房产中介被取缔?二手房怎么了……

房产中介这个词绝对算不上是一个“正面积极”的词，不论是在休息、工作时接到一个“九龙湖西站沿街商铺考虑一下……”的电话总能影响一天的好心情;还是正在找房的你被无数中介电话电话轰炸的场景，都让中介这个词声名狼藉。

最近，河南永城开全国先河，取缔全市所有房产中介的消息在网络疯传。

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这个消息，对整个中介行业是毁灭性打击，现状整个永城市的中介都下岗了吗?

根据永城市政府官网发布的信息，2019年8月，永城市开展整顿房地产中介机构专项行动以来，先后整改“黑中介门店93处，受理涉及中介的投诉11起，其中移交公安机关2起。

我看了《经济观察报》的最新报道，如今的永城已经没有一家“正规”的房地产中介公司了。在58同城、安居客等平台，已经无法搜索到永城的任何房源。

“黑中介”们，被迫关店。

据永城市委机关报《今日永城》的官方微博账号称，“永城房产信息中心”以方便群众为目的，为广大市民搭建一个买房、卖房、房屋租赁信息发布的免费平台，为买卖双方提供面对面洽谈的场所，提供免费房源信息核查、免费交易资金监管，维护买卖双方的合法权益。

但“永城房产信息中心收费标准”公告牌，上面列举了多项费用的计费基数、收费标准、服务内容。

以官方中介平台取代市场中介，并且官方平台将收取佣金，这吃相怎样暂且不谈，事出有因，绝非空穴来风。

02

最近，就被一则新闻消息颠覆三观。

买房三个月，却被告知房款被中介私自花了!

春节前，顾女士通过某中介在郑州南三环买了一套二手房，为了尽快交接过户，顾女士和中介业务员以及房东三方，马上签订了买卖协议，并交了23万首批首付款。

原本想春节后欢欢喜喜搬家，但因为疫情影响，按照管控要求，二手房中介门店一直没营业。4月门店营业后，顾女士又来催促过户，却发现了一个隐瞒了四个月的真相：

房东没有收到一分钱!中介门店也没收到一分钱!

那自己交的23万首批首付款呢?难道自己飞了?

几番追问后，店长终于松口，原来顾女士交的首付款并不在公司账户，而是在业务员手里，而且已经花完了。

后来顾女士回想起来，交钱那天原本要去店里打给公司账户，但业务员却要求直接转给他个人账户，说是行规，并承诺接下来的手续会全权帮办。

电视台镜头面前，这名业务员没有丝毫愧意，反倒一脸傲娇：我缺钱，资金周转不开!

03

被中介私吞房款，当然不是个别案例。永城市为什么要这样打击本地中介市场了?

原因很简单，官方认为是当地黑中介认为的炒作楼市，拉高了二手房价格。疫情期间网络上永城房价居然比商丘还要高出一千多元，永城市官方声称，平抑房价、稳定市场、打击“黑中介”的违规行为，是此番整治行动的初衷和目标。

看一下永城市的新房和二手房价格走势图

永城市新房价格走势图：

永城市二手房价格走势图：

我们可以发现，永城市在2020年新房和二手房市场走出了两种完全不同的走势，二手房市场暴涨，新房市场价格稳定。

现在二手房价格居然比新房贵很多，而且二手房房价还在继续涨。

永城市这次行动，可以说创了房地产市场的先河，未来结局如何?还需要看市场是否认同。

04

永城市这种案例属于个例，虽然现阶段房产中介的口碑并不好，但这种取消中介交易的做法很难在南昌推行。

首先来说，南昌整体均价还是相对平稳。进入5月份以来，二手房市场活跃度明显提升，成交量也明显向好。

据本南昌房地产信息网数据显示，5月前三周南昌市二手房共成交1150套，从每周走势来看，成交套数和面积均出现上扬，市场被压抑的购房需求得以释放。

近3周南昌市二手房成交情况：

价格方面，据房信网数据显示，4月份南昌市二手房成交均价较3月份有所回落，5月以来又出现小幅上扬。

另一方面，自己找到的房源是有局限性的。房产交易没有我们想象中那么简单，交钱拿房就完事了?并不是。房产交易过程很容易出现问题，比如不少人没有通过中介找房，几个月都没找到满意的房子，浪费时间和精力，对于买卖双方来说，交易都得不到保障，那么交易更难完成。

怎么选择更为重要!

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