一、项目概况

巨仁洪州学苑位于南昌县莲塘核心莲西路，地处成熟宜居腹地，生活配套完善、居住氛围浓厚。项目为片区稀缺小高层+低密洋房社区，仅160户，居住圈层纯粹、居住静谧度高。社区已于2025年12月整体交付，是**全盘实景毛坯现房**，支持即买即办证、即买即入住，无任何期房置业风险。项目主打超高得房新规户型，小高层得房率约90%、洋房得房率约95%，空间利用率远超片区同类楼盘，坐拥成熟教育、商业、交通配套，是莲塘板块高性价比自住优选现房。

二、最新动态（2026.5现房热销）

全盘精准在售楼栋：1#、2#、3#楼（全盘仅3栋住宅，全部在售）

项目仅规划3栋住宅，包含2栋小高层、1栋洋房，无多余楼栋，全盘现房在售，无已售罄楼栋。

【小高层产品｜1#、3#楼 刚需主力现房】

1#、3#楼为17层小高层，两梯四户纯板楼规制，公摊极低、得房率高达90%，采光通透、楼间距开阔，全系实景现房可实地核验。主力在售建面约95㎡刚需三房、106㎡舒适大三房，户型方正、南北通透、三开间朝南、全明双卫，适配年轻首套、三口之家自住，楼层房源选择充足。

【洋房产品｜2#楼 低密改善专属现房】

2#楼为6层真洋房，一梯两户低密规制，无高层遮挡、社区舒适度与私密性拉满，得房率高达95%。主力在售建面约117㎡阔绰四房，大四房格局、功能齐全、空间奢阔，适配二胎家庭、三代同堂品质改善自住，洋房库存稀缺、优质楼层递减较快。

价格信息

小高层整体毛坯成交均价：6600元/㎡（真实成交均价）

洋房整体毛坯成交均价：8000元/㎡

总价区间：95㎡三房63万起、106㎡大三房69万起、117㎡洋房四房93万起

限时政策

项目全盘现房清盘热销，无捆绑、无溢价、无隐藏消费。低门槛即可入手莲塘芯高得房现房，刚需、刚改适配性极强，所见即所得彻底规避期房交付风险，现阶段入手性价比优势突出。

产品与交付

在售95-117㎡全系新规超高得房户型，覆盖刚需首套、品质刚改全周期居住需求。95㎡紧凑三房，小面积、高实用、双卫全明，完美适配年轻刚需过渡自住；106㎡舒居大三房，空间尺度升级，客餐一体连通观景阳台，居家通透舒适；117㎡六层真洋房四房，片区稀缺高得房改善户型，格局方正、功能分区完善，兼顾舒适度与实用性，满足全家庭多人口居住需求。项目**全系纯毛坯现房交付**，改造自由度极高，可自由定制装修风格与空间布局，社区园林、楼栋外立面、公区实景全部落地，可实地查验品质、采光与楼间距，即买即办证、即买即入住。

三、核心价值

1、全盘实景现房 置业零风险

2025年底已整体交付，全盘实景现房呈现，楼间距、采光、社区环境、楼栋品质均可实地肉眼核验，无需图纸想象，彻底规避延期交付、烂尾、品质减配等置业风险，支持交房即交证，入住高效省心。

2、超高得房新规户型 空间碾压同价盘

小高层得房率约90%、洋房得房率约95%，公摊极低、实用空间超大，同等面积比常规楼盘多出十余平实用空间，户型通透方正、动静分区、全明采光，居家实用性远超片区同价位楼盘。

3、小高+洋房双产品 选择纯粹

17层舒适小高层+6层真洋房高低配社区，无超高层压抑感，整体容积率低、居住静谧度高。预算有限刚需优选小高三房，追求低密质感、高阶改善可入手洋房四房，适配不同预算、不同居住需求。

4、硬核学府配套 上学便捷

占位莲塘核心教育板块，周边优质学校环绕，全龄段教育配套成熟稳定，目送式上学条件优越，适配家庭长期自住、子女稳定就学需求，学府属性突出。

5、成熟核心配套 生活无忧

地处莲塘老城芯，临近万达广场，周边商超、菜场、餐饮、社区底商密集，居住烟火气浓厚，多维主干道环绕，通勤、出行、购物、休闲一站式满足，无需等待配套落地。

四、楼盘总结

巨仁洪州学苑是莲塘芯**高得房学府旁毛坯现房**，小高层主推95-106㎡刚需三房、六层真洋房主推117㎡改善四房。小高均价6600元/㎡、洋房均价8000元/㎡，超高得房率、低总价、低门槛、全盘现房零风险，教育商业交通配套全成熟，是南昌县莲塘板块刚需首套、品质刚改自住的高性价比优选楼盘。

如需了解具体一房一价、销控情况及预约看房，可直接拨打售楼部电话：