人口普查结果出炉！江西人口实现增长翻倍

全国第七次人口普查的结果已经出炉了，人口已经达到了14.1178亿人!与2010年(第六次全国人口普查数据)相比增加7206万人，增长5.38%。而其中江西人口也达到了将近4519万人，比第六次普查增加了超62万人。

相比上个十年(2000-2010)，江西近十年(2010-2020)人口增长数量呈现平缓的增长。从城镇化、人口年龄分布、劳动人口等等各方面数据来分析，人口红利还将持续释放，房价一时之间想跌下来，似乎是不太可能。

01.房地产正处于黄金期

从房地产的发展角度，城镇化和房地产两者之间是相互推动的。近年来，城镇化的推进为城市带来了人口，人口的涌入带来了房地产市场的旺盛需求。城镇化的进程也意味着造成行动，需要旧城改造和城市建设，这就需要房地产行业的支撑。

根据第七次人口普查的数据，全国居住在城镇的人口占比63.89%，相比2010年第六次普查的49.68%，增长了14.21%。按照国际上发达国家的惯例，城镇化率低于70%，都处于房地产市场的黄金期。

而中国目前正处于房地产高速发展期，并且从近几年的增长速度来看，2015年到2019年，我国城镇化率提高百分点分别为1.33、1.25、1.17、1.06、1.02，呈现出逐渐放缓的态势。

一方面，增速放缓说明中国房地产的黄金期未来还有很长一段时间；另一方面，随着人口数量和城镇化率的提升，房地产的住房需求消费属性也会增强。

如果按照近几年的增长速度来算，城镇化率以每年1个百分点增长到2030年，城镇人口将会达到约10亿。如此大的人口流入，城市空间、大都市圈的打造还有很大的潜力，或者说房地产开发还有很宽阔的市场，黄金周期还很长。

02.二胎促进住房改善需求增长

从人口的年龄分布来看，全国0—14岁人口为25338万人，占比17.95%，较此前上升了1.35%。其中，江西常住人口中0—14岁人口占比达到了21.96%，超过全国水平的4.01%。这说明，“全面二胎”政策还是有成效的。

并且不仅是人口的增长，同时伴随而来的还有住房需求增长，尤其是大户型改善房源。早前，根据发布的《2020二胎家庭居住需求调查报告》，在户型面积选择上，近9成受访者选择三居及以上的大户型房源作为“二胎房”，8成受访者理想的“二胎房”面积在90-150平区间段。

不仅如此，在带动大户型房源需求增加的同时，“二孩”政策的放开也加剧了入学资格的竞争。从一些数据来看，教育资源、价格和地段是二胎家庭购房时最为关注的三大因素，其中67.4%的购房者会重点考虑教育配套。

如今，住房改善的需求越来越大，尤其是城市中“四口之家”或三代同堂、“多口之家”的居住格局已经相当普遍。

03.人口红利迈入“人才红利”，直接影响房价

根据最新的数据，当前我国劳动年龄人口(15岁至59岁)为89438万人，在总人口中占比达63.35%，较2010年下降了6.79%。这么来看，我们的劳动力是下降的，但实际上内里却是发生了变化。

第七次人口普查中具有大学文化程度的人口为21836万人。与2010年相比，每10万人中具有大学文化程度的由8930人上升为15467人，进行了翻倍增长。并且15岁及以上人口的平均受教育年限由9.08年提高至9.91年，文盲率更是由4.08%下降为2.67%。

由量到质的转变，人口红利迈入“人才红利”的快速道。

一些大城市像是深圳、上海、北京的房价高不可攀，但即便是这样对于人才的吸引力却依然有增无减。这是为什么？因为城市发展的空间格局、产业、数字化经济等等给了人才们淘金的机遇。

尤其是在数字化经济时代的今天，中国的人口增长已经不再是传统意义的“造人”，而是“人才增长”。城市有产业，才能吸引人才;有人才，就会有发展机会;从而配套得到升级，房价也一直屹立。也就是说，一个城市或者一个区域最能直接影响房价的就是“人才”了。

中国房地产还有很长的路要走，住房需求还很大，二胎政策，让改善户型将会成主流。房价方面，人才质量的不断提升，未来大概率不会跌，尤其是拥有高新产业、数字化经济产业等区域。

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