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南昌上周新增供应1069套房源,成交均价12795元/㎡下一篇
新建文演中心首开,万科联发四季光年新入市拿下榜单第四名元旦已过,2022年也已开启,在跨年夜和元旦这两天里,相信大家直观地看到了南昌诸多人流的聚集。新一年的到来,我们也要看一看南昌的最新房价如何!
在上一年,南昌行政区调整、大南昌都市圈规划交通建设、商业、土拍等实质性进展都关系到今年南昌楼市的情况如何。而其中,大家最关心的还要数房价了。在2021年年底的时候,许多楼盘都相继推出了促销优惠,而且,还有不少楼盘传出元旦过后收回优惠的消息,是真是假还得看之后它们的动作。
那么,在这种情况下,南昌的新房市场表现如何呢?在对南昌14个区域162个在售新盘公布的数据进行统计发现:2022年1月8个区域的新盘均价出现下跌,4个楼盘上涨,2个持平。
8个下跌区域中,跌幅前三位分别是:东湖区(4.35)、经开区(1.85)、新建区(1.63%)。而4个上涨区域,朝阳新城涨幅最大(6.65%),其他3个区域青云谱区、湾里、赣江新区的涨幅就没有那么明显。那么从区域具体到各个楼盘,情况又会是如何呢?
红谷滩中心
(以上数据仅供参考,具体房价请以开发商为主)
2022年1月在售均价:26500元/㎡,环比上月持平。
九龙湖
(以上数据仅供参考,具体房价请以开发商为主)
2022年1月在售均价:13544元/㎡,环比上月下跌1.59%。
高新区
(以上数据仅供参考,具体房价请以开发商为主)
2022年1月在售均价:14586元/㎡,环比上月持平。
青山湖区
(以上数据仅供参考,具体房价请以开发商为主)
2022年1月在售均价:14546元/㎡,环比上月下跌1.48%。
西湖区
(以上数据仅供参考,具体房价请以开发商为主)
2022年1月在售均价:17000元/㎡,环比上月下跌0.74%。
朝阳新城
(以上数据仅供参考,具体房价请以开发商为主)
2022年1月在售均价:19550元/㎡,环比上月上涨6.65%。
南昌县
(以上数据仅供参考,具体房价请以开发商为主)
2022年1月在售均价:11278元/㎡,环比上月下跌0.72%。
象湖滨江
(以上数据仅供参考,具体房价请以开发商为主)
2022年1月在售均价:11540元/㎡,环比上月下跌0.61%。
东湖区
(以上数据仅供参考,具体房价请以开发商为主)
2022年1月在售均价:17250元/㎡,环比上月下跌4.35%。
经开区
(以上数据仅供参考,具体房价请以开发商为主)
2022年1月在售均价:10829元/㎡,环比上月下跌1.85%。
青云谱区
(以上数据仅供参考,具体房价请以开发商为主)
2022年1月在售均价:12980元/㎡,环比上月上涨0.25%。
湾里区
(以上数据仅供参考,具体房价请以开发商为主)
2022年1月在售均价:11510元/㎡,环比上月上涨0.13%。
新建区
(以上数据仅供参考,具体房价请以开发商为主)
2022年1月在售均价:11882元/㎡,环比上月下跌1.63%。
赣江新区
(以上数据仅供参考,具体房价请以开发商为主)
2022年1月在售均价:10470元/㎡,环比上月上涨0.54%。
综上来看,南昌市11月份新房均价为15127元/㎡,下跌了0.06%。在南昌162个在售楼盘中,146个楼盘维持原价不变,只有39个楼盘价格发生调整。其中,26个楼盘均价下跌,13个楼盘均价上涨。
26个下跌楼盘中,下跌最大的楼盘是经开区的融创彰泰金茂玺悦和鸣,其跌幅值最大为2000元/㎡,九龙湖的鸿海城的高层也下跌了1500元/㎡,其他楼盘降幅500-1000元/㎡不等。这两个楼盘下跌较多一是受市场冷淡的因素,二是年关楼盘推出的购房优惠,不过,以上降价多的楼盘,本身所剩房源也不多,是以低价走量清盘。
在13个上涨楼盘中,象湖滨江的彰泰中梁力高君誉印象以涨幅值为1100元/㎡位列第一,其次以涨幅值1000元/㎡位列第二的楼盘是东湖区的中骏世界城。彰泰中梁力高君誉印象于11月底领出7#预售证,共108套高层房源,之前已在售楼盘是少量楼栋的尾房,所以价格会低一点,如今算是回归正常价格。
从区域上看,西湖区住宅项目去化还是不错的。朝阳新城房价涨幅亮眼,受华侨城万科不同楼栋高层价格浮动的影响,加之大悦城只剩大面积的少量房源,导致区域价格上浮明显,当然从整个西湖区来看房价还是处于一个稳定的动态中。
总体来看,1月新盘上涨数量少于降价楼盘,而且涨幅也不大。在下半年严政环境之下,全国几乎全链降温,虽然市场现在已经释放出一些利好政策,同时也有某些楼盘宣布收回折扣,但究竟是真还是假,还是有待市场验证的。总而言之,当下还是处于行业“冬天”,就算市场逐步回温也需要一定的时间。
本文推选★★★
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责任编辑: xiahouzhiwei
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