2020年两会解读,对房地产的态度是放松了吗?

发布时间:2020-05-23 09:11:20

来源:楼盘网

分类:行业动态


因为新冠的影响,两会也延期到昨天(5.22日)开幕,对于今年的两会,想必很多人都会比较关注,因为今年可谓是特殊年,房产行业的话题在两会上是必不可少的,那么今年的两会,对房产行业来说,又有什么重大变化吗?不妨一起来看看。

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两会对房产的总结:“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策,促进房地产市场平稳健康发展。”再提炼一下关键词便是:房住不炒、因城施策、平稳发展。

01

关于房地产,两会当头第一句,依旧是「房住不炒」,这已经是18年以来,第三次提及和强调,说明中央对于房地产的态度依旧,调控的底线,也不曾轻动。2019年两会,房地产相关内容的重点在于初次提出「因城施策」,但是中央把调控的部分权限下放给地方政府后,真实的表现并不十分美丽,全国各地频频出现“调控政策一日游”的情况。

2020年两会,房地产走势,两会对房产的影响

但有一个更深远的影响在于,顶级城市与二三线城市、来自乡镇村县的分化,因为有了「因城施策」的自由,得到了一定程度的推波助澜。

地方政府有了更大的自主权,去延续和强化土地财政依赖性(=土地出让金/一般公共预算收入)。2019年,高度依赖土地财政的城市(土地财政依赖度超过100%)多达12个,土地财政依赖度超过50%的更是多达26个。程度最严重的温州,依赖度高达179%,南昌以87%的依赖度,位列中上游。

今年两会,对于「因城施策」只有4个字的高度概括,极度精简。但我们或许可以从另一段内容去辅助理解,中央的态度。

02

县域经济与城市群。

今年是“十三五”的最后一年,也正是在“十三五”规划中,初次将大力发展县域经济列为重点内容。如果说特大型、大型、大中型城市是国家经济支柱,那么县域经济就是国民经济基石。

目前全国有超过1300个县,县域国土占全国国土总面积的90%以上,县域人口占总人口的70%以上,但人均GDP只有全国平均值的70%左右,是一片发展潜力巨大的蓝海和荒漠。日前公布的全国县域经济百强县名单中,江西仅有南昌县上榜,位列31位,相比2018年的53位,上升了22位。

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但同中部六省的其他几个省份相比,不论是在上榜数量上,还是上榜位次上,仍然差距明显,其中湖南长沙县更是跻身前10。

今年的两会,是这样提及县域经济:

“加强新型城镇化建设,大力提升县城公共设施和服务能力,以适应农民日益增加的到县城就业安家需求。”如果在结合城市群的八字真言“培育产业、增加就业”,那么逻辑就很清楚了。吸引农村人口向城镇聚集,放宽落户限制,增加就业岗位,继续深入推进新型城镇化。作为人口流出大省的江西,在城镇化的道路上,道阻且长。

03

房地产税,还在路上。

5月18日,两会之前,中央发布了《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》,明确提及:稳妥推进房地产税立法。

一时间全网认为这次两会,关于房地产税的立法,将会有一个大的进展。但是没成想,中央虚晃一枪,这次两会报告,完全没有提及「房地产税」。相信有一大批人,长舒了一口气。有些人在担心自己的房子登上名单,还有些人在担心自己的房子,落选名单。

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04

旧改接棒棚改。

去年,关于这个方面仅仅提了一个方向——城镇老旧小区量大面广,要大力进行改造提升,更新水电路气等配套设施,支持加装电梯和无障碍环境建设,健全便民市场、便利店、步行街、停车场等生活服务设施。(2019年论述)

但是,今年直接定了一个39000个具体目标,全国需要改造的小区约16万个,今年改造计划就占了四分之一。日前,南昌就公布了未来三年的旧改计划,将对全市247个老旧小区进行改造,惠及的市民将超过32万余人,累计投资近30亿元。

与棚改的造富运动不同,旧改,是个普惠性的民生工程,南昌早在2016年就开始推进老旧小区的改造工作,至2019年底已经完成331个旧改项目。关于这块内容,我们曾经做过一篇报道,得到了超过200条粉丝的留言反馈。我们的第二篇深度报道已经完稿,下周即会推送。

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综上所述:

中国楼市是典型的政策市,但调控的政策并非一成不变,而是会跟随当下的经济环境来进行调整,所以楼市调控时松时紧,政策定调时宽时严。最终的调控政策,必然是在多方利弊衡量之后的一种权衡之策。当我们觉得他在某方面逐渐宽松,必然是还有更严峻的形势在逼迫它。

如今的大方向是财政在扩张,货币在宽松,降准降息在继续,这是谁也无法抗衡的大势所趋。楼市,看起来体量很庞大,但最终也只是调控巨擘手中的小小工具。稳就业和保民生,才是第一要务。》》》南昌降价火爆抢购的楼盘推荐:红星桃花源筑 【售楼部电话:400-819-6528转957,或点击以下报名表单立享减12888元优惠,并享受三重礼活动。】

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