九龙湖又要拍地了!总面积超1300亩!

南昌的土地市场已经沉寂许久了，和越加热闹的楼市“金九银十”相比，南昌的土拍市场从9月开始到现在几乎没动静，跟楼市反差明显。但是南昌土拍市场马上就要迎来土拍狂潮，九龙湖将一口气出让超1300土地!咱们拭目以待吧：

近日，南昌市人民政府办公厅批复了红谷滩区九龙湖11宗地经营性用地，合计约1381亩，起始总价约59.76亿，最高起始楼面价为5993.18元/㎡。

值得一提的是，其中还包括保利大剧院、西客站地块、VR科创城地块以及龙虎山公园旁等地块，这11宗地块已有一宗地块已经挂牌，其余10宗地块也将陆续上线，下面我们来看下一些重点项目重点地块!

虎形山公园旁地块

九龙湖JLH604-A02-04地块

地块位于红谷滩区九龙湖片区规划路以东、青原山路以西地块，为二类居住用地，1<容积率≤1.8;建筑密度≤25%;绿地率≥35%，出让面积112.268亩(75138㎡)，起始单价711万元/亩(楼面地价5924元/㎡)。

拿地要求：

宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为13430元/㎡(毛坯价)。宗地中普通商品住宅(144㎡以下)的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设。

建设要求：

受让人须按规划要求在宗地内集中配套建设区域邻里中心，包含幼儿园、社区服务站、文体中心、养老服务站、卫生服务站、生鲜便利店各一处，其中：幼儿园规模6班，用地面积不低于3380平方米;建成后应无偿移交给红谷滩区政府指定单位。上述配套设施应当与住宅建设项目统一规划设计、同步配套建设、同步交付使用。

JLH604-A02-03地块

地块位于红谷滩区九龙湖片区规划路以东、青原山路以西地块，为二类居住用地，1<容积率≤1.8;建筑密度≤25%;绿地率≥35%，出让面积112.707亩(75138㎡)，出让起始价714万元/亩(楼面地价5950元/㎡)。

拿地要求：

宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为13430元/㎡(毛坯价)。宗地中普通商品住宅(144㎡以下)的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设。

建设要求：

根据拿地要求，宗地需配套幼儿园1处，规模9个班，用地面积不小于4900㎡;配置养老服务站，建筑面积350㎡;上述配套设施建成后无偿移交给红谷滩区政府指定单位，配套设施应当与住宅建设项目统一规划设计、同步配套建设、同步交付使用。

保利大剧院地块

九龙湖片区JLH1204-A07、B01、B02、B03地块位于红谷滩区九龙湖片区南龙蟠街以南、九龙大道以西，土地出让面积294.212亩，规划用途为商业、商务、兼容娱乐康体、二类居住用地，综合容积率≤1.901，起始单价354万元/亩，楼面地价2794元/㎡。据悉，将建设保利文化艺术城。

拿地要求：

1.宗地采取“限房价、竞地价”方式出让，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为14648元/平方米(毛坯价)。

2.土地受让人在竞得土地后，须配建一座现代化大剧院，配建大剧院总建筑面积约4.5万平方米，其中地上面积约3.5万平方米，包含两个剧场，其中大剧场不低于1600坐席，小剧场不低于200坐席，以最终批准的规划方案为准。配建大剧院建成竣工验收合格并形成开业演出条件后，其实物、产权、全部设备设施及档案资料须无偿整体移交给红谷滩区政府或其指定单位。

3.大剧院及配套工程的建设成本(不含土地成本)不低于9亿元。

4.土地受让人在大剧院桩基础正式施工前，住宅地块项目预售面积不得超过住宅地块项目计容总面积的40%;在大剧院正负零完成后，住宅地块项目预售面积不得超过住宅地块项目计容总面积的60%;在大剧院主体结构封顶后，住宅地块项目预售面积不得超过住宅地块项目计容总面积的80%;大剧院开业运营后，住宅地块项目可100%预售。

5.为保证大剧院的演出效果，土地受让人须引入专业大剧院运营公司，该运营公司须在红谷滩区成立子公司负责大剧院具体运营管理15年以上。土地受让人应该确保引入的运营公司在大剧院每年组织演出场次不少于120场(自营演出不少于100场，其中大剧场演出不少于80场)，以上演出场次中不少于30场的演出为国内外国家级团体演出、或国内直属文化和旅游部、广电总局等省部级以上演出、或获得国家级奖项的演出。未达到以上要求，视为违约，按每场100万元人民币承担违约责任。

6.本次出让不接受任何形式联合竞买。

建设要求：

1. 受让人须按规划要求在JLH1204-A07地块内集中配套建设区域邻里中心，由红谷滩区政府统筹安排，为周边居住区居民提供相应配套服务。区域邻里中心包含社区服务中心、文体中心、卫生服务站、养老服务站、幼儿园、生鲜便利店各一处，其中：配套幼儿园1处，规模12个班，用地面积不小于6160平方米;社区服务站(含党建工作、社会管理、社区服务)建筑面积400平方米;文体中心建筑面积800平方米;养老服务站建筑面积950平方米;卫生服务站建筑面积270平方米;生鲜便利店(含日常零售、餐饮、生鲜宅配、便民服务)建筑面积300平方米。

2.JLH1204-B02地块配套幼儿园1处，规模6个班，用地面积不小于3380平方米;生活垃圾收集站1处，用地面积不小于120平方米;公共厕所1处，建筑面积80平方米。宗地内配套的幼儿园、社区服务中心、文体中心、卫生服务站、养老服务站、生活垃圾收集站、公共厕所建成后应无偿移交给红谷滩区政府指定单位，并将产权登记至其名下。上述配套设施应当与住宅建设项目统一规划设计、同步配套建设、同步交付使用。

