“金九银十”惨淡落幕!供应面积同比下跌25.7%，创三年新低

今年的“金九银十”结束得真的悄无声息，比起往年轰轰烈烈的态势来讲，真的失色不少。细数这期间有没有成为爆点的事情，除了一个华润万象城悦府买房摇号以外，竟再无令人印象深刻的事了。

根据数据显示，2021年9-10月，南昌城区新建商品住宅供应面积63.11万方，同比下跌25.7%;备案面积59.28万方，同比下跌21.78%。而从2019-2021年“金九银十”的数据可知，市场行情逐年下跌，至2021年，创下近三年新低。

据数据来看，2021年9月，南昌城区新建商品住宅供应面积35.87万方，环比上涨33.1%;备案面积22.96万方，环比下降25.28%。2021年10月，南昌城区新建商品住宅供应面积37.24万方，环比下跌24.27%;备案面积36.32万方，环比上涨58%，备案主力主要位于青云谱区，得益于新力产品的集中备案。

根据国家统计局每月发布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况汇总，2021年1月-9月，南昌新建商品住宅房价环比涨幅分别为0.3%、0.1%、0.4%、0.5%、0、0、0.3%、0.1%、-0.1%，9个月房价累计涨幅为1.6%，相较去年同期的1.1%，上涨0.5个百分点。

今年前9月二手房房价环比涨幅分别为0.5%、-0.1%、0.1%、0.1%、-0.2%、-0.1%、0、0、-0.1%，累计上涨0.2%，相较去年的-1%，上涨1.2个百分点。

1-10月：南昌新房成交增速达22.6%

2021年1-10月，全国40城新建商品住宅累计成交面积同比增长8.1%，增速较上月回落5.6个百分点。其中，南昌以22.6%的增速，进入全国前十的行列，位居第10名，排名较上月有所上升。

来源：易居研究院

从2021年10月南昌区市县二手房房价可知，价格最高的区域依旧是红谷滩，价格为19827元/㎡，其一直处于南昌房价的高地。西湖区、青山湖位列第二、三名，价格分别为13930元/㎡、13672元/㎡。

从二手房房价涨幅来看，可以说涨跌参半。其中，西湖区涨幅最高，环比涨幅达4.43%，东湖区次之，环比涨幅3.04%;跌得最厉害的是新建区，环比下跌达5.61%。

住宅备案金额

从项目来看，江铃新力臻园拿下10月新房住宅备案金额榜首，备案金额4.64亿元，备案套数244套;华润万象城次之，备案金额3亿元，备案套数128套;第三名则被华侨城万科世纪水岸拿下。从区域来看，红谷滩共3盘入围，西湖区、高新区、经开区各2盘上榜，青云谱区1盘上榜。

11月预计15盘入市

根据数据统计，11月南昌楼市预计15个项目推售，其中6盘为纯新盘，分别是鸥鹏湾、新力宝龙理想城、香樟雅居、湖城大境金地广场、力高国资尚郡、大唐九颂山湖印。

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