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重磅!新版租房合同正式发布，租期内不得单方面涨租金!
大家都知道，租房在找到中意房源之后的最重要环节，就是签订租房合同了，因为这才会让租赁的行为收到法律保护。新版租房合同正式发布,租期内不得单方面涨租金。
如今，新的《北京市住房租赁合同》示范文本，以及配套使用的《北京市房屋出租经纪服务合同》和《北京市房屋承租经纪服务合同》示范文本，正式发布实施了。
目前大家使用的租赁合同版本是2008年的，分为了自行成交版和经纪成交版，这次最显著的变化，就是不再根据租赁的不同成交方式做了区分。此次发布的三个合同示范文本是分别针对住房租赁和房屋租赁经纪服务制定的。
无论是通过自行成交的，或是通过中介机构居间成交、中介机构代理成交的，住房租赁合同均可统一使用《北京市住房租赁合同》示范文本。
而《北京市房屋出租经纪服务合同》《北京市房屋承租经纪服务合同》示范文本则适用于租赁经纪服务，也就是房主或房东分别与中介机构签的，是中介机构提供中介服务的合同。
租金和押金肯定是大家最关心的，合同在这项内容里也考虑到保障了出租者和承租者的合法利益。解决的还是租房痛点。
这个环节租客最担心的就是房主随意涨租金，那么合同中就明确约定了，未经双方当事人协商一致，出租人不得在租赁期限内单方面提高租金。合同提前解除的，出租人应在合同解除后约定时间内退还已收但尚未发生的租金。承租人应当在合同解除后约定时间内搬离。
对于押金，合同中也明确，押金除用于抵扣承租人应交而未交的租金、费用以及承租人应当承担的违约金、赔偿金外，剩余部分应在自房屋交还之日起3个工作日内如数返还承租人。
至于租房的中介费，房地产经纪服务收费实行市场调节价管理，由双方当事人协商确定。
在房东延迟交付房屋达到约定时间;交付的房屋不符合相关法律法规规定或合同约定致使承租人无法正常使用的或危及承租人安全、健康等情形下，租客有权单方解除合同。
而租客如果不按照约定支付租金达约定期限、欠缴各类费用达约定金额、擅自将房屋转租、擅自改变房屋用途等情况下，房东有权单方解除合同。
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