新建区欣悦湖新城，下一个楼市燃点!

新建区，在前些年还是大家眼中的“乡下”，更别说是欣悦湖版块了。但是谁也没有想到，一直默默无名的欣悦湖版块在今年却以黑马之势闯入了大家的眼中，热度居高不下的土地拍卖，南昌二十八中的进驻、欣悦湖湿地公园的建设、体育馆、文化中心等有利条件，正在打造一个新建区的“九龙湖”，下一个楼市燃点就在这!

01欣悦湖新城的崛起

城市的区域发展是各自的行政区分而治之的，经过20多年的地产发展，明眼人早就看出了各个城区的发展非常不均衡。

有些板块突飞猛进、一日千里，有些板块却是“陌上花开缓缓归”。

一个板块的崛起有两个重要的因素，第一个是地缘关系，第二个是事在人为。

地缘关系决定了它的高度和基础，事在人为说的就是那句：“人对了，世界就对了”，所以人很重要。

如今的欣悦湖新城这二者都具备了。

先说一下，我非常看好欣悦湖成为一个宜居的小规模新城，是刚需置业者一个不错的选择，但并不是说它会成为南昌的中心，并没有那样的预期。

地缘关系决定了它的基础，首先欣悦湖新城在赣江西岸，符合南昌城市重心西移的大趋势。其次，前湖快速路的通车给欣悦湖新城的交通带来了质的飞跃。从前走新建城区穿过效率不高，现在走工业三路上前湖快速路，你会发现新世界，12下怡园路立交，全程不超过80码，亲测!

这一点，无论是对红谷滩外溢需求，还是新建区的年轻置业者来说都是很大的优势。

但是之前热度不高，主要源于两点：配套的缺失与面貌的弱势。

现在，这两个弱势被人为强势的扫除了，这就体现在本文的关键之处了----“事在人为”。新建区这一盘大棋，到底还是“人”来下的。

02欣悦湖新城的打造

新建区，自从2015年8月撤县设区以来，发展的决心一直很大。去年12月，南昌把湾里区撤掉，并入新建区，可以说新建区在南昌的地位与日俱增。

新建区也把这份重视和支持转化到了实处，全力打造出一座高标准新城。

为了打造这座新城，做了两个大的动作：一个是引入28中，一个是大力度的城市基础建设。新建区这盘棋局一下就被盘活了。

引入优质

28中是市级重点中学，在去年的中考中，28中本部的一类重点升学率名列公立学校第二，仅次于师大附中。在教育的打法上，显然是很有一套的。

以往新建区的学校总被吐槽，如今28中欣悦湖校区的入驻，对新建区其他学校就是一种降维打击。

加之该校区3400+人的巨无霸招生体量，又是新建区重点引进的名校，必定倾全力打造。个人很看好28中欣悦湖校区从新建区中脱颖而出，成为最强者。

大力度的城市基础配套建设

欣悦湖新城，城如其名，欣悦湖是它的核心景观。围湖而建的约70万方欣悦湖公园分成了体育运动区、市民文艺休闲区和湿地休闲生态区。

主湖区还打造了中央水秀、水秀广场、瞭望塔、草坪广场等场景。

沿着欣悦湖水系往南，水流与礼步湖、黄家湖连成纽带，整条活水系的框架搭建了出来，新建区的规划是有野心的。

目前整体的主公园和主建筑物基本搭建出来了，湖区清淤工作也正在做，未来的面貌值得期待。

斥资4.2亿打造的欣悦湖文化综合体，包含了2.4万方的体育中心和文化中心

欣悦湖畔的四大馆(科技馆、文化馆、图书馆、博物馆)和羽毛球馆、篮球馆、游泳馆等一应俱全。

加上早已建成的20万方新城吾悦广场，欣悦湖新城关于配套的缺失，完全不存在，静待时间给出答卷就好。

03 疯狂土拍

高标准的规划、大基建的开动、全配套的完善，大力度城市基础建设的特征欣悦湖新城都有。

接下来的疯狂土拍就是意料之中的事了，房企认可这里发生了变化，积极拿地就是对政府这一系列动作的正面反馈。

不过总体还算克制，基本是以目前的市场价格作为拿地价格的参考，没有膨胀到拿毛坯限价来参考。房企很清醒，并不盲目。

房企扎堆而来会带来一个关键效应，欣悦湖新城接下来会进入一个“狂飙猛进”的建设状态，塔吊不说遮天蔽日，林立肯定是逃不过的。

这意味着新城建设会在短时间内迅速完成，你现在所吐槽的“城乡结合部”的面貌会有一个根本性的变化。

总结一下，商业、学校、公园都有，加的交通，还有体育中心和文化中心点缀，欣悦湖版块不就“香”起来了?

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