楼市新政？拍地也要摇号！摇中了千万不要振臂高呼！

发布时间： 2020-08-22 09:31:41

来源：楼盘网

分类：土地市场

楼市政策一直都是变幻莫测的，准不定哪天又来一个新政，这不，随着各地楼市新政出炉，现在拍地也要摇号？摇中了还不能振臂高呼？这是什么操作？小编着实感觉有点不可思议，下面就跟着小编一起来捋一捋吧！

拍地也要摇号！摇中了千万不要振臂高呼！

1. 南京出政策：地价触顶后改摇号。楼市公证摇号这个调控手段，是南京最先发明的：此前是购房者买红盘要摇号，接下来开发商拍热地也要摇号。

2. 这是「调控总号角」的续集：7 月 24 日韩副总理召开房地产工作座谈会，十个城市参加，深圳、杭州等行情好的城市开完会回去都新出了政策，南京自然也不例外。南京同样是在响应号召，并且执行命令。

3. 此前南京控地价的方法是：触顶后竞买配建保障房面积。这么做表面地价是控制住了，但实际地价还是在涨的——配建保障房要无偿移交给政府，既占可销面积又耗建安成本。

地价在涨，只能导致两个结果：要么政府局部突破限价水准，房价再上涨;要么开发商压缩建安成本，降低商品房品质——成本缩无可缩时，开发商就只能接受亏本，降低再拿地的意愿。

4. 地价触顶改摇号之后，实际地价回归到了表面地价，至少可以让开发商保持微利——当然，摇号得靠运气。

这么做的好处是：对于开发商来说，有微利，不用亏本，拿地意愿不至于衰竭;对于政府来说，突破限价的压力也略有缓解，不像以前那么大。

5. 实际上，地价触顶后摇号，不是南京发明的;三年多以前，嘉兴就是这么做的。

我们记录过当时嘉兴的场景——

2017 年 5 月 22 日，嘉兴拍了八块宅地，花了八个，在一个剧院。几百个地产商迅速把地价拍到政府设定的上限，然后花了漫长的时间用来摇号规定归属。就是把球放进透明盒子里，让地产商们摸出来。摸中的人，狂喜，忍不住振臂，并且高呼，像中了巨奖的人，像中了魔的兽。

现在，南京也这样，我们事先提两个老建议：第一，不要用摸乒乓球的方式来摇号，那太容易作弊(比如把其中一个球冰一下就会被第一个人摸走)，不要授人以柄;第二，哪家开发商摇中了千万不要振臂高呼，那样舆论影响很不好。》》》南昌热销楼盘推荐：鸿海城【售楼部电话:400-819-6528转162，或点击以下报名表单立享减16888元优惠，并享受三重礼活动。】

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