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LPR下调20个基点!南昌最佳买房时机到了?4月20日,央行公布贷款市场报价利率(LPR),1年期LPR3.85%,5年期LPR4.65%。此LPR在下一次发布新的报价前有效。LPR迎来“双降”!对比3月LPR,1年期为4.05%,5年期为4.75%,此次,1年期LPR下降20个基点,5年期以上LPR下降10个基点。
目前,LPR报价已更新9期,从2019年8月至2020年4月的LPR报价可知,不论是1年期,还是5年期LPR的利率均有所下降。
截止4月17日,乐居君通过各大售楼处置业顾问及各家银行,了解到目前南昌的房贷利率情况。
首套房贷利率:最低5.635%,最高5.88%
在首套房贷方面,南昌多数银行房贷利率保持在5.78%(LPR+103个基点),包括工商银行、农业银行、中信银行、平安银行及北京银行。
其中,民生银行、广发银行、光大银行,这三家银行房贷利率最低5.635%(LPR+88.5个基点),中国银行和建设银行最高5.88%(LPR+113个基点)
二套房房贷利率:最低5.88%,最高6.125%
二套房房贷利率,民生银行和光大银行最低为5.88%,中国银行、建设银行、交通银行最高6.125%(LPR+137.5个基点)。
LPR下调,买房成本或将降低
此次5年期LPR下调10个基点,对于购房者来说又有什么影响呢?
假设所有的银行执行最新LPR(4.65%),以首套房贷款100万,贷款时间30年为例,采取等额本息还款法:
降息前:首套房贷利率为LPR(4.75%)+103个基点(5.78%),还款总额为2107728.14元,月供5854.8元;
降息后:首套房贷率最新公布的LPR(4.65%)+103个基点(5.68%),还款总额为2084881.09元,月供5791.34元。
相较之下,4月份的月供要比3月少了63.46元。因此,LPR下调,会直接影响购房者房贷成本的降低。
央行降准降息等利好政策频出,未来走势如何
东方金诚国际信用评估有限公司首席宏观分析师王青分析认为,降息周期有望延续,后期MLF利率仍存在下调空间。
中国民生银行首席研究员温彬认为,下阶段,货币政策调控应由数量型工具为主转向价格型工具为主,一方面,通过继续下调政策利率,推动国债收益率曲线整体下移,带动企业债券发行利率下降,降低企业直接融资成本;另一方面,适时适度下调存款基准利率,释放LPR改革潜力,引导贷款利率持续下降。从直接融资和间接融资两个渠道切实降低实体经济融资成本。
中原地产首席分析师张大伟认为,房地产一方面要坚持“房住不炒”但也必须稳定,“降息”有利于保持房地产预期稳定。》》》九龙湖8字头公寓推荐:首地蓝天熙郡 【售楼部电话:400-819-6528转003,或点击以下报名表单立享减8888元优惠,并享受三重礼活动。】
责任编辑: nanchangadmin
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