项目导购播报

8月份的第三场土拍完美落幕，经历了5个多的激烈竞争，南昌市成功出让4块土地，包括青云谱3块地块和高新区1块土地，共揽金达40.1亿元!快来看看这4块地的拍卖详情吧!

DAFJ2020021

DAFJ2020021地块位于高新区紫阳大道以南、学苑路以西，地块总面积为176.343亩;土地用途为商业、商务、居住用地;地块容积率为：1.0<综合容积率≤2.5;地块建筑密度为：D≤40%;地块绿地率为：GAR≥20%。

DAFJ2020021地块最终被江西凯达房地产开发有限公司(赣电)竞得，拍卖金额为：16.9465亿元，地块起拍价为666万元/亩，成交价为961万元/亩，溢价率达到44.29%，楼面价约为5766元/㎡。宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为11300元/平方米(毛坯价)

地块出让要求：

1、该宗地采取“限房价、竞地价”方式出让，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为11300元/平方米(毛坯价)。

2、受让人须在宗地内自持不低于4万平方米建筑面积的商业综合体(其中：购物中心不低于3万平方米、航空主题馆不低于1万平方米)，自房屋办理不动产第一次登记登簿之日起10年不得转让。

3、航空主题馆应建设于本项目商业综合体内，建设成本(不含土地成本)不低于8000万元。

4、根据市政府办公厅抄告单(洪府厅抄字[2018]449号)文件精神，该宗地144平方米以下的住宅的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。

5、宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设。

DADJ2020022

DADJ2020022地块位于青云谱区广州路以南、佛塔路以西、新地路以北(CN404-A02地块)，地块总面积为36.091亩;土地用途为商业、商务、居住用地;地块容积率为：1.0＜FAR≤3.0；地块建筑密度：D≤30%；地块绿地率：GAR≥30%。

DADJ2020022地块最终被保利(江西)房地产开发有限公司竞得，拍卖金额为：4.0855亿元，地块起拍价为798万元/亩，成交价为1132万元/亩，溢价率达到41.85%，楼面价约为5660元/㎡。宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为12080元/平方米(毛坯价)。

地块出让要求：

1、宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为12080元/平方米(毛坯价)。

2、宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设。

3、宗地中普通商品住宅(144平方米以下)的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。

DADJ2020023

DADJ2020023地块位于青云谱区佛塔路以西、新地路以南、金鹰路以北(CN404-A05地块)，地块总面积为69.864亩;土地用途为二类居住用地;地块容积率为：1.0＜FAR≤2.0；地块建筑密度：D≤25%；地块绿地率：GAR≥35%。

DADJ2020023地块最终被南昌荣麟置业有限公司(正荣)竞得，拍卖金额为：6.3157亿元，地块起拍价为539万元/亩，成交价为904万元/亩，溢价率达到67.71%，楼面价约为6780元/㎡。宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为11760元/平方米(毛坯价)。

地块出让要求：

1、宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为11760元/平方米(毛坯价)。

2、宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设。

3、宗地中普通商品住宅(144平方米以下)的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。

4、受让人须按规划要求配套建设9班幼儿园一所，用地面积不少于5000平方米，建成后应无偿移交给青云谱区人民政府教育主管部门，并将产权办理至其名下。

DADJ2020024

DADJ2020024地块位于青云谱区青山湖大道以东、广州路以北、佛塔路以西(CN207-F04、F06地块)，地块总面积为114.562亩;土地用途为二类居住用地;地块容积率为：综合容积率≤2.565;地块建筑密度为：D≤22%;地块绿地率为：GAR≥35%。

DADJ2020024地块最终被上海绿恒房地产有限公司(绿都)竞得，拍卖金额为：12.7622亿元，地块起拍价为733万元/亩，成交价为1114万元/亩，溢价率达到51.97%，楼面价约为6514元/㎡。宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为12080元/平方米(毛坯价)。

地块出让要求：

1、宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为12080元/平方米(毛坯价)。宗地的商品住宅(简称“三限房”)销售具体要求详见公开出让方案。

2、宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设。

3、宗地中普通商品住宅(144平方米以下)的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。

4、受让人须按规划要求在宗地内配套建设基层社区“1+5+X”邻里服务中心一处，总建筑面积为3629平方米。

5、受让人须按国家相关规定配建体育休闲设施及电动汽车充电设施;按专项规划的要求，功能区一F04地块内预留并无偿提供建设5G基站的条件。