建发朝阳观云

一、重磅新品：188㎡样板房即将开放，实用率突破 103%项目全新建面约 188㎡大平层样板间近期实景开放，也是当前楼盘关注度最高的王牌户型，依托新规户型赠送优势，套内实际使用率超 103%（负公摊），户型为大四房三套房布局、LDK 巨厅 + 270° 环幕观景阳台、独立电梯前厅全赠送，对标片区 220㎡常规户型使用尺度；朝阳新城稀缺超配改善户型，项目全盘已全线封顶，宋韵园林、2000㎡下沉会所（恒温泳池、健身区）实景全开放，看房可同步体验园区配套。二、当前在售楼栋明细主力主推楼栋：16#（小区最后一栋 11F 洋房），整栋中庭景观位，全盘收官洋房，无后续加推房源；水景清栋楼栋：8#、11# 小高层，8# 中央园林水景、11# 北向临河景观，楼栋清栋特惠在售，是 139㎡ 主力楼栋；存量尾货楼栋：1#、3#、5#、6#、7#、10#、15#，零散高楼层优质房源，6# 为全盘楼栋，仅剩余少量 217㎡典藏房源；整体规划：12 栋 16-17F 小高层 + 2 栋 11F 洋房，全系两梯两户 / 专梯专户纯板楼，改善圈层纯粹。三、全段在售面积127㎡｜四房两卫：洋房（16#）+ 少量小高层尾货，四开间朝南、7 米阔景阳台，入门级改善洋房；139㎡｜四房三卫双套房：8#、11# 主力在售，片区常年热销楼栋，双主卧独卫设计；163㎡｜4+1 可变四房三卫：多功能留白空间，可改造茶室 / 书房，多代家庭优选；188㎡｜大四房三套房（新品）：样板刚开放，集中分布在中轴景观小高层，全盘新晋高端主力；217㎡｜四房四卫全套房：仅 6# 少量高区，专梯专户、60㎡巨厅顶配大平层。四、在售单价 & 总价项目整体毛坯交付，全盘均价17000-22000 元 /㎡，清盘特价房源单价下探至 16800 元 /㎡起，2027 年 12 月统一交付：127㎡洋房：单价 17000-19500 元 /㎡，总价198 万 - 222 万；139㎡滨水小高：单价 17200-19800 元 /㎡，总价209 万 - 282 万；163㎡改善户型：单价 18500-21200 元 /㎡，总价270 万 - 348 万；188㎡新品大平层：单价 19200-21800 元 /㎡，总价362 万 - 410 万（样板开放期间预约享开盘特惠）；217㎡大平层：单价 20500-23200 元 /㎡，总价408 万 - 503 万。如需了解具体一房一价、销控情况及预约看房，可直接拨打售楼部电话：

一、重磅新品：188㎡样板房即将开放，实用率突破 103%项目全新建面约 188㎡大平层样板间近期实景开放，也是当前楼盘关注度最高的王牌户型，依托新规户型赠送优势，套内实际使用率超 103%（负公摊），户型为大四房三套房布局、LDK 巨厅 + 270° 环幕观景阳台、独立电梯前厅全赠送，对标片区 220㎡常规户型使用尺度；朝阳新城稀缺超配改善户型，项目全盘已全线封顶，宋韵园林、2000㎡下沉会所（恒温泳池、健身区）实景全开放，看房可同步体验园区配套。二、当前在售楼栋明细主力主推楼栋：16#（小区最后一栋 11F 洋房），整栋中庭景观位，全盘收官洋房，无后续加推房源；水景清栋楼栋：8#、11# 小高层，8# 中央园林水景、11# 北向临河景观，楼栋清栋特惠在售，是 139㎡ 主力楼栋；存量尾货楼栋：1#、3#、5#、6#、7#、10#、15#，零散高楼层优质房源，6# 为全盘楼栋，仅剩余少量 217㎡典藏房源；整体规划：12 栋 16-17F 小高层 + 2 栋 11F 洋房，全系两梯两户 / 专梯专户纯板楼，改善圈层纯粹。三、全段在售面积127㎡｜四房两卫：洋房（16#）+ 少量小高层尾货，四开间朝南、7 米阔景阳台，入门级改善洋房；139㎡｜四房三卫双套房：8#、11# 主力在售，片区常年热销楼栋，双主卧独卫设计；163㎡｜4+1 可变四房三卫：多功能留白空间，可改造茶室 / 书房，多代家庭优选；188㎡｜大四房三套房（新品）：样板刚开放，集中分布在中轴景观小高层，全盘新晋高端主力；217㎡｜四房四卫全套房：仅 6# 少量高区，专梯专户、60㎡巨厅顶配大平层。四、在售单价 & 总价项目整体毛坯交付，全盘均价17000-22000 元 /㎡，清盘特价房源单价下探至 16800 元 /㎡起，2027 年 12 月统一交付：127㎡洋房：单价 17000-19500 元 /㎡，总价198 万 - 222 万；139㎡滨水小高：单价 17200-19800 元 /㎡，总价209 万 - 282 万；163㎡改善户型：单价 18500-21200 元 /㎡，总价270 万 - 348 万；188㎡新品大平层：单价 19200-21800 元 /㎡，总价362 万 - 410 万（样板开放期间预约享开盘特惠）；217㎡大平层：单价 20500-23200 元 /㎡，总价408 万 - 503 万。如需了解具体一房一价、销控情况及预约看房，可直接拨打售楼部电话：