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四号线即将通车,地铁五号线走向已定?这些区域有可能今年的南昌楼市可以说总体还是比较低迷的,没有像去年一样,隔段时间就有一个热点来点燃市场。2021年已经来到了12月,除了之前华润万象城的“万人摇号”现象带给了楼市一波热度,其他时候真的反应平平,不管是新房市场还是土地市场。
对比去年的12月,当时南昌的土拍市场可谓是热闹非凡,尤其是12月4日,南昌县一口气推出5宗居住地块,接连由融创、保利、金地等品牌房企拿下,总揽金11.24亿元。再看今年,自土拍新政出台后,接二连三的多宗地块取消出让、流拍、底价成交,新房、二手房的成交也不是那么理想。
不过,时间已经来到了年底,迫于年末的销售压力,各个楼盘肯定是要冲刺一下的。所以,在这最后一个月,首开的,加推的都在准备当中。据不完全统计,12月预计有16个项目首开或加推,其中预计9个项目首开,预计有7个项目加推。
预计12月首开新盘
据不完全统计,12月预计有9个项目首开,包括九龙湖、新建区和南昌县。从产品类型看,本月预计首开项目以高层、洋房为主,户型建面从刚需到改善均有涵盖,还是能够满足市场需求的。
九龙湖
营销中心已于11月14号正式开放,即将首开12、16#纯洋房,建面约144㎡;另有高层建面约102、112、128㎡。
项目即将首开1、2、3、5、7#,均为25-27F的高层,户型建面约89-143㎡,目前诚意登记中!
新建区
项目已于11月27日首开3、6#,3#为11F洋房,户型建面为119㎡,均价13000-14000元/㎡;6#为27F高层,户型建面为83、108㎡,均价12000元/㎡。
江西文演中心
项目售楼部及样板间已开放,项目预计12月中下旬首推南地块7、8、11、13#,主力户型为90-135㎡,带装修带地暖交付,预计均价12000元/㎡。
南昌嘉福未来城
目前项目营销展点已开,具体开盘时间待定,预计首开2、7、9#,户型建面为89、104、129㎡,预计均价为6500元/㎡,预计2024年8月毛坯交付。
望悦湖金茂悦于11月12日开放城市展厅。
开盘时间待定,预计首开一期10、11、12、13、15、16#,21-27F高层,两梯四户,户型建面约95-115㎡三房至四房,预计带装修均价12500-13000元/㎡,预计2023年7月交付。
南昌县
营销中心已开放,目前8、10#在售,8#为11F洋房,户型建面约107㎡;10#为24F高层,户型建面约82㎡。
营销中心已开放,于10月16日开放样板房。即将首开1#高层,户型建面为108、117、135㎡,预计均价为13000元/㎡,2023年年底交付。开盘时间待定,目前在诚意登记中!
预计12月加推项目
据不完全统计,12月预计有7个项目加推,其中青云谱区和新建区各1个,九龙湖2个,加推的主力在南昌县,有3个项目。从业态来看,洋房产品居多,只有南昌县象湖滨江板块的万科江右东方本月会加推高层产品,而红谷滩的明园中心加推的是别墅产品。
项目目前在售洋房与小高层,小高建面为98、113㎡,均价14500元/㎡;洋房建面为145㎡,均价15600元/㎡。另预计12月加推2、9#,目前认筹中,其中9#为10F洋房,建面约145㎡,均价16000元/㎡;2#为18F小高层,建面约98、113㎡,均价14800元/㎡。
项目目前在售2、8、12、15、16#,均为洋房,户型建面约96、106㎡,带装修均价13000元/㎡。
项目预计12月加推12#,户型建面为98㎡,具体加推时间待定。
项目目前在售1、5#27F高层,建面约89、117㎡,带装修均价10500元/㎡;7、8#为11F洋房,7#建面约144㎡,8#户型建面约129㎡,带装修均价13000-15000元/㎡。
项目目前在售6#中高层(20F),户型建面约76、96、112㎡,带装修均价10000元/㎡起,预计2023年交付。
项目目前在售51#高层,建面约94、114㎡,带装修均价9000元/㎡;另在售洋房11、13#,户型建面约112、128㎡,带装修均价10500元/㎡。预计12月加推洋房12#,8F,户型建面约112、128㎡,具体开盘价格待定。
总体看来,热门区域的新盘数量不多,多集中在新建区和南昌县,12月能否顺利推盘还是要看市场的情况和项目的进度。
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责任编辑: ganjianhua
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