又一沿江超高层？朝阳地块调整为商业商务+住宅用地

南昌是沿赣江两岸进行发展，江岸两边伫立着不少超高层建筑，像是绿地双子塔、绿地朝阳中心、商联中心等等，构成南昌夜景与江景交融的绝美风景线。近日，南昌市自然资源局发布关于《南昌市朝阳新城控制性详细规划(修改)CY2-2-A01-02-1地块控规调整论证报告》的批前公告。貌似又将有一超高层建筑诞生。

根据《南昌市朝阳新城控制性详细规划(修改)》，控规CY2-2-A01-02-1地块位于沿江快速路以东，云天路以北，水厂路以南(康桥绿城西侧)，用地面积约75.2亩，原规划用地性质为商业设施用地。主要指标公示如下：

调整前规划图

调整后规划图

调整后控规条文(变动部分标红)

1、A01-02-1-1地块配套社区服务站一处，建筑面积不低于600平方米;养老服务站一处，建筑面积不低于350平方米。

2、A01-02-1-2地块超《南昌市5G通信基础设施专项规划》要求，地块内配建楼面宏基站1处。

3、A01-02-1-1、A01-02-1-2地块建议一并出让开发建设，地块东侧需预留出不小于7米的南北向机动车通道，保障地块交通岀行，沿江仅设处共用机动车出入口。

4、A01-03-01地块配套9班幼儿园一所。

5、A01-03-02地块配套煤气调压站(中低压)一处，用地面积不小于240平方米，建筑面积约20平方米，需独立设置，服务半径500-700米为宜，具体要求详见煤气专业规范。

6、A01-03-02地块配套社区邻里中心一处，邻里中心建设内容包括社区居委会一处， 建筑面积不小于600平方米;文体中心一处，建筑面积不小于600平方米;文体广场一处， 用地面积不小于150㎡;小型多功能运动(球类)场地一处，用地面积不小于770㎡;卫生服务站一处，建筑面积不小于150平方米。养老服务站一处，建筑面积不小于350平方米;生鲜便利店一处，建筑面积不小于60平方米;物业管理用房一处，建筑面积不小于500平方米。

7、A01-03-02地块内需预留A01-03-01地块出入云天路通道一条，通道宽度不小于9米。

8、A01-04地块为康桥绿城内的小学用地。

9、A01-05地块为新四军拆迁安置用地，建议商业沿规划路布局。

10、A01-05地块建筑红线退抚生南路10米，其中临路7米范国内用地用于绿化建设， 由政府统一实施。

去年年初，西湖区曾提到“九龙仓国际金融中心等区域性产业总部引进”。2021年下半年，西湖区也提出将聚焦产业升级，提升发展竞争力，”着力引进宁波缤纷集团、九龙仓国金中心等一批高端产业项目“。

近日，有网友咨询称IFS国金中心计划进入南昌选址，并建议“原江西国际影视城可以用来作为IFS国金中心用地"。对此，西湖区并未正面回应。只是表示西湖区“北有环八一广场、南有临湖文旅、西有朝阳滨江、中有‘老南昌’历史文脉的商圈格局。紧抓重大项目这一发展引擎，持续推动重大招商引资项目，全力对接协调，争取项目早日落地，同时以最优的营商环境，竭诚为企业服务。目前，西湖区正在洽谈一批重大招商引资项目，会及时向社会公布。”

该朝阳商业/商务地块调规后有约6.0的超高容积率，折合建筑面积近12万平米，产生超高层的可能性极大，调整后控规条文也显示高度指引250米。

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