南昌10月二手房成交价出炉!东湖区成为下半年下调价格最多区域

根据前段时间，国家统计局发布的《2021年10月70个大中城市住宅销售价格指数》来看，南昌二手房销售价格环比下降0.2，而9月份环比8月又下降了0.1%。此外，从其他数据来看，2021年7-11月份南昌各片区二手房的住宅成交均价都有小幅度的下滑。

其中，东湖区成交均价成为了下半年下调价格最多的片区，成交均价下跌了3.11%，青山湖区下跌2.72%，青云谱区下跌2%。

下面是10月份南昌各大区域二手房成交的部分数据，可以看看现在二手房市场的行情。

红谷滩

红谷滩的成交量一直都是位居前列，且区域内的文旅城、国博城向来是二手房的成交高位。在以上成交的小区中，挂牌价和成交价相差5万及以上的房源达48.7%，其中绿地外滩公馆、联泰天悦、红谷世纪花园A区等房源降价14-18万不等。

东湖区

从东湖区的成交数据来看，户型多集中在两房，面积以60-88平居多，成交价格跨度也比较大。总体来看，区域的成交价大概在1.1万左右，老破小低总价的房源占比居多。

西湖区

西湖区的成交数量和上个月相差不大，相比东湖区，成交数量会更多，大面积户型成交量也更多，并且大面积户型成交量主要集中在朝阳新城。

青山湖区

青山湖区的成交房源也大多以1-2室的老破小为主，成交总价在50-100万这个区间内居多。小面积房源多，成交单价7500-11000，成交周期也相对较长，300天以上房源达1/3以上。

高新区

高新区本月成交的二手房数量不多，区域内成交均价大概在14500左右，成交的社区主要围绕在艾溪湖周边。

青云谱区

青云谱区10月成交量依然是主城区中最少的，成交小区基本都是老小区，面积段也呈现两极分化。其中2-3室成交占主力，成交房源基本都是简装。

新建区

新建区10月成交的房源基本以3室为主，成交面积在80-143平之间，是刚改的主力区域。

经开区

经开区的每月的成交量也不多，一个是城市界面的原因，另一个是因为靠近红谷滩，普遍以刚需自住为主，出售的几率较小，成交地段主要集中在蛟桥和黄家湖版块。

湾里

湾里在南昌的二手房市场中的存在感也一直不高，且不说湾里都是供应大面积的别墅，在现在这个环境下，区域内新房大多也是以价换量，新房对二手房的挤压就更甚了。

南昌县

南昌县成交主力依旧是刚需房源，80-90平的占大头，房源装修和毛坯参半。南昌县与红谷滩的成交数量不相上下，南昌县的降价房源也是不惶多让，象湖滨江降价的新房更是一茬接一茬，此次二手房降价5万及以上的房源也达到了35%。

在以上二手房成交数据中，降价5万及以上成交的有132套，降价比重达39.8%，降10万以上成交的有34套，比重达25.8%。再从成交周期来看，超300天成交的房源达70个，比重达21.1%，而超500天成交的房源就占据其中的一半，数量达35个。

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