10月中国文旅项目产业TOP10 华侨城遥遥领先

文旅投资市场热度在10月份稍微降温，但投资总金额依然在相对高位。据观点指数不完全统计，10月份文旅项目新增投资达到22宗，较去年同期多出3宗，投资金额则为1635.03亿元。

疫情防控稳健，提振了国内消费者的出游信心。据文化和旅游部公布数据，今年国庆中秋假期，全国累计接待国内游客6.37亿人次，按可比口径同比恢复79%;累计实现国内旅游收入4665.6亿元，按可比口径同比恢复69.9%。

数据上看，国庆中秋假期的旅游市场恢复程度远远高于清明、五一、端午假期。整体来看，城市周边、乡村农家以及主题游园仍是热点出行目的地，团队游复苏势头良好。

企业方面，华侨城、融创、伟光汇通、荣盛康旅均有所动作，复星旅文则公布了前三季度的部分经营数据，其中三亚亚特兰蒂斯业绩亮眼。

华侨城卫冕榜首，融创文旅异地复制正当时

观点指数发布的“10月中国文旅产业运营发展指数TOP10”显示，华侨城卫冕榜首，融创文旅和复星旅文则分居二三名。

华侨城继续成为文旅企业中投资最为积极的一员，江门华侨城古劳水乡在10月1日实现了项目一期开业，首开区主要包括古劳水乡宾客中心、“横海游梦”游船演艺等主要体验服务项目，其余项目将于2021年中开始陆续建成开放。

另外，华侨城还与陕西杨凌示范区就打造欢乐田园项目正式签约，项目拟选址在河堤路以北、二污以西、智慧园以南、高产路以东，面积约1300亩，计划2022年3月底前基本建成并试运营。

融创文旅月内继续维持进取，先在西安签下融创未来之城，再于27日实现了融创武汉甘露山文旅城的开工。

其中，西安项目将依托武西高铁蓝田站，运用TOD开发模式，打造站前广场和集居住、商业、休闲、教育于一体的区域创新产业门户区;武汉项目一期规划雪世界、文旅商街，二期规划水世界、酒店民宿群等业态。

据观点指数了解，融创最早于2015年9月份才进入到西安，时间并不早。但进入陕西5年间，融创已在西安、延安、咸阳开发了超过25个项目，并且在西安有多个项目储备，发展速度比较快。

值得注意的是，武西高速铁路云十段在2015年2月正式开工，这也与融创进入西安的时间有所重合。

单从文旅板块去看，融创在2018年5月与兴平签约秦咸阳城文旅产业项目，预计总投资约700亿;融创冰雪世界项目则于2020年5月17日签约西安国际港务区，该项目已于9月29日开工建设，总投资约50亿。

从投资路径看，融创文旅相当注重异地复制，并善于根据现有的资源抓住当前政策环境。可以看到，冰雪世界是融创文旅城的标配，而冰雪产业则符合国内举办冬奥会、推动冰雪产业发展的政策环境，在目前多个项目成功落地并对外开业后，融创文旅与地方政府洽谈文旅城异地复制时具备一定的条件。

另外，影视城也是融创文旅投资拓展的重点，因2019年数部爆款电影在青岛东方影都拍摄，融创影视城牌子也因此打响。

随后融创在2019年12月摘得青岛西海岸宗地，拟打造综合影视外景基地，宗地紧邻青岛东方影都，便于形成规模效应。而在今年，融创又签下成都天府影都项目，希望将影视城也进行异地复制，形成双影视城的东西联动。

成都近年正将文创、旅游、赛事、会展等产业作为重要发展方向，在成都建设影视城亦与当地政策契合。

复星旅文方面，根据其10月公告发布的2020年第三季度业绩，三亚亚特兰蒂斯客房平均每日房价达2401.5元，平均入住率达91.4%;于2020年第三季度接待的游客访问人次达约180万，与2019年同期相比，增长约13.3%。

伟光汇通则签约了武安文旅小镇和肇庆伟光汇通西江古镇，并与祥生集团和优势资本达成了战略合作。

荣盛康旅在月内与河南焦作修武县和江苏淮安洪泽区，分别签订了一品原乡项目，其中淮安洪泽项目总投资66.4亿元。

近来荣盛康旅亦在市场多有动作，签约频频，且均为“一品原乡”，该品牌成为目前荣盛康旅扩大布局的主力产品线。

投资力度略有下降，市场热度未消退

文旅投资市场上，经历9月的投资高峰后，10月份有所降温，投资项目数量下降，但投资金额还是处于相对高的水平。

从文旅项目投资数量上看，据观点指数不完全统计，10月份文旅项目新增投资达到22宗，较去年同期多出3宗，投资金额则为1635.03亿元，同比大幅上升75.9%，仍然保持在一个较高水平(部分项目因具体投资金额不明仅计入投资宗数)，文旅投资热度未见明显消退。

数据来源：观点指数整理

从项目所属类别来看，9宗为文旅综合体项目，特色小镇6宗，景区5宗，田园综合体和研学营地各1宗。

数据来源：观点指数整理

从投资动态分类，签约18宗，开工3宗，开业1宗。可以看到，项目签约在持续增长，但亦要注意到月内总体投资动态是有所减少的。

从项目分布地区上看，10月份，陕西文旅投资最多，达到7宗，湖北3宗，广东、河南和山东各2宗，安徽、河北、湖南、辽宁、四川、浙江各1宗。

2020年1-10月，国内文旅项目投资226宗，总投资金额11073.28亿元，同比下降18.4%。可以看到，总投资金额较2019年同期有了相当幅度的下跌，但数据正逐月恢复，更是分别在6月和9月迎来今年的两次投资高峰。

国庆中秋双节长假游客恢复至8成

国内旅游市场自4月起重启，景区客流接待量从最大承载量30%提升至50%，到了十月更提升至75%以配合国庆和中秋双节。而疫情防控继续向好，也提升了旅客的出行信心。

据文化和旅游部公布数据，今年国庆中秋假期，全国累计接待国内游客6.37亿人次，按可比口径同比恢复79%;累计实现国内旅游收入4665.6亿元，按可比口径同比恢复69.9%;人均旅游消费732.4元，同比恢复至88.2%，环比端午假期提升481.8元。

数据来源：文化和旅游部，观点指数整理

数据上看，国庆中秋假期的旅游市场恢复程度远远高于清明、五一、端午假期，旅游市场在防控防疫的大背景下加速复苏。

数据来源：文化和旅游部，观点指数整理

长假期间国内航班发送量持续处于高位，特别是浦东机场增长相当显著。

9月30日至10月7日期间，虹桥和浦东机场共计保障国内航班起降13797架次，同比增长22.03%，其中虹桥6080架次，同比增长7%;浦东7717架次，同比增长37.24%。

不过受到11月新冠肺炎疫情“卷土重来”的担忧，上海文旅市场恐难避免受到波及，对应的航空发送量或有下滑。

白云机场则在国庆中秋黄金周前6天保障航班7519架次，运输旅客99.2万人次。其中出发高峰10月1日和返程高峰10月6日均超17万人次，创疫情以来复产复工单日运输旅客量新高。

从整个国庆中秋假期的出游情况看，城市周边、乡村农家以及主题游园仍是热点出行目的地。而广州、大连、重庆等多地则通过推出夜游项目、延长营业时间等举措提振消费，因此预计未来夜间经济将成为疫后复苏新亮点，在游览消费中占据更加重要地位。》》》南昌华侨城项目推荐：华侨城万科 【售楼部电话:400-819-6528转470，或点击以下报名表单立享减16888元优惠，并享受三重礼活动。】