【小编辣评】想要深入了解这个盘的往这看！新力睿园深入测评

这是一个位于青云谱的新力新盘，貌似新力在青云谱的产品，全都是园系。像是之前的新力锦园、江铃新力臻园，现在的新力尊园，新力睿园之后的新力鸿园。

为什么一向驻扎在九龙湖的新力突然在青云谱有了这么多的项目呢?

一切都要归咎于2017年12月底的一场土拍，当天洪都9宗地块出让，共计300亩，可谓是当年声势浩大的一场土拍，新力和保利开展了一场拉锯战，一直到晚上8点多，足足历经12个多，最后一块地才终于拍完。

就在那一场土拍中，新力拿下了3块地，就是现在接连面世的新力X园，而保利将其余的6块收入囊中，而后新力在青云谱或联合拿地或联合开发，形成了如今保利和新力在青云谱互相竞争的局面。

新力睿园正是当时让无数人焦灼等待最后结果的地块之一DAK2017036，毛坯限价10800元/㎡，最后楼面价为7699元/㎡，三限房。

新力睿园的位置离之前写过的保利保利和光非常近，过玉带河的同一座桥，一个向左一个向右，在各自的地盘都能看到对方的身影，妥妥地竞品，今天我们就来具体看看新力睿园到底如何。

项目地处青云谱区墅溪路与上海南路交汇处，西面就是墅溪公寓。之前有人跟我说，之后新力睿园和这个墅溪公寓将是同一个大门进小区，但其实我们在地图上就可以看到，这完全是两个分开的小区，有共同一段路罢了。

新力睿园总占地41.5亩，总建筑面积为87505方，容积率约2.5，绿化率35%，由6栋小高层、2栋高层加3292平米的沿街商业组成，总规划户数538户。

因为道路的原因，目前看来，新力睿园的售楼部设置地比较隐秘，要绕过墅溪公寓才看得到。样板间是实体的样板间，四楼，特意关了一下灯，采光也可以。当然也可能前面就是以前的飞机跑道，现在还什么都没有，完全无挡。

装修的话，房管局显示装修备案价是4千/平，看了一下，大概就是园系高层一贯的标准，具体如何还是要等交付后的情况。小区车位540个，车位配比1:1，还是比较充足的。物业是新力物业，物业费3.2元，新力园系物业的一贯标准。物业水平的话，我也就不多说了，南昌人心中的好评物业。

新力睿园的面积段设置了107~134平的三房和四房户型。最小都是三房两厅两卫，两卫现在真的是一种趋势。

107平的三房也是常规的中间户设计，半通透。入户专门设计了一个玄关的位置，提高了利用率。每个房间都有一个飘窗，公卫台盆和马桶有门隔开，洗漱和如厕分开，互不影响。

127平的三房两厅两卫，南北双阳台，全通透。每个房间都有飘窗，明厨明卫，户型方正，是南昌人心中的好户型。过道还有内嵌的储物柜设计，还是很懂买房人收纳的痛点。

134平的四房设计跟127平的三房设计可以说一毛一样，就是在入户处南面多了房间，实现了4房。也没什么槽点。

洪都新城作为南昌市十三五重点打造的六大新城之一，本身也是规划了不少配套，定位也是商业商务、都市休闲、生态居住的新城。涵盖了商业、学校，还有体育中心/灯光球场、中央公园等娱乐休闲设施。但是，这都得需要时间去建成。而需要多久，我们现在也不知道。;a target="_blank" href="https://nc.loupan.com/xinfang/qingshanhu/">青山湖万达。另外，小区自己带有商业街，能建成什么样子也得看入住率了。

学校方面，旁边有教育用地，就是保利承诺会引进名校的地块。但是现在还没开建，交房后也不一定能建成使用。所以，就要看学校的建设进度了。

交通方面，就是地铁二号线的东延了，虽然稍微离得有点远，但是总算是有。不过地铁东延具体开工时间和通车时间都是未知数，只能等了。另外还有规划新溪桥高架，可以改善青云谱现在比较难走的路况。

其他配套的话，就看洪都新城有什么新的规划和利好了。

项目南面就是曾经的机场跑道，周边还有很多空地待开发，有空地就有想象。对了，项目南面不远处就是前不久国贸拍下的洪都地块，楼面价7822.5元/平，毛坯限价11653元/平。

青云谱的楼盘有着很强的地域性，基本都是周边购买的人群比较多。睿园的话，比较适合周边稍微讲究品质的改善居民。

新力睿园2、4#楼在售，户型为105/125/134㎡带装修三房，均价13500元/㎡起;另高层1/8#楼少量房源在售，18层，均价13700-14000元/㎡。两梯四户，户型105、125平米三房两厅两卫，物业3.2元/月/㎡，带装修交付，预计交房时间2021年6月。

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