VR科创城地块

(JLH1702-A04、A05、B08、B10、B11、

C06、C10、C11、E01、F01地块)

地块位于红谷滩区九龙湖片区九龙大道以东、科创大街以北地，东至马明山路、南至科创大街、西至九龙大道、北至规划路，地块面积为229.819亩，土地性质为二类居住用地、商业、商务用地、服务设施用地，综合容积率≤2.005，单价335万元/亩(楼面地价2506元/㎡)。

拿地要求：

1.宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为10764元/㎡(毛坯价)。宗地中普通商品住宅(144平方米以下)建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%且实施全装修。

2.竞买人须同时参与该地块及九龙大道以西约289亩会议酒店地块竞价。这两宗地同时竞得后须统一规划、统一布局。

2. 土地受让人须按照规划要求在JLH1702-F01地块内建设：不少于5000平方米的VR/AR软件中心、不少于5000平方米与VR相关的云计算、大数据、物联网、人工智能等关联业态的云创新中心及不少于6000平方米的具备完全自主知识产权的高等级飞行模拟机研发生产基地及自主模拟机的飞行培训基地，并由受让人自持不少于5年(自办理房屋不动产第一次登记登簿之日起算)。VR/AR软件中心及云创新中心需在该建筑内各引进1家在工信部发布的2019年(第18届)中国软件业务收入百强企业前10名的科技公司，并签订产业招商协议;飞行培训基地需引进1家专业飞行模拟机和航空仿真技术的实验室，核心团队需拥有不少于1名中国工程院院士、15名博士，并签订产业招商协议。

4.土地受让人须引进10家及以上虚拟现实产业联盟自2019年起每年发布的全国VR50强企业入驻该地块。该地块企业年度总营业收入须在三年内达到3亿元，建成投入运营后三年内企业年度总营业收入达到10亿元。

5.土地受让人须在2020年底前出资不低于5亿元，参与由红谷滩区牵头设立的VR科创城产业基金。

6.JLH1702-F01地块要求与住宅用地同步开工建设，且商品住宅的预(售)须与JLH1702-F01地块中的VR/AR软件中心、云创新中心、专业飞行模拟机和航空仿真技术的实验室建设运营进度挂钩。

11.本次出让不接受任何形式联合竞买。

建设要求：

10.受让人须按规划要求在B10地块集中配套建设区域邻里中心，包含社区服务站、幼儿园、文体中心、卫生服务站、养老服务站、生鲜便利店、残疾人活动、康复室各一处。其中：幼儿园独立占地，规模12个班，用地面积不少于6159㎡;文体中心建筑面积不少于600㎡;

B11地块为社区商业中心，应建设菜市场等社区商业网点，菜市场建筑面积不小于1200㎡。上述配套设施应当与住宅建设项目统一规划设计、同步配套建设、同步交付使用。

(JLH1701-A04、A05、B03、B04、B05、B07、B08、C02地块)

该地块位于红谷滩区九龙湖片区九龙大道以西、V谷大街以北，土地性质为二类居住用地、商业、商务用地、服务设施用地，综合容积率为≤1.495，起始单价240.07万元/亩(楼面地价2409元/㎡)。

拿地要求：

1.宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为10764元/平方米(毛坯价)。宗地中普通商品住宅(144平方米以下)建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%且实施全装修。

3.竞买人须同时参与该地块及九龙大道以东约230亩产业资产地块竞价，这两宗地同时竞得后须统一规划、统一布局。

3. 土地受让人须按照规划要求在JLH1701-C02地块内建设一座总建筑面积不少于6万平方米的星级酒店及国际会议中心，其中酒店客房数不少于300间，会议中心配置一间不少于2500平方米的大会议厅，配置四间不少于500平方米的中型会议厅，并由受让人自持不少于5年(自办理房屋不动产第一次登记登簿之日起算)，自持期间不得转让，该酒店须作为VR科创城配套酒店在昌举办的世界VR产业大会酒店，土地受让人在成交后与红谷滩区人民政府签订作为永久会址配套酒店使用的合作协议，确保在世界VR产业大会期间使用。

7.商品住宅预(销)售须与JLH1701-C02地块的酒店及会议中心建设进度挂钩，其中：酒店及会议中心开工后，受让人可办理不超过40%的商品住宅预(销)售手续;施工进度均完成正负零后，受让人可办理不超过20%的商品住宅预(销)售手续;主体封顶后，受让人可办理不超过20%的商品住宅预(销)售手续;竣工验收并达到运营条件后，受让人可办理剩余20%的商品住宅预(销)售手续。

9.本次出让不接受任何形式联合竞买。

建设要求：

8.受让人须按规划要求在B07地块集中配套建设区域邻里中心，由红谷滩区政府统筹安排，为周边居住区居民提供相应配套服务。区域邻里中心包含社区服务站、幼儿园、文体中心、卫生服务站、养老服务站、生鲜便利店、残疾人活动、康复室各一处，其中：幼儿园独立占地，规模6个班，用地面积不少于3373平方米;文体中心建筑面积不少于300平方米。

B08地块为社区商业中心，应建设菜市场等社区商业网点，菜市场建筑面积不小于1200平方米。上述配套设施应当与住宅建设项目统一规划设计、同步配套建设、同步交付使用。

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