大动作!允许将房子改建进行出租!

租房的问题，是每一个在外打拼的人都绕不过去的槛!而那些前往一线城市工作的人来说，生活成本有非常大的一部分来自房屋租金;尤其是在今年疫情影响下，房子卖不出去，租金降不下来，这个行业也需要一些改变。而这些改变就出现在商品房改建成出租房上，详情如下：

就在这几天，国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，其中指出：

允许将房子改建进行出租，允许按照规定将商品房改建为出租房屋，相应的土地利用年限、容积率不变，之后土地的性质相应改变，改为居住用地，包括改变后水、电、气价同样按照居住标准收取。

一、商业地产减少库存开始扩张

就因为这次国务院的发力，商业地产进行改变的大动作来了，先后有16个省份出台了商住变更条款，这项政策的意义非常重大，因为这说明了即使商圈做的不好，也可以改建为住房用地重新创造价值，这将成为我国商业用地大转型的大方向。之前有过商场经政府批准改建后成为住房，土地使用年限和容积率不能改变，性质也不能改变，但这一次，政府终于来了个大手笔，甚至土地用途也可以调整为居住用地。只要缴纳了土地的出让金后，这项活动就可以开展了。

怎么理解呢?也就是说，商圈被改造成住房，可以享受和普通住宅一样的待遇，别忘了商业用地的水电是住宅用地的三倍哦，这样的变化将立即提高房地产的市场价值和回报率，也算给开发商多了一些选择。

二、新政策也同样带来了新机会

现在来看，我国住房租赁市场拥有1亿多人口，这个市场的价值也超过了一万亿。因为我国住房租赁市场的主要供应商基本都是个人房产提供租赁，这就是市场的90%以上了，与发达国家相比，我们专门进行租赁的企业却少了20%，新政策出台后就意味着这块巨大的奶酪房地产商也要来分一杯羹了。

毕竟自2016年后，房价飞涨一发不可收拾，据一项统计，3月份全国住房租金上涨了十五个百分点。到2017年，涨幅才稳定下来，但是坚挺的房价一直不动，所以租赁市场的潜力依然巨大。

因此，在如此大的商机面前，商场改造公寓变得越来越具有吸引力。

三、开发商需要重新开发新思维

近年来，我国商业地产发展其实是异常的。目前，一年内就有500多家商场相继开业，商圈太多太多了，消费力提不上去，许多商场就只能闲置，要么也是寥寥几人会去看看，其实有很多这样的地方地理位置是很好的，转型具有很大的潜力。开发商需要重新开发新思维：

1、明白土地就是资源

因为现代人们的生活水平在提升，精神、健康方面的需求会越来越多，那么以后房地产开发就不能只看地理位置，更该关注的重点是沿海岛屿、湖泊、温泉、山林、田园等资源。不再是只看数量的时代，房产的质量才是以后的关键。

2、从卖房到经营自有房产

过去房地产业一直都是已卖房为主，租赁的很少，但近年来各种租赁的政策出台，说明出现了发展租赁市场的风向，可以想象以后的售房变成开发商自持运营，迎来自持物业的高峰期。

3、从规模化转型为模式化

将来，房地产项目可能不再以规模的大小来衡量是否做得好，而是你开发项目的全新模式能够让多少人受用。这也是一个全新的领域需要去探索。

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