一、项目概况

中煤青云上品坐落于青云谱区三店西路218号，地处青云谱老城核心地段，占位城市一环芯腹地，老城配套成熟落地。项目由国企中煤开发打造，品质与交付具备稳健保障，整体社区体量精致纯粹，仅规划2栋高层住宅，总户数235户，居住圈层简单纯粹。项目容积率3.2，绿化率25%，全系毛坯交付，无高低配、无复杂业态。临近地铁、名校、商圈与生态公园，交通、教育、商业、生态全维配套齐全，目前为**准现房在售状态**，预计2027年7月底统一交付，是青云谱老城芯高性价比国企刚需、刚改优选楼盘。

二、最新动态（2026.5准现房热销）

在售楼栋、层高与在售面积（信息精准）

主力在售：1#、2#楼（全盘仅两栋，无其他楼栋）

1#楼：总层高27层，两梯四户主流高层配比，楼栋视野开阔、采光充足，为项目主力热销楼栋。主力在售建面约97㎡刚需三房、117㎡舒适三房，户型方正通透、空间实用，适配首套刚需、家庭自住，楼层房源选择充足。

2#楼：总层高21层，两梯四户配置，楼栋楼层更低、居住舒适度更高、静谧性更好。主力在售建面约117㎡舒居三房、134㎡阔绰四房，空间尺度更大，适配品质刚改、二胎家庭、三代同堂居住需求。

价格信息

整体毛坯均价：8500-9500元/㎡

本月特惠底价：单价6999元/㎡起，板块刚需价格优势突出

总价区间：97㎡三房82万起、117㎡三房99万起、134㎡四房113万起

限时政策

本月楼盘特惠冲刺，释放多套一口价特惠房源，国企开发交付稳妥，无捆绑、无溢价，老城芯成熟配套加持，入手门槛低，刚需置业性价比极高。

产品与交付

在售97-134㎡全明三至四房刚需、刚改户型，格局方正、南北通透、动静分区，多数户型三开间朝南，采光通风条件优异。项目部分户型配备独立电梯前厅，可灵活改造利用，空间利用率更高。97㎡紧凑三房适配年轻首套、过渡自住；117㎡舒居三房空间尺度开阔，居住舒适度升级；134㎡大四房功能齐全、格局阔绰，适配全家庭改善需求。项目**全系毛坯准现房交付**，预计2027年7月31日统一交付，施工进度透明，可实地核验楼栋主体与社区实景，置业风险低，可自由定制装修风格与空间布局。

三、核心价值

1、国企匠造 交付稳健

中煤国企开发，资金实力雄厚、工程建造标准严苛，项目为准现房状态，施工进度公开透明，有效规避延期交付、品质缩水等置业风险，刚需置业稳妥安心。

2、老城芯成熟配套 生活无忧

占位青云谱老城核心，周边社区底商、菜场、餐饮、商超等生活配套密集，居住烟火气浓厚，日常起居、购物休闲一站式满足，无需等待配套落地。

3、全龄教育加持 上学便利

临近青云谱幼儿园、南师附小京山校区等优质全龄段教育资源，教育配套稳定落地，目送式上学条件优越，适配家庭长期自住、子女稳定就学需求。

4、地铁加持 交通便捷

临近城市地铁线路，属于地铁辐射利好楼盘，周边多条城市主干道环绕，日常通勤、跨区出行高效便捷。

5、生态宜居 环境优越

临近约1000米象湖湿地公园，生态资源优越，日常休闲、康养散步条件充足，兼顾城芯繁华与自然静谧，居住舒适度高。

四、楼盘总结

中煤青云上品是青云谱老城芯**国企地铁口毛坯准现房**，全盘仅1#（27层）、2#（21层）两栋高层在售，主推97-134㎡刚需、刚改通透三至四房。6999元/㎡起超低特惠单价，2027年7月准现房交付，国企品质保障、教育商业交通配套全成熟，是南昌青云谱区刚需首套、低门槛安家的高性价比优选楼盘。

如需了解具体一房一价、销控情况及预约看房，可直接拨打售楼部电话：