市政锦绣朝阳

一、楼盘新品动态：本周五重磅加推12号楼洋房市政锦绣朝阳全新加推12号楼11层纯洋房，为项目核心优质楼栋，主打改善宜居户型，产品优势极具竞争力。本次加推主力户型为132㎡四房两厅三卫，配置稀缺专梯专户、独立入户前厅，独立前厅可私用，拓展额外实用空间。该户型亮点是超高空间利用率，整体使用率高达103%，在朝阳新城同板块洋房产品中十分少见，兼顾私密性、舒适度与实用性，完美适配改善家庭居住需求，是本次加推的王牌户型。二、当前全盘在售楼栋项目楼栋分为11层纯洋房、18层小高层两大产品，全系毛坯在售，选择丰富，覆盖刚需、刚改、全维度改善需求。洋房楼栋（9-11F纯板式洋房）：1#、2#、3#、5#、6#、7#、9#、10#、12#（本周五全新加推），其中2#楼111㎡刚需洋房库存紧张，去化速度较快。小高层楼栋（18F低密小高）：13#、15#、16#、17#，楼栋位置优越，采光通风俱佳，主打高性价比刚改户型。三、在售面积段及最新价格项目全系毛坯交付，不同产品面积、定价梯度清晰，适配不同预算购房者。洋房产品111㎡四房两卫：均价1.3-1.4万/㎡，总价150-166万，空间使用率约98%；123㎡四房两卫：均价1.35-1.5万/㎡，总价170-185万；132㎡四房三卫（新品加推）：专梯专户+独立前厅，使用率103%，均价1.35-1.6万/㎡，总价190-210万；143㎡四房三卫：均价1.5-1.6万/㎡，总价220-240万，纯改善通透户型。小高层产品115㎡四房两卫：均价1.2-1.3万/㎡，总价145-160万，刚需性价比  ；133㎡四房三卫：均价1.25-1.35万/㎡，总价175-195万，刚改进阶优选。四、楼盘核心基础参数开发商：南昌市政公用+西湖城投，双国企联合开发，交付、品质双重保障，购房风险低；项目地址：西湖区朝阳新城水厂路888号，朝阳核心主城地段；社区规划：总占地约3.56万㎡，总建面约11.3万㎡，整体容积率2.2，绿化率35%，属于低密宜居社区；楼栋规划：共15栋住宅，包含11栋洋房、4栋小高层，总户数636户，社区居住圈层纯粹；物业信息：融政物业，物业费3.18元/㎡/月，物业服务成熟；交付标准/时间：全系毛坯交付，预计2027年6-12月分批交付；核心配套：距离地铁4号线云天路站约500米，通勤便捷；毗邻珠市学校水厂路校区，教育配套稳定；周边1.5公里内覆盖大悦城、天虹、万达等成熟商业，生活配套齐全。

南昌市政锦绣朝阳处于热销续销（加推/收官）阶段，为西湖区朝阳新城（水厂路与丹桂路交汇处，近地铁4号线云天路站）的双国企（市政公用+西湖城投）纯四房低密改善社区（容积率2.2），毛坯交付，预计2027年6月-12月分批交房，楼体已全面动工/部分封顶，为准现房状态。在售楼栋：2026年4月最新加推 2#楼（9-11F洋房，建面约111㎡，小区中心位置，楼间距开阔，为最后一栋111㎡四房洋房，仅此一栋）；前期热销楼栋 1#、3#、5#、6#、7#、9#、10#、13#、15#、16#、17# 等仍在续销，涵盖111-143㎡全系户型；其中111㎡、115㎡刚需改善户型去化较快，123㎡及以上大户型还有部分楼层在售；全盘共规划16栋（含9-11层洋房及18层小高层），具体在售楼栋需以售楼部当日销控表为准。楼层情况：洋房总高9-11层（多为一梯两户，独立电梯厅），小高层总高18层（多为一梯两户）；2#楼洋房加推初期低区、中区、高区均有房源可选；前期楼栋尾货随销售逐步减少，多为中高区、顶楼或低区（1-2楼）零星房源，具体以售楼部当日销控为准。面积段：全系纯四房起步——建面约 111㎡ 四房两卫（洋房入门级改善，三开间朝南，双阳台，使用率高达100%，总价约150-166万）、115㎡ 四房两卫（小高层舒适型，四开间朝南，使用率约94%，总价约145-160万）、123㎡ 四房两卫（均衡主力，方厅设计，双卫干湿分离，总价约170-185万）、132-133㎡ 四房三卫（进阶改善，大横厅，双主卧套房，总价约190-210万）、143㎡ 四房三卫（顶配纯改善洋房，南向面宽16.1米，超大景观阳台，总价约220-240万）；均为新规高得房率、南北通透格局。价格：小高层单价约 12000–13000元/㎡，洋房单价约 13000–16000元/㎡；111㎡四房总价约150万起，115㎡四房约145万起，123㎡四房约170万起，132-133㎡四房约190万起，143㎡四房约220万起；价格受楼层、朝向、楼栋位置影响较大，具体一房一价以售楼处为准。最新动态：项目主打“双国企（市政公用+西湖城投）、朝阳新城CLD核心、近地铁4号线云天路站（约500米）、珠市学校+外国语学校水厂路校区旁、大悦城/天虹/万达商业环伺、低密（容积率2.2）、全系纯四房”，当前营销以“热销续销、最新加推2#楼111㎡最后一栋洋房（仅此一栋）、全系111-143㎡纯四房、12000元/㎡起、预计2027年6-12月交房”为主，持续销售。