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楼市迎来小阳春?上周南昌15盘领预售 1286套房源将入市住宅教育用房,一个沉重的名词,也是深深压在众多家长身上的负担。在现在竞争激烈,内卷化严重的今天,谁也不想自己的孩子在人生的起步阶段就落后于他人;因而运营而生的名校就成了大家争夺的重点,南昌名校的房产溢价可能高达8000元/㎡,也成为一个家庭极大的负担。但是,野蛮生长的住宅可能会被“多校划片”所打破!怎么回事呢?
这两天,很多地产圈内人士、家长的朋友圈都被北京西城区实行“多校划片”的新闻给炸开锅了。北京西城区,这个全北京优质教育资源最集中的地方,一套房锁定一个的时代或许已经结束,住宅的价值正面临重估。
北京这个信号,是否对南昌有所影响?
什么是多校划片?
首先,让我们先来科普一下什么是:多校划片?
一套房子不止对应一所学校,而是对应了多所学校,一般入学时采用摇号方式随机被录取到任意一所。
也就是说,就算你购买的名校的住宅,你也是可能会被电脑随机分配到其他学校去,锁定名校的价值被大打折扣。
这个政策一出来,可谓是几家欢喜几家愁,对此,你怎么看?
对不同片区房价影响
对房价影响,无非是三种情况:上涨、持稳、下跌。
影响较大的,是大片区,对应的学校水平相差较大。比如,凤凰洲的师大附中与碟子湖学校的差距,对于两者的实力、名声差距,相信无须赘言。
影响相对较小的,便是片区内全部都是“名校”(姑且挂牌也算吧),各个学校之间没有明显差距。比如,朝阳新城、九龙湖等等。
南昌名校溢价多少?
同是红谷滩,名校和普通的房子差价多少?
世纪中央城二手房价格27000元/㎡左右,大面积户型略便宜,但也要25000元/㎡,属于二中。
一路之隔的怡园路南边的洪城比华利,房价17000元/㎡左右,非。
两个小区地理位置相当,周边商业医疗配套相当,均无开发商信仰加成,世纪中央城物业略好。两者二手房差价最少差8000元/㎡。
凤凰洲片区同样也出现了类似情况。
绿地外滩公馆对应为师大附中滨江校区,目前二手房房价达到28000元/㎡。
而就读红谷滩碟子湖学校的香逸澜湾的二手房房价为20000元/㎡左右。
两者之间差价也达到8000元/㎡。
老城区情况如何?
二七北路以西的省府大院,为育新,二七北路以东的其它老破小门非育新。
在同样有地铁,周边配套条件相似的情况下。省府大院二手房价格18000-19000元/㎡左右,高的甚至超过20000元/㎡,而老城区广大老破小房价只有11000元/㎡左右。两者差价起码达到了7000元/㎡
南昌顶级的溢价率还是很可怕的。
南昌会施行多校划片吗?
2015年4月,教育部点名24个重点大城市100%的公办小学、90%的公办初中要实现划片入学,热点小学、初中的招生普遍推行多校划片制度。这24个城市分别是:北京、天津、上海、重庆、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、厦门、济南、青岛、武汉、广州、深圳、成都、西安、福州、南昌、郑州、长沙、贵阳。
2016年,教育部下发《关于做好2016年城市义务教育招生入学工作的通知》。这是教育部第一次在官方文件中提出实施多校划片。
不过,受各种因素影响,一些地区尚未完全实施“多校划片”,南昌就是其中之一。
当时,教育部的初衷,是给降温,推进教育均衡。但几年过去,效果不大。
3月9日,江西省教育厅发布最新消息,今年秋季入学,全省民办义务教育学校必须
与公办学校同步招生,报名人数超过招生计划数的,必须100%电脑随机录取。
显然,该文件直指民办学校的“掐尖”行为
目前,南昌2020年的义务教育入学方案并未出台,按照2019年的方案,即按照相关部门划定的学校招生范围,六类生源依次免试就近入学。
六类生源依次为(第一类为最优先,优先级别依次递减):
第一:本人及父母户口在范围内,且户主为其父或者其母,家庭实际居住地(房屋产权所有人为其父或母或本人)同时属于范围内。
第二:本人及父母户口在范围内,户主为其祖父母或外祖父母,实际居住地(房屋产权所有人为其祖父母或外祖父母)同时属于范围内,本人及父母在城区无房产。
第三:本人及父母户口不在范围内,但家庭实际居住地(房屋产权所有人为其父或母或小学毕业生本人)在范围内。
第四:本人及父母户口(含集体户口)在范围内,实际居住地为租赁房(凭房屋租赁合同等材料)属于范围内,本人及父母在城区无房产。
第五:本人及父母户口(含集体户口)不在范围内,实际居住地为租赁房(凭房屋租赁合同等材料)属于该范围内,本人及及其父母在城区无房产。
第六:本人及及其父母户口不在南昌城区范围内,但实际居住地为租赁房(凭房屋租赁合同、居住证等材料)属于范围内,且本人及及父母在城区无房产。
不过,出于长远考虑,北京具有很大的样板作用,未来,住宅可能将大大降温。
考虑到这一点,以后买住宅,要考虑长远一些,不能仅看楼盘配套的是哪所学校而是要看片区的整体情况,看片区内的小学和初中的情况,综合起来考虑才更稳妥。
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责任编辑: ganjianhua
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