可能,还是乐意去投资。为什么?
给大家算一笔账:
如果是租人家的店铺,是需要将租金交给房东。然后每月做生意,赚取的是中间的差价,其中有一项成本则是支付给房东的房租。但是,如果是自己认购的商铺呢?每月需要支付的是房贷,交给银行,实则还是在利用资金购买这一套房产。两种方式,一个是房东交租金,而另外一个则是给自己还房贷。如果对比之下,个人认为自身有需求的情况下,投资店铺更为合适。
2、依据租金回报率,决定是否投资。
如果是投资性商铺,那么就需要考虑租金回报的实际情况。自2016年、2017年房产价格大幅上涨之后,商铺的价格也是随之上涨。
但是,商铺的价格上涨,租金却有着停滞。重要的原因在于店铺的生意并不好做,一方面来自于电商的冲击,一方面来自于移动互联网的兴起,还有一方面则是商圈化的发展。所以,很多地区的商铺租金回报率,往往低于3%。甚至一些郊区地方,能够把商铺租出去都算是成功的了。
3、依据地段、位置,决定是否投资。
地段、位置,也是重要的参考因素。这个因素虽然说承担着风险,但是如果投资成功,还是能够“一铺养三代”。怎么讲?
一条街、一个小区、一个商业商圈,如果说有200家商铺,其实好的地段位置,不会超过20家。也就是说,好的地段位置,是。如果说此基础上,年租金回报率约在3%左右,也是能够投资的,毕竟是好地段、好位置。未来就算是房产价格有着下跌风险,等到经济回暖的时候,这样位置的商铺租金,也会有着上涨。
或者说风险是一时的,但不会是一世的,毕竟是好位置,带来这丰富客流量、生意等,更是资源。所以,现在买商铺就需要综合对比实际情况,如果是自己使用,那么购买店铺越早越好。但是要是投资所用呢?就需要综合对比租金回报率。好的地段、位置,如果在3%左右租金回报率情况下,还是具有投资性的。
以下是小编精心整理值得投资的南昌性价比高的商铺:
一、新洪城大市场
【新洪城大市场】新洪大再升级,长薪Mall重磅面世!打造南昌首个都市趣活中心。
新洪城大市场目前在售建面约10-30㎡地铁金铺,火爆热销中!价格在3万—10万/㎡之间。项目统一运营管理12年,前12年实得收益高达78%。真正意义上的一铺养三代,代代铺养人。首付30万起就可以当新洪城大市场小房东,投资无压力,轻松做洪城大市场的商铺房东。项目预计2020年8月19日正式营业。
二、绿滋肴庙街
【绿滋肴庙街】青山湖万达旁 餐饮小肥铺/4.2米挑高SOHO 火热在售。
绿滋肴庙街创变SOHO公寓在售,建面约36-81㎡,层高4.2m。单价8800元起。另有商铺面积20-100㎡,层高4.5m;首付13万起,餐饮小肥铺!
三、正盛太古港王府井
【正盛太古港王府井】老城正中心地铁口 23-76㎡商铺火爆在售。
正盛太古港王府井地下商城,流量风口,王府井自营铺压轴登场!23-76㎡王府井下沉式皇后广场商铺,开抢。电竞动漫、餐饮美食、打造全南昌最火爆的地下商城。一环核心,80万商业综合体。3号地铁上盖。23万㎡聚乐潮玩业态组合。
责任编辑: nanchangadmin
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