南昌保利天汇

保利天汇三期现已进入尾盘去化周期，社区全部为18层纯小高层准现房，外立面、中央水景园林、单元入户大堂均实景完工，实景所见即所得。当前三期已开在售楼栋为3#、4#、5#、10#，全系两梯两户无连廊小高层。其中5#为社区央景楼栋  ，实景图标注楼间距53米，直面中心水景庭院，采光视野好；3#、4#、10#靠社区北侧，靠近小区出入口，目前优质中高楼层基本售罄。除此之外，三期压轴楼栋1#楼加推在即，作为地块最后一栋未推小高层，主打97㎡刚需三房、115㎡三房，补齐片区小户型断货缺口，属于地块好房源，后续无新增楼栋可推。现阶段各户型库存及成交价格清晰分化：97㎡、105㎡刚需三房余量最充足，全楼层可选，毛坯折后均价8400-8600元/㎡，总价82万起；115㎡改善三房仅顶楼无房源，7层以上优质楼层货源充裕，1-4层低区特价单价8300元/㎡；135㎡大四房库存极少，仅剩余2楼、顶楼天地楼层，毛坯折后均价8500元/㎡，总价113万起。项目基础信息及核心优势：央企保利开发，三期无高层、全18层小高层，容积率2.2，绿地率35%，人车分流，预计2026年12月毛坯交付。物业为保利自持一级资质物业，物业费3.1元/㎡/月。占位青云谱广州路主轴，临近地铁2号线东延段、南昌市第五医院，周边商业配套成熟，作为主城稀缺央企准现房，交付安全性拉满，新规户型得房率优于片区竞品。

南昌保利天汇处于二期现房清盘 + 三期准现房热销阶段，为青云谱区广州路（第五医院对面）的央企综合体住区，带装修/毛坯交付，预计2026年6月30日交付，楼体已全面封顶，为准现房/现房状态，“今年买今年交”。在售楼栋：二期（带装修现房/准现房）：主要在售/清栋 2#楼（8188元/㎡一口价特惠，仅3套）、8#楼（89㎡三房清栋收官），以及前期推售的1#、6#、7#、9#等楼栋的尾货，户型建面约89-133㎡。三期（纯18层小高层，准现房）：主推 5#楼，以及前期推售的3#、4#、10#等楼栋的续销/尾货，户型建面约95-135㎡（97㎡、105㎡、115㎡、135㎡新规纯小高产品）。楼层情况：二期楼栋（如2#楼、8#楼等）：多为清盘尾货阶段，剩余房源较为零散，多以低区（1-5楼）、高区（顶楼、次顶顶楼）或特定特惠楼层为主，中间优质楼层基本售罄；例如2#楼仅剩3套8188元/㎡特价房（具体楼层需查销控），8#楼89㎡仅剩少量尾货。三期5#楼（央景，18层）：刚加推/热推中，95㎡和115㎡户型目前楼层任选，各楼层（1-18层）均有机会选择，但好楼层（如8-15层）去化较快；三期其他楼栋（3#、4#、10#等）多为续销/尾货，剩余楼层零散。面积段：二期带装修涵盖建面约 89㎡ 三房一卫、113㎡ 三房两卫、129㎡ 四房两卫、133㎡ 四房两卫；三期纯小高毛坯涵盖建面约 95㎡ 三房两卫、97㎡ 三房两卫、105㎡ 三房两卫、115㎡ 三房两卫、135㎡ 四房两卫；均为新规高得房率、南北通透或全明格局。价格：整体参考均价约 8500–8800元/㎡；二期带装修8字头起（89㎡三房总价约76万起，129㎡四房约109万起），三期纯小高8字头-9字头（95㎡三房总价约84万起，115㎡三房约100万起，135㎡四房约108万起）；清盘/特惠房源有“2#楼8188元/㎡一口价仅3套”“8#楼89㎡清栋”“车位5.5-6万元/个”等，特价房源价格变动快。最新动态：项目位于青云谱区广州路与城南大道交汇处西侧（第五医院对面），紧邻广州路隧道，周边有南昌二中、503亩航空文化园（规划）、自带约5万方商业（规划）等；当前营销以“二期带装修现房清盘8188元/㎡起、三期纯18层小高央景5#楼95-115㎡楼层任选、均价8500元/㎡、预计2026年6月交付”为主，持续销售。