一、项目概况

华邦观湖别院坐落于南昌高新区麻丘板块，紫阳东大道辅路、瑶湖森林湿地公园正对面，占位瑶湖东岸核心生态宜居腹地。项目总占地约 7.3 万㎡，总建面约 14.2 万㎡，容积率低至 1.2、绿地率 35%，规划 39 栋低密建筑，涵盖联排别墅、双拼别墅及花园洋房，总户数 471 户，车位配比 1:1.8。近地铁 1 号线东延线瑶湖东站，周边商业、生态配套成熟，是南昌高端低密湖居标杆项目，全系现房在售，即买即办证、即买即用。

二、最新动态（2026.5 现房热销 别墅 + 商铺同步在售）

（一）别墅产品（现房，主力户型）

1. 联排别墅

格局：地上 3 层 + 地下 2 层（上三下二），客厅挑空约 6.3 米，地下室挑高约 5.6 米

面积：建面约163㎡、180㎡

总价：260 万起（特价清盘，优于市场价）

赠送：私家庭院80-100㎡、顶层露台60-70㎡

亮点：实得面积超 400㎡，毛坯交付，格局自由定制

2. 双拼别墅（新增）

格局：地上 3 层 + 地下 2 层（上三下二），客厅挑空约 6.3 米，地下室挑高约 5.6 米

面积：建面约223㎡

总价：560-650 万

赠送：私家庭院120-150㎡，双露台设计

亮点：独栋级居住体验，预留电梯井，圈层纯粹

（二）商铺产品（社区临街现房，即买即出租）

单层商铺：均价 11000 元 /㎡，层高舒适、展示面佳，适合便利店、餐饮、生鲜等业态

双层商铺：均价 8000 元 /㎡，空间开阔、可塑性强，适配会所、养生馆、亲子早教等业态

位置：社区主入口、临市政主干道，近地铁口，辐射社区业主及周边常住人口，人流量稳定

（三）限时政策

月末现房冲刺，别墅推出多套特价房源，无捆绑、无溢价；商铺可享一次性付款优惠，即买即收益，房源递减快、先到先选。

三、核心价值

瑶湖芯低密现房：直面 4000 亩瑶湖湿地公园，生态环境优越；1.2 低容积率，居住舒适度高，现房无交付风险。

高拓展别墅稀缺：上三下二格局，80-100㎡院子 + 60-70㎡露台双重赠送（联排）；双拼 223㎡享120-150㎡大院，实得面积大，260 万起入主南昌湖居别墅，性价比突出。

地铁口临街旺铺：近地铁 1 号线瑶湖东站，社区主入口位置，单层 / 双层可选，单价 8000 元起，低门槛稳做房东。

成熟配套加持：毗邻奥体天虹、赣电九方、奥特莱斯，近江西师范大学，交通、商业、教育配套全维度落地，自住、投资皆宜。

四、楼盘总结

华邦观湖别院是南昌高新区瑶湖东岸低密现房别墅 + 临街旺铺综合体，别墅涵盖163-180㎡联排、223㎡双拼，均为上三下二格局；联排 260 万起、送庭院 + 露台，双拼 560-650 万、享超大私家庭院；商铺单层均价 1.1 万、双层均价 8 千，即买即出租。生态稀缺、现房无忧、高拓空间、配套成熟，是南昌高端自住、资产投资的优质选择。

如需了解具体一房一价、销控情况及预约看房，可直接拨打售楼部电话：