南昌老城区多宗地被“囤”数年！存量住宅用地信息曝光

近日，南昌官方网站公布了《南昌市本级存量住宅用地信息汇总》，统计截止至2020年8月30日，南昌存量房总数达117个，存量住宅用地总面积763.52公顷，未销售房屋的土地达444.25公顷!

其中存量住宅用地区域包括的东湖区11宗，41.91公顷;西湖区14宗，132.32617公顷;青山湖11宗，39.45555公顷;青云谱24宗，113.411公顷;湾里区13宗，92.81372公顷;高新区6宗，57.7271公顷;经开区3宗，50.03公顷;红谷滩九龙湖28宗，183.2247公顷;凌空经济区6宗，52.662公顷。

东湖区

据网易房产南昌了解，东湖区的金汇时代中心((南昌中金中心)东湖区青山南路以南、永外正街以东地块)，是2015年由江西中金黄金珠宝置业有限公司竞得，地块用途为商业、商务、居住用地。

该地块2016年1月开始桩基工程后却突然无人施工，直到2018年才公示了该地块规划平面图，如今2020年了地块还没有竣工....现在从卫星地图上看，该地块依然处于初动工状态。占据老城区，又是这么好的位置，多年未竣工究竟是为何?

另外，七里滨江(东湖区尹村路以南、中大路以西)2016年由中电江西置业有限公司底价，楼面积3305.4元/㎡拿下;截止发稿日，该地块目前依然保持着原始状态!目前该片区住宅已经高达18000元/㎡了，可以预见未来该地块将获取多大的利润。

龙沙锦园(东湖区三经路以东、四经路以西、上沙窝路以北)2018年由新城控股竞得，住宅限价14100元/㎡，据了解该地块规划由2019年3月公示及开始施工，共418套。但是截至发稿日，从卫星地图上看，该地块只建设了项目部而已。

东湖区存量地块分布图

西湖区

西湖区中江岸嘉苑(西湖区沿江南大道以东、洪城路以南CY201-A04地块)2018年由江西泽林房地产开发有限公司竞得，楼面价4441元/㎡，限价12000元/㎡，土地用途为商务、居住用地。该地块位于南昌大桥东桥头，目前也保持未开工状态。

西湖区存量地块分布图

青山湖区

青山湖区目前地块暂无异样，没有囤地的情况存在。其中显示未动工的云城地块(青山湖区东泰大道以东、昌新路以西、广州路以北(控规CN306-D06地块))2020年5月由南昌金科房地产开发有限公司楼面价5220元/㎡竞得，地块毛坯限价9675元/㎡。

青山湖区存量地块分布图

青云谱区

青云谱奇怪的是融创2019年4月竞得的地块(青云谱区兰宫北路以南、岱山大道以西、墨家路以东(CN602-C07、C13地块))案名融创雪个庭项目;美的2019年10月竞得的(青云谱区南莲路以东、铁路线以北、15米规划路以南(CN401-F03地块))地块，案名美的云筑在表格中显示未在地名办理登记确认。

另外青云谱区三店西路以北、好又多超市西侧(原八一麻纺厂)地块，2018年11月由江西泽林房地产开发有限公司(南昌国资)竞得，该地块限价12500元/㎡，地块目前同样属于未动工状态。

青云谱区存量地块分布图

湾里区

湾里区也不存在囤地的现象，从下表看到，恒大林溪府两宗地块和兴宸山水艺墅的货量已经去化差不多了;整体来看未销售房屋的土地面积都不多。

湾里区存量地块分布图

红谷滩新区九龙湖

红谷滩新区九龙湖中华润地块项目案名已出(华润置地·红城投昆仑御)，目前地块还处于未动工状态。

洪园颐养中心(红谷滩新区九龙湖地区新余街以南、九龙大道以西)该项目拿地时间未知，地块用途为二类居住、其他服务设施用地、兼容旅馆用地;据悉将打造江西省首个大规模、全功能、国际标准的高品质颐养社区——泰康之家·赣园。

红谷滩新区九龙湖存量地块分布图

高新区、经开区

两个区域同样没有囤地的现象。