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LPR7个月不变,选LPR的朋友后悔了吗?转眼间2020年的余额只剩下1个月了,回顾这充满挑战的一年,感慨颇多。尤其是小编从事的房地产行业,遭受重创的楼市让2020年成为南昌房地产行业最艰难的一年,今年南昌楼市变现如何呢?从这几点看就知道了:
1.2020年南昌新房成交会跌回几年前?
据统计,2020年南昌市(不含新建区、南昌县下同)新建商品房截止10月31日,共成交28921套。
对比近7年南昌市新房成交数据,2020年截止至10月31日成交数据较2019年全年下跌45.63%;2020年10个月共成交28921套,月均2892套,按照这个销量2020年全年新建商品房将无法完成去年南昌市成交总量,就算再来一个“金九银十”也难言乐观。
2020年南昌楼市整体低迷程度可见一斑....或将成为史上成交量最低的一年....
2. 新房库存一直在降,南昌房慌了?
2014年9月止,南昌新建商品房库存同比增幅排名35城第一;
2016年3月15日止,南昌新房库存7万套以下,创历史新低;
2019年1月止,南昌市商品房库存面积为902.38万平方米,较2018年12月减少1.96万平方米,基本保持平稳。
2020年上半年止,从100城新建商品住宅库存面积同比增速排序来看,南昌库存增速-40%,即库存面积下降40%,降幅排百城第一。数据显示,截至2020年6月末,南昌市(不含新建区、南昌县,下同)新建商品住宅库存面积288.27万方,而去年同期的库存为358.3万方,同比下降了70.03万方,住宅去化周期维持在7-8个月左右。
2020年10月31日止,南昌库存增速-42%,降幅依然排百城第一。
南昌今年9月开始,尤其是近“金九”的三周,南昌市新增供应量大幅增加,9月7日以来的三周,分别有15.91万方、15.51万方、9.76万方,每周近2000套的新房源入市。
“银十”落幕后的11月1-3周新房预售又有所减缓,分别有1091套、939套、726套新房入市,与9月相差甚多,按照这样的逻辑走下去,看来12月不会有太大的爆发!
据统计,2019年截至9月底南昌已经完成了新房价格19连涨,那个时候从全国房价上涨程度来看,上涨虽然是主流,但是很明显已经逐渐减少(2019年涨幅城市最多月份为4-5月共67城,9月共53城。)
到2020年截至10月底,南昌新房房价环比下跌共3次,新房价格同比距离跌回一年前仅差0.2%。
2019年全国二手房上涨程度与新房同理,截至9月上涨城市也基本回落,而2020年南昌二手房遭受了“滑铁卢”,2020年已经跌回去年同期,并且还多跌了1%。
2019年与2020年新房、二手房价格这么一比较会发现,现在已经在南昌出现了拐点,并且价格的涨幅与南昌销售现状较符合,年末的情况依然不容乐观。
4. “永远”完不成的土地供应,今年破天荒了?
南昌土地供应完成情况如上图,其中青云谱区、高新区、经开区、新建区已超2019年完成率;据统计,2018年度南昌市总体土地供应完成率不足4成,2019年度总体土地供应完成率不足5成,而2020年目前已经完成率近55%。
在接下来的11月底和12月,已上架地块高达15宗,其中包括南昌县8宗,共520.5495亩,红谷滩3宗共381.993亩,新建区3宗共362.3715亩。
按这样的供地速度下去,南昌明年的新房库存压力将有所缓解,只是南昌县的竞争压力将越来越大,大家的选择也将越来越多了!
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责任编辑: xuxieyu
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