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当前，楼市依旧是压舱石!
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2020年前4月江西四城房地产分析，南昌成交下滑严重!
转眼间已经5月底了，自年初的疫情影响下，南昌房地产行业受影响巨大，虽然如今南昌楼市已经逐渐显现出火热的姿态，但是影响确是实实在在的。以受影响最严重的1-4月楼市数据为基础，小编给大家详细描述下江西省内房地产受影响的程度：
南昌、赣州、九江、抚州四城房地产走势分析
本次监测南昌、赣州、九江、抚州等四个重点城市。整体来看，1-4月住宅市场受疫情影响量价表现下降：
其中南昌住宅成交同比2019年下降51%，同比2018年下降27%，环比2019年9-12月下降50%，整个市场进入以价换量的阶段。同时，九江、赣州、抚州等城市住宅成交量也出现下降，但同比降幅依次缩小，分别为38%、21%、5%。
分月份来看，疫情期间南昌、九江、赣州、抚州等楼市1月底至3月初基本处在停滞阶段，从3月中旬开始市场缓慢回暖，4月中下旬开始小阳春。五一假期多项目首开和加推达到成交高位，2-3月份被压抑的需求将逐步得到释放，5-6月份将平稳增长。
>>南昌住宅供求走势图
>>九江住宅供求走势图
>>赣州住宅供求走势图
>>抚州住宅供求走势图
同时，市场分化显现。在2-3月份，县市两级市场明显优于南昌市场，县域市场刚需为王，更早疫情宽松的县市需求也同步更早释放(返乡压抑需求)。然而进入4月份后，南昌市场优于县市市场，改善性需求开始得到释放。
价格方面，在2019年4季度整个市场价格做了一轮调整，2-3月在基础上继续做降价调整，当前整体市场均价比2019年三季度下调约10%左右，部分房企调价幅度更高，严重扰乱市场秩序。
产品需求方面，市场仍以刚需产品为主流，改善性产品需求虽较为强烈，而短期并没有转化为实际成交，这个跟用户购买力和产品结构性供应相关，商办产品压力相对更大，投资需求明显下降。
南昌上周(5.18-5.24)住宅市场走势分析
从上周南昌楼市表现看，五一假期的冲刺势头归于平静：
上周商品住宅新增供应5.89万㎡，成交面积8.36万㎡，环比下降24.84%，成交均价14405元/㎡，环比上升1.76%(主要因高价房源备案);成交主力板块为九龙湖板块(1.53万㎡)，占比18%。
上周商品住宅成交总套数705套;套数成交主力板块九龙湖板块(126套)，占比18%;成交均价最高为红谷滩板块(22731元/㎡)。
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