南昌又有3大新盘公示，包括九龙湖的保利大剧院!

2020年的余额只剩下一个月了，面对不久后将要到来的春节，各个新楼盘像雨后春笋般一一出现，这两天南昌一下出现了3个纯新盘，包括大家期待已久的九龙湖保利大剧院，赶紧来看看这些新盘的详情吧!

九龙湖保利大剧院项目商业、娱乐地块备案

近日，九龙湖保利项目商业商务与娱乐康体两宗地单独备案，公示了项目的建设规模及内容。早前，保利文化艺术城整体就已经备案，根据备案信息，项目将分为五期建设。

项目位于南昌市红谷滩区九龙湖南岸，计划建设在红谷滩区九龙湖片区JLH1204-B01、JLH1204-B03地块，地块用地性质为商业商务用地，共约116.8亩(JLH1204-B01占地约72.2亩，JLH1204-B03占地约44.6亩)，总计容面积约21.73万㎡。

其中，设置大剧院总建筑面积约4万方、其他商业面积设置艺术风情街区约2.6万方、高档写字楼约11.43万方、整体地下空间3.7万方。该项目预计开工时间为2020年，预计完工时间为2024年。

拿地回顾

10月14日，最受关注的保利大剧院地块成功出让，最终由保利地产以总价10.42亿元竞得，楼面价2793元/㎡。该地块土地出让面积为294.212亩，规划用途为商业、商务、兼容娱乐康体、二类居住用地，综合容积率≤1.901，将建设保利文化艺术城。该宗地块毛坯限价14648元/㎡。

拿地要求：

土地受让人在竞得土地后，须配建一座现代化大剧院，配建大剧院总建筑面积约4.5万平方米，其中地上面积约3.5万平方米，包含两个剧场，其中大剧场不低于1600坐席，小剧场不低于200坐席，以最终批准的规划方案为准。配建大剧院建成竣工验收合格并形成开业演出条件后，其实物、产权、全部设备设施及档案资料须无偿整体移交给红谷滩区政府或其指定单位。

总体量14万㎡!彰泰地块备案公示

青湖苑项目位于江西省南昌市东湖区贤士湖管理处青山北路128号，具体位置位于东湖区沿江北大道以东、丹霞路(昌航大道)以南、康桥路以西;用地面积61.524亩，建筑密度为22%，容积率为2.7，绿化率为35%。

备案信息显示，项目总建筑面积140519.64㎡，计容总建筑面积110743.47㎡，其中住宅计容建筑面积为85664.09㎡，商业计容建筑面积为1309.18㎡，配套用房面积为4476.33㎡，地下室面积为29087.94㎡，共计13栋建筑物(1#-3#、5#-13#、15#)和地下室，其中5#、6#楼为还迁住宅，并按照政府出让条件需将住宅总面积15498.43㎡、150户的安置房无偿移交，项目建设单位为南昌彰美房地产开发有限公司。

拿地回顾：

2020年9月彰泰以总价约9.04亿元竞得该地块，成交楼面价约8167元/㎡，溢价率71.33%，该地块毛坯限价14600元/㎡。

根据拿地要求：宗地范围内配建15498.43㎡安置房，共计150户;店铺59.88㎡，共2间，建成后无偿移交给南昌工业控股集团有限公司，由南昌工业控股集团有限公司负责分配等安置工作。同时，地块内需配套9班幼儿园一所，用地面积不少于4839㎡。

今年开工!鸿海西客站项目公示

鸿海中心建设地点位于南昌市红谷滩新区九龙湖管理处平安东二街以南、婺源路以东，建设单位江西鸿尊置业有限公司，项目总投资1.04亿元。开工时间2020年，预计竣工时间2023年。

鸿海中心项目总用地面积7998平方米，规划建筑密度≤35%，容积率≤4.0，绿地率≥30%。项目计划共3栋建筑，建筑计容面积约31992平方米，地下室为地下2层停车库。

拿地回顾：

10月14日，鸿海地产竞得西客站综合楼地块，总价0.75亿元，楼面价2359元/㎡。地块红谷滩区西客站片区婺源路以东、平安东二街以南，规划为商业商务用地，出让面积11.997亩，容积率≤4.0;建筑密度≤35%;绿地率≥30%，出让起始价555万元/亩(楼面地价2081.25元/㎡)。

该地块为纯商业商务用地，总计容建筑面积31992.16㎡，受让人须在出让年限内永久自持不低于总计容建筑面积10%的商业商务面积。

根据拿地要求，项目内需建设西客站综合服务楼。西客站综合服务楼占地约3.5亩(约2333㎡)，在符合规划前提下相对独立。地上建设规模约8700㎡;西客站综合服务楼主体工程封顶后，项目内其他物业方可办理预售许可证。

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