南昌限购威力显现 11月商品房销量暴降四成

6日，记者从南昌市房管局获悉，根据南昌房地产信息网监测，11月，南昌市区商品房住宅共计成交498532.76㎡，环比下降41%，合计成交4408 套，环比下降40%。

南昌市房管局相关负责人分析认为，10月8日晚，南昌出台了楼市限购令。11月，南昌市又将限贷政策实施范围扩大到全市，部分有投资计划的购房者失去购房资格，因此，11月份南昌新建商品住宅销量下降明显。而非住宅销量上涨，主要是由于上月南昌市有一批写字楼集中签约。

12月6日，南昌市房管局发布11月南昌楼市成交报告。据悉，受限购限贷政策影响，11月南昌卖出新建商品住宅4408套，环比下降40%，主要成交片区仍为红谷滩。

新建商品住宅销量下降明显

根据南昌房地产信息网监测，11月南昌市区商品房住宅共计成交49.9万平方米，环比下降41%;合计4408 套，环比下降40%。非住宅成交19.6万平方米，环比上涨144%;合计2287 套，环比上涨98%。二手房方面，11月南昌市区二手房共计成交合计3297 套，环比上涨7%。

南昌市房管局相关负责人分析认为，自10月8日晚南昌市政府发布《关于促进我市房地产市场持续平稳健康发展的若干意见》以来，南昌楼市“限购令”实施已有近2个月时间。上月，南昌市又将限贷政策实施范围扩大到全市范围内。“受限购限贷综合因素影响，部分有投资计划的购房者失去购房资格，上月南昌新建商品住宅销量因此下降明显。”

谈及非住宅销量上涨，该负责人表示，上月南昌市有一批写字楼集中签约，非住宅成交量因此攀升，但如此大的涨势不一定会持续到12月或者明年。

红谷滩住宅供销量占全市44%

据了解，11 月，南昌市区新建商品房共计34个项目推盘，共164 栋，合计新增供应81.1万平方米，共计7381套。主要新增供应片区来自红谷滩新区，月新增预售合计1881套，占南昌市市区当月整体供应量25%。

分区域看，与前几个月情况相同，11月南昌市新建商品住宅主要成交片区同样位于红谷滩新区，月成交合计1490套，但环比下降24%。其次为高新区，月成交合计1123套，环比上涨15%。

统计数据显示，截止到11月30日，除东湖区和青山湖区外，南昌市各区域新建住宅均出现销大于供的情况。新建住宅供销量主要集中在红谷滩区，占比44%。从销量上看，除东湖区、高新区、桑海区同比下降以外，其他区域都为同比增长。湾里区增幅最大，同比上涨167%。

成交总价集中在100万元以下区域

根据南昌房地产信息网监测，截止到11月30日，除120-144(含)平方米区间房源供应量低于去年同期以外，南昌市其他面积区间的新建住宅供销量均高于去年同期，且今年各面积区间的新建住宅都出现销大于供的情况。另外，今年南昌市新建住宅供销热点户型依旧主要集中在120(含)平方米以下。

监测数据显示，2016年度南昌市新建住宅主要成交总价集中在100万元以下，占总量的62.44%。其中，70-100(含)万元以下房源成交总量占市场份额的33.52%。

对此，南昌市房管局相关负责人表示，近几年来，南昌市房价持续上行，但社会购买力增值未能并驾齐驱，加之供需购房者仍占主流，所以南昌楼市新建住宅成交总价普遍集中在100万元以下。