南昌1月有哪些土地待拍？青山湖、青云谱先打头阵

在12月22日又有一宗地块下架之后，人们对12月的土拍已经不抱有太大的希望了，但大家对来年的土地市场又有着期待，毕竟今年下架了这么多地块，明年应该会重新上线的。

江西省土地使用权和矿业权网上交易系统上架了两宗地块，经过统计两宗地块合计96.882亩，分别位于青山湖区、青云谱区，其中涉宅用地限价10818元/㎡，竞价上限楼面价仅4008.98元/㎡。

青山湖区

DACJ2021036地块位于青山湖区广州路以南、五干渠以西 ，面积81.674亩，容积率≤2.3834，经过计算起始楼面价为3486.61元/㎡，竞价上限为637万元/亩，即上限楼面价为4008.98元/㎡，该地块限价10818元/㎡。

地块出让要求：

1.宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(毛坯均价)上限为10818元/㎡，土地竞价上限为637万元/亩。

2.受让人需在CN501-A03-1地块内建设计容面积不少于3.7455万㎡总部经济办公大楼，且需全部自持，自持年限为10年，自持期间不得分割办理不动产登记，不得对外销售和转让，自持期满后不得办理房产分割登记，仅限整栋产权转让。

3.总部经济办公大楼和住宅须同步规划、同步建设，总部经济大楼建设进度与地块内的住宅销售挂钩，总部经济大楼建筑结构出±0后方可办理50%商品住宅预售，总部经济大楼封顶后办理剩余50%商品住宅预售。

4.受让人须引进建筑业产业入驻CN501-A03-1地块总部经济办公大楼，在签订出让合同后6个月内开工建设，开工后27个月内建成并满楼入驻;满楼入驻时间每延迟1个月，受让人须向青山湖区政府缴纳违约金100万元。

5.本宗地块建设项目应采用装配式技术建造。住宅部分采用装配式施工的建筑面积不低于总建筑面积的30%。

地块位于广州路与高新南大道交汇处地块右侧为南昌三中青山湖罗家校区，左侧为昌东广场，周边有印刷厂、针织产业园等相关业态，老房子比较多。周边目前在售新建商品房有保利天汇、绿都东澜府等5个楼盘，这五个项目已经给广州路带来了6323套住宅房源。

从广州路历年土拍一览来看，该地块无论是毛坯限价还是起始价以及竞价上限等都较低，而现存的这5个新建商品房项目竞得土地的时间也刚刚好一年而已。

青云谱区

DADJ2021035地块位于青云谱区航空路以东、城南路以北，面积15.508亩，容积率≤1.8，经过计算起始楼面价为2350元/㎡。

地块出让要求：

自持计容建筑面积不低于50%，且自持年限不少于15年，自持年限从房屋办理不动产首次登记登簿之日起计。

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