市政锦绣文澜

市政锦绣文澜为东湖区一环低密国企住区，目前高层、小高层双线续销，6#环景楼栋持续去化，9#央景大平层少量余货在售，高低楼栋房源余量分化明显，案场常态化放出清栋特价。项目高层在售楼栋为1#、2#、5#、6#楼，楼栋层高23-27层，两梯四户主流排布，主打刚需刚改户型。其中1#、2#进入尾盘清栋，低楼层特价房源较多；6#为社区内部环景高层，远离主干道，居住静谧性更强，中高楼层货源充足。高层在售建面105㎡、115㎡三房、128㎡四房，105/115㎡折后均价9500元/㎡起，特价低至9382元/㎡；128㎡改善四房均价12000元/㎡，依托13.8米南向面宽、五飘窗设计，去化速度最快，仅剩少量低区房源。项目小高层在售楼栋为7#、9#楼，楼栋层高16-18层，全部为专梯专户/一梯一户，私密性拉满。7#楼主力建面143㎡四房，南向面宽15.2米，搭配8.1米双联阳台，目前仅剩32套余货，中高楼层选择有限，成交均价14000元/㎡；9#为社区央景楼栋，建面176-178㎡大平层，仅46席，直面社区中央景观，无沿街噪音，均价14500元/㎡，货源极度稀缺。项目基础信息及核心优势：双国企市政洪泰置业开发，全盘规划5栋高层+5栋小高层，总户数706户，容积率1.98，绿地率35%，车位比1:1.38，毛坯交付。物业为市政自持物业，物业费2.9元/㎡/月。地处洪都北大道与省图南路交汇处，隶属东湖区老城一环，近距离直达八一广场、青山湖，自带社区幼儿园与邻里中心，周边商业、医疗、教育配套成熟，是主城一环稀缺低密改善毛坯盘。

截至2026年5月，南昌市政锦绣文澜处于续销及加推阶段，为东湖区老城芯国企盘，毛坯交付，预计2027年12月交房。在售楼栋：主力在售1#、2#、5#、6#、7#楼；其中1#、2#楼有清栋特惠房源，6#楼为前期加推楼栋，7#楼为17-18层小高层（一梯一户/专梯专户）；此外，9#楼建面约178㎡央景大平层于5月加推，仅46席。楼层情况：1#、2#、3#、6#为26-27层高层，2梯4户；5#、7#为16-18层小高层，1梯2户或专梯专户；9#为低密大平层楼栋；目前高层好楼层逐步减少，小高层及新推9#楼楼层选择相对较多。5月加推9#楼建面约178㎡央景大平层（仅46席）；持续推出清栋特惠及车房同购一口价房源（如单价9382元/㎡起）；项目临近地铁1号线师大南路站（约500-1100米），配建育新学校九年制（阳明校区），容积率1.98，主城低密。面积段：涵盖建面约105-106㎡三房、115㎡三房/四房、128-133㎡四房、143㎡四房三卫、176-178㎡四房三卫大平层，均为新规改善户型，南北通透。价格：常规均价约11000-14000元/㎡；清栋/特惠房源单价低至9382-10900元/㎡（如106㎡约9382-9600元/㎡，128㎡约10900-11165元/㎡）；143㎡小高层均价约14000元/㎡，178㎡大平层价格约15000元/㎡起；整体价格比周边三公里新房均价低约14%。最新动态：5月加推9#楼建面约178㎡央景大平层（仅46席）；持续推出清栋特惠及车房同购一口价房源（如单价9382元/㎡起）；项目临近地铁1号线师大南路站（约500-1100米），配建育新学校九年制（阳明校区），容积率1.98，主城低密。