南昌保利中大朝阳和煦项目在哪？什么时候交房？2026年朝阳新城低密洋房全解析

一、 保利中大朝阳和煦项目基础档案

项目名称：保利中大朝阳和煦（备案名：朝阳和煦院）

项目位置：南昌市西湖区朝阳新城丹桂路与云海路交汇处（丹桂路66号），近地铁4号线丁家洲站。

开发商：南昌保煦置业有限公司（保利发展 + 中大集团）。

物业信息：保利物业，物业费2.95元/㎡/月。

规划指标：占地约1.46万㎡，总建面约3.15万㎡，容积率仅1.5，绿化率30%，规划7栋住宅（5栋11层洋房 + 2栋17层小高层），总户数仅172户，车位比约1:1.35。

产品信息：毛坯交付，主推建面约118㎡（3+1房两卫）和128㎡（四房两卫），全系两梯两户/一梯两户纯板楼，得房率近100%-101%，带独立电梯前厅。

交房时间：预计2027年6月20日左右交付（施工合同工期为2026年1月10日至2027年7月4日，业内通常预计2027年6月交房）。

二、 保利中大朝阳和煦周边配套：朝阳核芯，熟地即享

项目地处朝阳新城已完全成熟的居住核心区，下楼即享全维配套：

交通出行：距离地铁4号线丁家洲站约500-800米（步行约10分钟），紧邻丹桂路、云海路、云飞路等主干道，快速接驳九洲高架、朝阳大桥，自驾与公交通勤均十分便利。

教育资源：一路之隔即是站前路小学（云飞路校区），近南昌外国语学校（云锦校区），形成12年优质公立教育链（注：具体学区划分以交付后教育部门官方文件为准）。

商业烟火：对面即是十里农贸市场，3公里内覆盖大悦城、西湖万达、九洲天虹、华侨城欢乐海岸等大型商业体，日常采买与高端消费均能满足。

生态医疗：紧邻政府耗资约2.7亿改造的桃花河公园，近南昌市人民医院（朝阳院区）（三甲），居住环境宜人，医疗保障有力。

三、 保利中大朝阳和煦2026年5月最新销售动态

销售状态：2026年4月中旬首开后处于热销阶段，朝阳新城目前在售新盘中最早交付的项目之一。

在售楼栋：主力在售为2#、3#、6#、7#、8#楼（洋房及小高层），涵盖11层洋房与17层小高层。

参考价格：整体均价约12500-16000元/㎡；其中118㎡小高层均价约12500-13000元/㎡（总价约150-160万），128㎡洋房均价约15000-16000元/㎡（总价约160-210万）。

产品亮点：全系新规户型，118㎡做3+1房、128㎡做四房；约7.2-7.5米LDKB一体化大横厅；私梯入户+约9-10㎡独立电梯厅；海派风格三进九景园林。

四、 保利中大朝阳和煦适合谁买？有哪些需注意的点？

✅ 适合人群：预算150-210万，追求朝阳新城核心地段、站前路+外国语双学区、低密洋房居住体验的刚改/改善家庭；看重央企+本土强企联合开发的交付保障；喜欢成熟配套、不想等城市界面落地的自住客。

⚠️ 注意事项：

社区体量较小（仅7栋楼、172户），内部大型会所等高端配套相对有限。

东、西、北三面被十里水岸桃花安置房包围，城市界面与纯商品房高端片区有差异；正门对面是农贸市场，早高峰可能有噪音和人流。

南侧云海路目前有银燕物流园（虽有搬迁规划，但短期可能存在货车噪音灰尘）。

距离地铁约700-900米，不属于严格的“地铁口盘”；部分低楼层采光受周边楼栋影响。

毛坯交付，需额外准备约1000-1500元/㎡的装修预算与时间成本。

? 售楼部电话参考：