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买房趁现在?疫情过后买房需求或现井喷?疫情的突然爆发,让中国发展的走向突然过了一个弯,它对各行各业的影响显然是巨大的。那么面对所有客户都足不出户,房地产行业又将收到怎样的波及呢?综合经验,我们不妨大胆的预测:房地产行业将面对的几大问题,和对未来一段时间的预判:
问题一:2020年楼市成交在何时重启?
小编根据往年的新房成交数据不难发现,几乎每一年楼市的重启都是从3月份开始的:
而此次的重启会有大部分的“报复性消费”从各大调查可以看出,目前的租房客、老家无房过年面对疫情无家可归的租客都有迫切的买房意愿。而改善型产品也将一度受到追捧,公寓或将再度成为年轻上班族目前渴望的需求。
问题二:调控政策会宽松到什么程度?
房地产调控放松几乎是所有人的共识,也是能让大家对后市能有相对乐观的一个依据。 近些年,在房住不炒的大方针下,调控政策几乎毫无松懈,这一点特指南昌。全国其他城市的调控在2019年4季度开始有了不同程度放松。 而从2020年疫情开始的这段时间,全国也有不少城市发布了关于楼市政策松绑的一些信息,那么南昌会不会出现这样的调控?下面请看《江西省人民政府关于下达江西省2020年国民经济和社会发展计划的通知》:
其中提到房地产内容基本依旧由“稳”字概括:
假设南昌开放限购,小编相信大量“土豪”会携家带口杀入南昌市场,那么购房需求被后置的客户,房价又将有一波上涨,这种局面一定是谁都不想看到的。
问题三:线下渠道会大爆发吗?
去年年底,房企离不开渠道的这个话题映入我们眼帘,其实从很早开始渠道和中介已经成为项目成交的一大关键, 几年前,中介成交一套写字楼佣金是一套公寓,一套公寓的佣金能买下公寓的卫生间,直到去年公寓的成交佣金依然非常可观。但近几年渠道和中介的佣金却越来越不可观了。 小编的第一判断是疫情结束后,开发商会加大对渠道和中介的依赖,但就在各大房企开通线上小程序,发布一系列“不赔”的销售政策的时候,小编明白了。 在日后,渠道和中介将与线上买房并存,佣金也许会下调,但是开发商依旧急于回笼资金依旧依赖渠道,这也是难以避免的。中介和渠道除了全民经纪人之外,又出现了一个新的对手那就是“线上售楼部”。
问题四:土地市场将迎来什么样的机会?
当下绝大多数的土地出让计划都被疫情搁置了,南昌在2月12日成功出让了位于赣江新区的11宗地块,地块性质包括教育、居住等等,成交情况依旧延续2019年年底的情况,以底价成功出让。截止出稿日,南昌暂无待拍土地公示。 而上海2月共有17宗地块待出让,其中7宗地块因疫情明确延期,剩余的地块并没有因为疫情而影响它的价值。2月2日上海徐汇区180万平方米的综合体地块成功出让,310.5亿元总价被拍下,成为上海“最贵地块”。
上海和南昌土拍情况的两个例子足以说明,在当下有实力的房企会越来越牛,倘若在3月份出现供地潮,那么那些上市房企却没有得到很好的融资,土地竞拍会不会出现冷场?毕竟有了地才能有货,“活下去”又将成为今年的房企口头禅。 最后,虽然不能重启2020,但我们可以重启自己。当下依旧是买房的好时机,机会不等人啊。》》》今日南昌爆盘推荐:南昌融创文旅城 【售楼部电话:400-819-6528转291,或点击以下报名表单立享减16888元优惠,并享受三重礼活动。】
责任编辑: nanchangadmin
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