楼市剖析：南昌2020年购房“上车”是否是好时期?

众所周知，两会就在前天已经落幕了，而对于两会来说，房地产话题永远会是一个焦点，全民都在关注，毕竟住房问题是民生问题，不得不提的一个民生问题，一起来看看两会对于房地产提出了哪些值得关注的问题吧！

两会关于房地产内容报告原文——

·加强新型城镇化建设，大力提升县城公共设施和服务能力，以适应农民日益增加的到县城就业安家需求。新开工改造城镇老旧小区3.9万个，支持加装电梯，发展用餐、保洁等多样社区服务。健全市场化投资融资机制，支持民营企业平等参与。

·深入推进新型城镇化。发挥中心城市和城市群综合带动作用，培育产业、增加就业。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。完善便民设施，让城市更宜业宜居。

·赋予省级政府建设用地更大自主权。

·促进人才流动，培育技术和数据市场，激活各类要素潜能。

—— 李总理两会政府工作报告

(2020.5.22)

房地产税

2020年政府工作报告中对于房地产税只字未提，但是5月11日发布实施的《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》(以下简称《意见》)指出，要加快建立现代财税制度，稳妥推进房地产税立法。从2011年在上海、重庆试点到2013年酝酿立法，再到2017年将房地产税列入五年立法规划。2018年的“稳妥推进”2019年“稳步推进”再到2020年的“稳妥推进”有专家学者表示，房地产税立法还需耐心等待。

深入推进新型城镇化

时隔1年“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”内容又再次在政府工作报告内容中提出，体现中央力促资金等要素进入实体经济的决心，坚持住房回归居住属性。短期房地产调控仍将以“稳”为主。

值得注意的是“因城施策”写入政府工作报告，并且删除了“落实城市主体责任”，疫情期间，多地灵活的因城施策，从供需两端出台房地产调控政策，对房地产市场的稳定运行起到重要作用。

人才流动

人才的流动，是经济活力的源泉，更是房地产业真正的“刚需”。南昌全面取消在我市城镇地域落户的参保年限、居住年限、学历要求等迁入条件限制，实行以群众申请为主、不附加其他条件、同户人员可以随迁的“零门槛”准入政策。同时允许在我市租赁房屋人员申请落户在派出所社区集体户。并且放宽落户地址限制，允许在部分非住宅(公寓、商住楼)和单位自建员工宿舍地址上落户。南昌全面将户口迁入我市城镇地域审批权限下放至派出所，实行准迁业务“一门办、即时办”。南昌落户政策的改变正是在促进人才流动，为有利于人口聚集，高质量打造大南昌都市圈。南昌不断引进人才，正是“刚需”的增加，但是在房住不炒的政策下南昌“三限房”的限制要求，使南昌楼市房价仍是趋于平稳。

加强新型城镇化建设，新开工改造城镇老旧小区3.9万个

房姐朋友的父母2014年下半年在南昌西湖区十字街的老房子，大概是30平米左右，棚户房进行了拆迁，在政府拆迁下获得拆迁款后购买新房，那时购房的均价9千左右每平，6年前一套小两房70万元左右，现在却需要100多万元，南昌楼市在这几年间房价不断上涨。2018年在启动新的三年棚改计划后，政策改变，南昌老城区拆迁减少，旧房改造增加。老旧小区改造加强，居住环境变好了，造成南昌本地人买房需求有所降低，这一因素也使得南昌房价趋于稳定。

未来城市人口流入的多少将会直接影响城市、区域的基本竞争，产业的导入、医疗和教育资源等优势也将进一步凸显。降低人才引进门槛、加大人才补贴力度等政策，未来也将有更多有关城市人才相关政策落实跟进。

房地产行业将会随着人口、资本等要素的自由流动也变化着，基本面好的城市将吸引力更强。未来城市会因为人口的多少，而影响房地产发展空间的大小。在紧跟中央住房基调“房住不炒，因城施策”方向，南昌楼市也是稳步发展中。

结束语：“房住不炒、因城施策”的政策基调，2020年将会是一个量升价稳的时期。这样一个难得启动了“暂停”键的时刻，你需要的是擦亮双眼，伺机上车。》》》南昌热卖楼盘推荐：云南城投集团汀兰湖 【售楼部电话:400-819-6528转888，或点击以下报名表单立享减28888元优惠，并享受三重礼活动。】