九龙湖要拍地了，住宅毛坯限价近1.5万/㎡!

整个9月都快过去了，南昌的土拍市场却没啥动静，但是在这看似平静的土拍市场却暗藏着波涛汹涌，9月30日南昌将迎来一波土拍狂欢，其中就有今天小编关注比较多的地块，近1.5万一平的限价，加上装修直逼2万一平的地块到底都有些啥?

九龙湖毛坯限价近1.5万/㎡地块9月30日开拍!

近日，《红谷滩区九龙湖片区龙虎山大道以东、会仙街以南地块(JLH1204-C01地块)》土拍公告上线。该地块出让面积：120.002亩，拍卖起始时间：2020年9月30 日10:00，地块四至范围：东至翠微峰路、南至朱家岗路、西至龙虎山大道、北至会仙街。JLH1204-C01地块示意图如下：

JLH1204-C01地块土地用途：二类居住用地;土地开发程度：拆迁后的自然状态;土地使用权出让年期：住宅用地70年，商业用地40年;交地时间：缴清首期土地出让价款后10个工作日内，与受让方签订《交地确认书》，办理交地手续;动工时间：签订国有建设用地使用权出让合同后12个月内必须开工;竣工时间：开工后三年内必须竣工。

九龙湖JLH1204-C01地块采取“限房价、竞地价”方式出让，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为14910元/平方米(毛坯价)。宗地的商品住宅(简称“三限房”)销售具体要求详见公开出让方案。根据洪府厅抄字〔2018〕449号抄告单精神，宗地中普通商品住宅(144平方米以下)的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设，具体详见公开出让方案。

受让人须按规划要求在宗地内集中配套建设区域邻里中心，由红谷滩区政府统筹安排，为周边居住区居民提供相应配套服务。区域邻里中心包含社区服务中心、文体活动站、卫生服务站、养老服务站、幼儿园、生鲜便利店各一处，其中部分指定设施建成后无偿移交给红谷滩区政府指定单位，并将产权登记至其名下。上述配套设施应当与住宅建设项目统一规划设计、同步配套建设、同步交付使用。具体要求详见公开出让方案。

JLH1204-C01地块地理位置及周边环境

JLH1204-C01地块周边主要有金科九龙湖，融创红城投赣江府、融创主题乐园、生米镇朱岗村拆迁安置房、南昌市儿童福利院、南昌市老年养护院、南昌杉杉奥特莱斯广场等。

虽然该地块离地铁站不近，且非一线湖景，但毛坯限价1.491万/㎡这样高(意味着带装修1.841万-1.941万/㎡)，也有其显著特点。一是该地块北面规划有很宽的绿道公园系统;二是该地块南面规划有九年制义务学校1所;三是该地块位于九龙湖文化艺术城(九龙湖保利大剧院)周边;四是该地块不远处的九龙大道附近，规划有较为集中的商业用地;五是该地块容积率比较低，1<容积率≤2.2，应该是主打低密度多层产品(建筑高度要求：住宅建筑主体层数不小于5层)。

你对这块地怎么看呢?

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