南昌限购首日：已看好房源 却没了购房资格

9日，记者走访南昌房地产市场，探访限购政策出台首日市民的购房故事，以及房地产市场反应。

市民：上月看好房源 国庆后没了购房资格

9月下旬，南昌市民黄女士看中了红谷滩新区赣江中大道附近一楼盘，原本在老城区有1套房子的她准备购置这套房产给女儿。可是，就在全家国庆出游回来后准备购买的时候，不料南昌出台限购政策，这一房源位置处于限购区域，依据“暂停向在市区内已经拥有1套及以上住房的本市户籍居民出售新建商品住房”规定，她转眼连购房的资格都没有了，这让她很懊悔没有早点下手购房。

首付比例提高 部分购房者退房

9日，红谷滩新区一家房产中介店长熊先生告诉记者，8日21时发布限购政策后，七八名购买二手房的购房人陆续打来电话准备退单，原因是限贷政策提高了首付款比例，经济压力骤然增大，买不起了。这类客户主要属于改善性住房需求的市民，依据不同情况首付款比例提高到四成或者五成，让不少居民望而却步，选择退房。

房主：预期市场生变 主动降低挂牌价

面对新政袭来，房主的反应不一。据某房产中介工作人员介绍，有的房主预期市场生变，主动把挂牌价降低。但是，也有个别房主涨价了或者暂停挂牌。因为上一轮限购解除后，房价报复性反弹，房主以此与买方角力，等候房价上涨待价而沽。

楼盘：限购区域政策出台后变得冷清

对于南昌出台限购令，各大限购区域的楼盘反应不一。比如，经开区一限购楼盘的置业顾问介绍，8日之前该楼盘销售火热，不少深圳、南京、丰城等地的购房者来购房投资，限购政策出台当晚，工作人员加班到凌晨4点进行签约，甚至有南京购房者第二天凌晨赶到南昌签约。9日，限购启动后的首日，该楼盘接待量相对冷清许多。

截至9日23时，南昌市房地产信息网统计数据显示，9日南昌住宅交易量为791套。而8日南昌住宅交易量为2139套。业内人士指出，楼市“金九银十”之下，往年国庆之后都会出现销量减少情况，国庆期间促销力度大，看房人群集中释放购房需求，只能说数据的变化在正常预期范围内，当然也是限购政策综合作用的结果。

不限购区域客流没有明显变化

9日下午，在九龙湖片区某楼盘，置业顾问告知记者，目前该楼盘只推150m2~160m2的大户型，90m2~120m2的户型暂时无房可卖。

九龙湖多家楼盘销售人员表示，南昌限购令出台后，除个别购房者因首付不足咨询退单相关事宜外，客流未出现明显的变化。

采访中，记者遇到了来自丰城的购房者陈先生。他表示，限贷政策对于他来说影响不大，首付比例只是提高了一成而已。

多数欲购房者仍然会购房

黄俊儒告诉记者，“我手上30余名还在处理的客户中，受到影响可能不能购房的，大约有五六名。其他大多数人还是会继续完成购房流程，要不在准备更多的首付金，要不只能再推迟办不动产证的时间。”

9日16时，黄俊儒刚刚帮助一名购房人签完购房合同。这名年轻的购房人说：“没想到，国庆节前我们没有签合同完成交易，到节后就要多出好几万首付。但是其实也没有关系，这几万块钱如果贷款的话，还要付更多利息。反正迟早要买，还是买了吧!”

对于部分资金较为充裕的购房者来说，二套房最低首付尽管提高到了四成，他们仍然会选择购买。

政策带来利好 买二手房者会增多

南昌资深房产经纪人黄俊儒的主业是销售二手房。9日9时左右，他先后接到两位客户的退订电话。不过，黄俊儒对记者表示，“其实，对我们销售二手房来说，这次政策还是有利好的，因为以后部分不能买新房的客户会转而选择二手房。”不过，让黄俊儒和同行们最为担心的不是“限购”而是“限贷”，因为可能有部分客户因为贷不了款而不得不放弃购房。不过，后期政策的走势，和购房者如何对待，黄俊儒们还将拭目以待。