“银十月”开启，这三类房子别买!

今天是国庆小长假的最后一天，还是南昌楼市传统的“银十月”开端，小长假加上银十月，的确是大家买房的好时候，但是大家在买房时也要注意，并不是所有房子都适合购买的，南昌楼市中这三类房子不要轻易买。

这三类房子，最好别碰

不过，也不是所有房子当前都可以入手。

下面三类房子，最好敬而远之。

商铺可能是烫手山芋。

经常会有人问，当前，商铺到底值不值得投资?

普通人投资商铺，难度太大。

首先，很多城市加大棚改，旧改力度。区域规划时，商铺的不确定性太大。

譬如，你买的商铺所属区域正好要进行城市改造，工期也不确定，这样短时间就很难租出去。

再比如要建地铁。这不是铁定会升值吗?

未来升值与否或者会不会升值不好说，至少这几年想要出手，会非常困难。

移动互联网时代，线上经济不断崛起，买商铺做生意，盈利的难度会比前些年大很多。

很多人都想靠着商铺投资实现财务自由，真实情况是，那些真正很牛的商业，租金收益很高的商业，却无一不是自持。

你能花低价钱买到的商铺，大概率都是坑，就是说盈利前景不乐观，无论是收租金，还是自己做生意。

以前是一铺养三代，现在可能是一铺坑三代。

从投资的角度来看，商铺单笔投入多、收益回报慢、流动性相对差。

所以，对普通人来说，投资商铺不是一个明智的选择。

当然，人流量特别大，经营行当受线上影响很小，盈利确定性很高的商铺另当别论。

公寓投资是大坑。

其实世上本没有公寓这个概念，说的人多了，就有了公寓这个说法。

所谓公寓，就是在商业商务性质的地块上，修建的可办公可居住的公寓产品。

平时我们说的公寓，基本上就是指商务公寓。

公寓看起来挺好，商住两用，既可以办公，又可以居住，关键是还不限购，不限贷，比买商品房的的条件宽松太多，价格一般也不太高。

不过，公寓的缺点更多。

公寓的面积一般是30到80平米之间，偏小的居多。

自住的话，问题不大，特别是单身人士。但谁也不能保证永远单身，以后结婚，生小孩了，如此狭小的面积，会严重影响居住质量。

如果是想投资，公寓最好别碰。

产权只有40年，一般人买房不会只买一个产权比住宅少30年的产品。

水费，电费高，没有天然气，不供暖，这些方面比住宅差了不少一星半点。

首付需要50%，贷款利率也很高，这对投资来说都是极不划算。

公寓的交易税费接近总房价的20%，达17%，一般人都会忌惮不已。

投资公寓，想要获得超额回报，概率太低。

小产权房，千万别碰。

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发。

“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。

小产权房是历史遗留问题，短期很难有一个具体的解决方法。

以深圳为例，所有房子加起来超过1000万套，商品房的比例只有10%，30%左右是集体和单位用房，剩下的60%都是小产权房。

以前，买小产权的房的人并不知道这种房子不能买。

现在大家都知道这种房子不受法律保护，但依然有很多人趋之若鹜。最主要原因就是小产权房的价格相对于商品房要便宜很多。

购房者基本上都是抱有侥幸心理，期待有一天能“转正”，这样就会有较大升值空间。

近日，农业农村部和自然资源部连续发布2份规定性文件，《关于农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点工作的意见》和《全面深化改革若干问题重大问题决定》，对集体用地提出规范性要求。

“未经审批使用”和“违规买卖出售”被明确禁止。

也就是说，小产权没有任何交易效力，没有正规房产证，不被法律认可，即使拆迁，也可能得不到赔偿。

实际上，就有人花80万买的小产权因为拆迁，没有得到任何赔偿。

那么问题来了，小产权未来到底有没有机会转正呢?

有这种可能。

小产权房未来有三种可能，一是全部拆迁，短期可能性不大，因为小产权实在太多。

其次，是全部转正，纳入商品房范畴。这可能是未来的方向，但短期内实现也不现实，因为其中涉及的问题也太多。

第三，就是保持现状，不同城市探索解决方案，逐步推进解决。

当前来看，第三种可能性较大。

房子几乎是单价最高的商品，即使是小产权房，也可能是很多家庭的大部分积蓄。

因为不受法律保护，一旦在交易或者拆迁过程中遇到麻烦，有可能造成巨大亏损。

冒巨大风险去赌未来转正，收益与风险不成正比。

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