保利天珺这个楼盘降了！跌破入手心理价位？近地铁2号线九龙湖南站

想在南昌红谷滩九龙湖核心买央企现房/准现房+保利物业+近地铁2号线九龙湖南站+南师附小九龙湖校区预期+低密小高层混搭？保利·天珺，分三期开发，一期二期已交付现房，三期尾盘2026年6月处于现房续销及准现房收官清栋阶段。以下为最新楼盘动态全解析：

一、2026年6月在售楼栋与房源销控

保利·天珺整体容积率约2.5，规划含18-33F高层及11-17F小高层/洋房，毛坯交付（部分批次带装修升级包可选）。2026年6月销控如下：现房续销（一期/二期已交付——1#、2#、5#、6#、8#楼等）： 建面约106㎡三房两卫、125㎡四房两卫、138㎡四房两卫，即买即办不动产权证，可实地看采光、园林、噪音再定。剩余以中高区（8-26F）舒适楼层为主，低区及顶层少量特价，售完不补。

准现房收官（三期尾盘——9#、10#、11#、12#楼小高层及少量高层）： 主推建面约106㎡三房两卫、125-128㎡四房两卫、143㎡四房三卫、168㎡四房三卫。剩余房源中高区（6-16F）较充足，低区少量及顶层典藏。楼体已封顶外立面呈现，预计2027年6月交付，属准现房。

交付状态： 一期二期现房已交付入住；三期准现房预计2027年6月交付，央企开发烂尾风险极低。

二、6月在售户型详解

全系为新亚洲风格，注重南向面宽与功能性，得房率高层约82%-85%、小高层约86%-89%：

建面约106㎡ 三房两卫（高层/小高入门）： 三开间朝南，南向连通阳台约6.6米，动静分区，主卧带独卫，双卫设计，适合首置婚房或九龙湖首改，总价门槛可控。

建面约125-128㎡ 舒适四房两卫（主力刚改）： 南北通透（边户），南向双开间阳台约7米，北向多功能房（书房/老人房/儿童房），满足二胎或三代同堂基础需求。

建面约138-143㎡ 阔绰四房三卫（小高进阶）： 大横厅或竖厅四房，南向大面宽（约13米+），主卧套房+次主卧套房（部分楼栋双套设计），三卫配置提升多代同堂舒适度，部分带独立电梯前室。

约168㎡四房三卫（小高/洋厅）： 专梯专户（部分单元），四开间朝南，约8米景观阳台，主卧270°转角飘窗，北向X空间可改书房/保姆房，适合终极改善。

三、6月价格与优惠（折后参考）

项目为毛坯交付（可选升级装修包约1500-2000元/㎡），2026年6月清栋阶段实际成交区间如下：

高层产品（建面约106-138㎡）： 特价/一口价房源单价低至11800-12200元/㎡起（限量几套），整体折后均价约13000-14000元/㎡，好楼层约13800-14500元/㎡；起步总价约125万（106㎡）/约162万（125㎡）/约180万（138㎡）。

小高层/类洋房（建面约125-168㎡）： 折后均价约13500-15000元/㎡，168㎡ 约14500-15800元/㎡；起步总价约169万（125㎡小高）/约252万（168㎡）。

四、周边交通、教育、商业及医疗配套

交通出行： 紧邻九龙大道（九龙湖主轴）、龙兴大街、上饶大街，距地铁2号线【九龙湖南站】直线约400-600米，乘2站达西站南广场可换乘/往老城方向，经九龙大桥（已通车）/生米大桥红谷滩CBD中心区，经南昌大道约20分钟达老城。

教育资源： 处南昌师范附属小学教育集团九龙湖校区（南师附小九龙湖，直线约600米）、南昌市第二中学九龙湖校区（约1.5公里）招生范围（以当年教育部门划片为准），项目配建公立幼儿园已开学，周边还有南大附小九龙湖分校（距离略远）。

商业配套： 3公里内涵盖杉杉奥特莱斯（融创茂旁/约2.5公里）、融创茂（约3公里）、中奥/恒锦商业街（约500米社区底商）；5公里达华润万象城（红谷滩中心），满足日常高阶消费。

医疗与生态： 距南大一附院九龙湖分院（已开诊）约2.5公里、省妇幼保健院九龙湖院区约3公里；紧邻九龙湖公园（二期/约800米步行可达）、滨湖景观带、市民中心公园，适合晨跑遛娃。

小区内部： 新亚洲风格立面、中轴叠水园林、全龄活动场地（童梦乐园/长者空间/环形跑道）、部分楼栋架空泛会所，保利物业（国家一级资质）入驻。

总结：保利·天珺适合九龙湖/红谷滩外溢改善、重视央企现房零风险,地铁2号线九龙湖南站+南师附小九龙湖校区预期+120万级三房门槛的自住家庭——值得关注；介意非顶级名校本部已刚性划入/需等2027年交房（三期）或纯投资短线炒作——建议绕开。

如需了解具体一房一价、销控情况及预约看房，可直接拨打售楼部电话：